Совет 1: Как высчитать долю

Законодательством Российской Федерации для субъектов гражданского оборота предусмотрена возможность быть участником общей (долевой) собственности. Каждый из ее участников вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом наравне с другими собственниками по взаимному соглашению, заключенному между ними.

Инструкция
1
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации любая вещь, которая находится в собственности нескольких лиц, является их общей собственностью. В свою очередь общая собственность может быть совместной (без определения долей каждого из собственников), либо долевой (с четкой регламентацией доли каждого собственника). Доли каждого из собственников определяются соглашением, в котором указан вклад каждого в приобретение вещи и определен порядок ее пользования. Общее правило определения долей в общей собственности звучит так: "если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными".
2
Имущество супругов, которое совместно нажито ими в период брака, является общей (совместной) собственностью. Доли каждого супруга при разделе совместно нажитого имущества считаются равными. Иной порядок раздела имущества может быть определен сторонами при заключении брачного контракта.
3
Распоряжение общим имуществом, его продажа, сдача в аренду, в залог и т.д. осуществляется по соглашению с другими собственниками. Однако каждый из них вправе в любой момент потребовать выдела его доли в общем имуществе. Здесь применимо такое правило: "если вещь можно разделить в натуре (без потери ее основных качеств), то выделяется требуемая доля, в противном случае другие участники выплачивают стоимость выделяемой доли, либо она продается третьему лицу". Право выдела доли (при отсутствии содействия других собственников в вопросе о ее отделении от общей массы) вправе требовать в судебном порядке.

Совет 2: Как оплатить свою долю квартиры

Если ваша квартира разделена на доли, между собственниками часто поднимается вопрос об оплате коммунальных услуг. Особенно тяжело бывает разрешить спор, если один из владельцев не желает платить за квартиру. Как поступить в таком случае.
Инструкция
1
До 2005 года в стране действовал Жилищный кодекс, который предусматривал возможность разделения лицевых счетов. Однако теперь такой возможности у россиян нет. Все вопросы по владению и оплате долевой собственности регулирует гражданский кодекс. По статье 247 ГК, все договоры по владению и пользованию долевым имуществом заключаются по соглашению всех участников, а если договоренности достичь не удается, следует обращаться в суд.
2
Если вы хотите платить за квартиру раздельно, сначала попробуйте выяснить все вопросы мирным путем без привлечения судебных органов. Например, один из долевых собственников может самостоятельно оплатить все квитанции, а потом потребовать от другого владельца квартиры возвращения 50% уплаченной суммы. Если же второй собственник откажется возвращать долг, подавайте иск в суд.
3
Статья 249 Гражданского кодекса говорит, что каждый собственник обязан участвовать в уплате налогов и любых других платежей соразмерно со своей долей. Однако единого закона, регулирующего процедуру раздела лицевых счетов в России нет. При невозможности достигнуть договоренности со вторым собственником, обратитесь в компанию, предоставляющую вам коммунальные услуги. Объясните ситуацию и попросите открыть разные платежные счета, чтобы на ваше имя и имя второго собственника приходили разные квитанции. Расчет оплаты ведется в соответствии с выделенной долей. Так, например, если второй собственник имеет одну комнату в трехкомнатной квартире, он должен платить одну треть коммунальных платежей. Количество человек, прописанных в квартире, роли не играет. Если же второй собственник не согласен с таким решением, доказывайте правоту в суде.
4
Помните что при пользовании долевой собственностью права каждого собственника еще меньше, чем если бы вы проживали в коммунальной квартире. Они ограничены гражданским кодексом, и достижение любых соглашений о праве пользования вы должны заверять у нотариуса.
Видео по теме
Видео по теме
Обратите внимание
В случае, когда собственник вещи, находящейся в общей (долевой) собственности, собирается ее продать третьим лицам, он должен сообщить об этом (в письменном виде) другим его участникам. Если никто из других собственников не изъявил желание приобрести его долю, она может быть продана третьему лицу. При заключении сделки купли-продажи с третьим лицом без уведомления о продаже других собственников она может быть признана недействительной. При изъявлении желания любого из участников общей собственности о приобретении уже проданной доли, права по сделке могут быть переведены на него.
Источники:
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая)
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500