Юридическая суть договора купли-продажи



Этот договор является документом, подтверждающим сделку между продавцом и покупателем. Согласно статье 454 Гражданского Кодекса РФ, суть его заключается в том, что продавец обязуется передать покупателю в собственность товар, в данном случае – недвижимость, а покупатель, в свою очередь, берет на себя обязательства принять этот товар и заплатить за него ту цену, которая указана в договоре.


Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, это означает, что его не обязательно удостоверять у нотариуса. Впрочем, по желанию сторон, заплатив пошлину и потратив какое-то время, можно осуществить нотариальное удостоверение договора купли-продажи, поскольку при этом нотариус обязан проверить правильность его составления и провести правовую экспертизу, что сведет к минимуму риск признания такого договора ничтожным.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи



До 1 марта 2013 года сделка купли-продажи и документ, ее удостоверяющий, согласно статье 4 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательно должны были быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав собственности (ЕГРП). В него вносилось две записи о государственной регистрации: договора купли-продажи и перехода права собственности. На основании этого ставилась отметка о регистрации на договор купли-продажи и выдавалось Свидетельство на право собственности. Договор купли-продажи приобретал юридическую силу только с момента его государственной регистрации в ЕГРП.

С 1 марта 2013 года в законодательство были внесены изменения и теперь, в соответствии со статьей 551 ГК РФ, в обязательном порядке регистрируется только переход права собственности и владельцу недвижимости выдается только один документ, подтверждающий это - Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Поэтому регистрировать договор купли-продажи необходимо только в том случае, когда сделка была совершена до указанной даты. Но этот договор является необходимым документом, чтобы зарегистрировать ваше право на объект недвижимого имущества в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестре. Договор купли-продажи должен быть обязательно приложен к пакету необходимых для регистрации права документов.