Совет 1: Как правильно сделать перепланировку квартиры

Превратить самую неуютную квартиру в комфортное жилье можно, если правильно выбрать дизайн интерьера. Многие идут дальше и начинают делать перепланировку. Необходимо учитывать, что не все идеи по перепланировке квартиры можно воплотить в жизнь. Существует ряд ограничений.

Что необходимо учесть



Есть два способа произвести изменения в квартире: это переустройство и перепланировка. При переустройстве выполняется перенос или замена оборудования, инженерных сетей. Все изменения вносятся в технический паспорт квартиры. Если говорить о перепланировке, то она предполагает снос стен, перенос проемов. Любые изменения конфигурации помещения также должны быть обязательно внесены в технический паспорт.


Перепланировку и переустройство необходимо согласовать с государственными органами. Владелец квартиры должен предоставить пакет документов. Связавшись с соответствующими инстанциями, можно узнать их конкретный перечень. Обращаем внимание, что на перепланировку должны быть согласны все члены семьи. Если ваша квартира находится в доме, который признан культурным или архитектурным памятником, это усложняет процесс оформления. Вам придется получить заключение о том, что перепланировку в квартире делать можно.

Проекты и документы



Лучше всего обратиться в специализированную организацию. Обратите внимание, что она должна иметь лицензию. Сотрудники компании составят проект перепланировки. После вы получите согласование. На это государственным органам отводится сорок пять дней. За это время ваше обращение рассматривается. Если вы получите отказ, есть два пути решения проблемы. Первый – подать в суд и обжаловать отказ. Второй – учесть все замечания и исправить их. А затем снова подавать документы.

После того, как перепланировка будет выполнена, необходимо обратиться в ПИБ/БТИ. Сотрудники бюро выполнят обмер помещения. При этом составляется акт приемки помещения в эксплуатацию. Завершает процесс получением нового технического паспорта в ПИБе/БТИ. Многие делают перепланировку самовольно. Она может быть сохранена, если не создает угрозу жизни и здоровью людей. Для этого требуется решение суда.

Если вы планируете делать ремонт, не стоит сносить стены. Строжайше запрещено трогать несущие стены или делать в них проемы. Если вы все же желаете убрать их, необходимо разработать специальный проект. Это наиболее сложный вариант оформления перепланировки.

Без разрешения и согласования вы можете делать ремонт в квартире, менять покрытия. Это касается потолков, стен и пола. Кроме того, можно менять оборудование. При этом должно устанавливаться аналогичное, имеющее такие же технические характеристики. Это же справедливо в отношении отопления.

Совет 2: Нужно ли оформлять перепланировку квартиры

Ремонт в квартире зачастую предполагает перепланировку помещений, которая представляет собой внесение изменений в их конфигурацию. Нередко такие изменения совершаются произвольно, без учета технических особенностей здания и без соответствующего согласования с контролирующими органами. Во избежание сложностей в будущем перепланировку квартиры следует правильно оформить.



Оформление перепланировки квартиры целесообразно провести по нескольким причинам. Больше всего сложностей возникает в тех случаях, когда владелец жилья, подвергшегося изменениям, решает его продать. Если потенциальный покупатель намерен оформить покупку через ипотеку в банке, то неузаконенная перепланировка непременно станет камнем преткновения. Отсутствие грамотного оформления внесенных изменений повышает банковские риски, поэтому в выдаче ипотечного кредита клиенту наверняка будет отказано. При этом пострадают как ваши интересы, так и интересы покупателя.

Но даже при отсутствии ситуации с ипотекой продажа квартиры потребует составления пакета документов на жилье, в число которых входит технический паспорт на квартиру. Органы, ведающие инвентаризацией жилья, при обязательном обследовании объекта недвижимости непременно отметят факт незаконной перепланировки, что может угрожать вам штрафом и предписанием устранить самовольные изменения или, если это возможно, узаконить их. А на это понадобится время и нервы.

Периодически городские службы проводят плановые проверки состояния жилых помещений. Такой контроль в случае выявлении технологических нарушений также приведет к возникновению ответственности за перепланировку, которая должным образом не оформлена. Поэтому желательно узаконить конструктивные изменения заблаговременно, не доводя ситуацию до конфликта с надзорными органами.

Долгожданный ремонт инженерных сетей также доставит немало разочарований владельцам квартир, не удосужившимся оформить перепланировку. В лучшем случае ваше жилье останется вне ремонтных планов жилищных организаций, в худшем случае могут последовать судебные иски в отношении вас за нарушение правил эксплуатации жилых помещений. Особенно много неприятностей возникнет, если по вашей вине произойдет авария одной из инженерных сетей, причинившая имущественный вред другим жильцам. Грамотно и вовремя проведенное оформление перепланировки квартиры позволит снизить риск возникновения конфликтов и судебных споров.

Перечисленные доводы свидетельствуют, что от правильной и своевременно оформленной документации по внесению конструктивных изменений в квартиру зависит не только душевное спокойствие ее владельцев, но и их семейный бюджет.


Источники:
  • Как сделать перепланировку по закону
  • Как сделать ремонт и перепланировку в квартире и не нарушить закон? Советы эксперта
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500