Совет 1: Как признать жилье аварийным

16 миллионов квадратных метров - столько аварийного жилья насчитывается, по мнению экспертов, в России. Из них около 10 миллионов приходится на долю многоквартирных домов. При этом процедура признания жилого фонда ветхим и непригодным к проживанию достаточно трудна.
Вам понадобится
  • заявление от жильцов;
  • копию технического паспорта дома (выдается организацией технической инвентаризации) с указанием степени износа, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);
  • соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;
  • акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
  • заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
  • заключение органа государственной противопожарной службы;
  • заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
  • заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);
  • акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
  • другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.
Инструкция
1
Собираясь оформлять свой дом, как аварийный, внимательно присмотритесь к нему. Ведь для того чтобы дом признали непригодным для проживания, его фактический износ должен составлять не менее 70 %. Кроме этого дом, который признается аварийным, не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и гигиеническим требованиям. Так, например, в таком жилом помещении может быть повышенное содержание в воздухе вредных примесей и веществ для жизни и здоровья человека. Если в здании повышен радиационный фон, увеличен шум, вибрация и электромагнитные поля.
2
Также дом признают аварийным если есть нарушения в конструкции фундамента, то есть он очень сильно деформирован, что представляет собой угрозу для жизни. К таким же деформациям относятся и нарушения в конструкциях стен и несущих элементов. В некоторых случаях расселяют дома, которые находятся на территории паводковых затоплений. Однако, это действительно только в том случае, если угрозу затопления нельзя предупредить.
3
Непригодным для жилья домом вы можете признать помещение, в котором уровень шума в комнатах, выходящих на проезжие магистрали, превышает 55 децибелл. Также аварийным считается тот дом, в котором нет должных инженерных систем, таких как электроосвещение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и другие.
4
Чтобы ваш дом признали непригодным для проживания, нужно по своей инициативе подать заявление о рассмотрении вашего вопроса в специальную комиссию, которая дает заключения о пригодности или непригодности дома для проживания. Кроме этого необходимо собрать целый пакет документов, подтверждающий аварийность вашего жилья. Также вы должны сами заказать все необходимые экспертизы. Рассматривать ваш запрос в комиссии будут примерно 30 дней. После чего вынесут решение о том, считать ли ваше жилое помещение ветхим или нет.

Совет 2: Как признать квартиру аварийной

Порядок признания квартиры аварийной регулируется положением 47 и его редакцией 494 от 2.08.07, утвержденными Правительством РФ. Чтобы признать квартиру или многоквартирный дом аварийным, следует собрать ряд документов и обратиться в орган исполнительной власти своего субъекта РФ.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - технический паспорт;
  • - ваш паспорт;
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.
Инструкция
1
Чтобы признать квартиру аварийной, обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики, который работает в каждой районной администрации. К заявлению приложите паспорт и нотариально заверенную ксерокопию, копию кадастрового паспорта и кадастрового плана, которые выдают в БТИ. Также вам потребуется технический паспорт жилья. Если аварийным необходимо признать многоквартирный дом, то заявления обязаны подать все собственники, наниматели или их нотариально доверенные лица.
2
В течение 30 дней после подачи вашего заявления будет создана комиссия для осмотра помещения, на основании которого будет вынесено решение о дальнейшем использовании жилья.
3
В оценочные критерии непригодности использования входит степень износа, технического состояния, степень огнестойкости материалов, условия эвакуации жильцов в случае чрезвычайных ситуаций. Обязательно проводится санитарно-эпидемиологическая экспертиза инженерных коммуникаций, радиационного фона, атмосферного воздуха на наличие биологических или химических соединений, физических факторов, уровня шума, вибрации, микроклимата, электромагнитных полей.
4
На основании работы комиссии будет вынесено решение о нормальных условиях проживания, о необходимости ремонта или о несоответствии помещения нормам и стандартам безопасного проживания. Решение принимается путем голосования работавших в комиссии специалистов.
5
Вам направят письменное решение и распоряжение о дальнейших действиях органов исполнительной власти. После проведенного обследования жилья решение должно быть принято не позднее чем через 5 рабочих дней.
6
Если ваша квартира признана аварийной и опасной для дальнейшего проживания, то вас временно отселят в другое жилье, чтобы провести капитальный ремонт помещения. При признании жилого дома членами комиссии непригодным для дальнейшего использования, всех жильцов переселяют и производят капитальный ремонт или снос дома.
Полезный совет
Помните, что отсутствие системы центрального отопления и водоснабжения не во всех случаях является основанием для признания дома аварийным. Если речь идет об отдельной серии одно- и двухэтажных домов. В этом случае при отсутствующих коммуникациях жилье аварийным не признают по закону. Также не будет здание признано аварийным и в том случае, если в нем отсутствуют лифт и мусоропровод (хотя они должны быть согласно плану застройки дома).
Источники:
  • признание здания аварийным
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500