Совет 1: Как продать свою долю наследства

При наследовании имущества возникает необходимость в его дележе и продаже. Существует ряд норм, которые регламентируют порядок наследования и продажи общего имущества. В частности, речь идет о праве преимущественного выкупа.
Как продать свою долю наследства
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве на наследство;
  • - документ, подтверждающий право собственности;
  • - письменное извещение других владельцев о продаже.
Инструкция
1
При составлении завещания владелец имущества самостоятельно и по своей воле распределяет его между своими наследниками. Когда владелец имущества умер, не оставив завещания, его наследство переходит в общую долевую собственность наследников согласно порядку очередности. Они должны воспользоваться своим правом наследования на протяжении 6 месяцев, в противном случае будут вынуждены оспаривать свое право на имущество в судебном порядке.
2
Раздел имущества может производиться по соглашению сторон или же в суде. После завершения раздела наследник вправе продать свою часть наследства или распорядиться им по собственному усмотрению. После получения имущества по наследству, оформите сначала свидетельство о праве на наследство, а после перепишите наследуемое имущество на свое имя в отделе Федеральной регистрационной службы.
3
Если у вас возникло желание продать свою долю наследства, вы должны знать, что за владельцем второй доли имущества закреплено право его преимущественного выкупа. Например, если вы с братом унаследовали двухкомнатную квартиру, то брат имеет преимущественное право выкупа этой квартиры.
4
Если вы хотите продать свою долю в унаследованном имуществе, сначала сообщите об этом намерении владельца второй доли наследства. Причем сделайте это в письменной форме, указывая цену и другие условия продажи. Если он откажется от покупки, зафиксировав это в письменном виде, или не приобретет продаваемую долю в течение месяца с дня получения сообщения о продаже, вы можете продать свою долю постороннему лицу. В случае нарушения права преимущественного выкупа второй собственник общего имущества может на протяжении трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
5
Впрочем, право преимущественного выкупа касается неделимого имущества. Если же есть техническая возможность выделить долю в натуре (например, выделить часть земли), то согласие других собственников при продаже не нужно.

Совет 2: Как отказаться от доли в квартире

Если приватизация квартиры состоялась, и жилплощадь находится в общей долевой собственности нескольких лиц, отказаться от своей доли в квартире можно путем оформления договора купли-продажи или дарения на данную долю. При несостоявшейся приватизации достаточно написать отказ от нее. Если доля принадлежит вам по наследству и права собственности на нее еще не оформлены, откажитесь от доли в пользу других наследников. Если вы не желаете заниматься бумажной волокитой, просто не заявляйте о своих правах на наследство. Ваша доля автоматически перейдет в пользу других наследников.
Как отказаться от доли в квартире
Вам понадобится
  • -документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников квартиры
  • -справка с места жительства обо всех зарегистрированных в квартире
  • -новый технический документ на квартиру
  • -нотариальный договор купли-продажи, дарения или отказа от доли в наследстве
  • -документ об уплате госпошлины за совершение сделки и за регистрацию
  • -при наличии несовершеннолетних собственников или недееспособных разрешение на совершение сделки от их законных представителей
  • -заявление об отказе в приватизации заверенное нотариусом
Инструкция
1
Если вы являетесь собственником доли в квартире наряду с другими лицами и свидетельство о праве на собственность уже оформлено, то сделайте договор продажи или договор дарения на свою долю. Для этого необходимо совершить ряд юридических действий.
Вызовите техника из БТИ. На основании осмотра квартиры вам выдадут на нее новый технический паспорт.

Со всеми собственниками квартиры обратитесь в нотариальную контору для оформления нотариального разрешения на дарение или продажу квартиры от всех собственников.

Нотариус оформит договор купли-продажи или дарения на то лицо, в пользу которого вы отказываетесь от своей доли.
В регистрационном центре по регистрации недвижимости зарегистрируйте сделку и оформите свидетельство о праве на собственность на человека, в пользу которого вы отказались от своей доли.
2
Если квартира еще не приватизирована и свидетельства об общедолевой собственности нет, то просто напишите заявление об отказе от приватизации и заверьте его у нотариуса.
3
Если доля в квартире принадлежит вам по наследству и свидетельство о праве на собственность уже оформлено, то сделайте договор купли-продажи или дарения на лицо, в пользу которого вы хотите отдать свою долю. Способ совершения сделки указан выше.
4
Если вы заявили о своих правах на наследство, но свидетельство о праве собственности еще не оформлено, то оформите нотариальный договор об отказе от своей доли в пользу других наследников или в пользу определенного наследника.
5
Если права о наследстве на долю в квартире еще не заявлены, то не заявляйте о них. Через 6 месяцев доля в квартире автоматически поделится между другими наследниками.
Источники:
  • как оформить отказ от доли
Источники:
  • продана доля наследства
ПОИСК
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500