Совет 1: Как по закону обязаны возместить имущество, если жилье сносят

Жилищное строительство в России ведется ускоренными темпами, объясняется это высоким спросом на новое жилье. Но цены на него также высоки, поскольку земля в границах населенных пунктов стоит дорого. Выходом из ситуации является реновация существующего жилого фонда, снос и ликвидация ветхого и малоценного жилья для строительства нового. Государство обязано обеспечить жильцов сносимого дома необходимым жильем и компенсировать понесенные потери.

Если вы проживаете в многоквартирном доме


Право жильцов, проживающих по договору социального найма в доме, предназначенном под снос, на компенсацию оговаривает статья 86 Жилищного Кодекса РФ. Если же вы собственник приватизированной квартиры, в действие вступают статьи 1064 и 1082 гражданского кодекса РФ, предусматривающие ваше право на возмещение вреда в натуре. Это означает, что по специальному письменному соглашению (договору с собственником) вам должны предоставить изымаемую вещь того же рода и качества, то есть равноценное жилье на правах собственности или компенсировать его стоимость денежном эквиваленте.

При этом существует такой нюанс – тем жильцам, кто проживал по договору социального найма, новое жилье будет предоставлено в соответствии с существующими нормами, установленными для данного субъекта Федерации. Для Москвы эта норма на одного человека составляет 18 квадратных метров, в других регионах она может быть и 15, и 12 квадратных метров. Т.е. если многочисленное семейство теснилось в неприватизированной квартире, снос жилого дома позволит постоянно проживающим в ней улучшить свои жилищные условия. Граждане, проживающие в собственной квартире, могут рассчитывать на безвозмездное получение жилья точно такой же площадью. В том случае, когда вы хотите получить квартиру большей площадью, вам придется доплатить разницу между стоимостью нового жилья и выкупной стоимостью прежней квартиры, находившейся в вашей собственности.

Юридические тонкости


Обратите внимание, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, собственники квартир должны передать свое имущество застройщику или муниципалитету только по договору мены жилого помещения с зачетом стоимости вновь предоставленной квартиры в выкупную цену. В том случае, когда ваш уже дом снесен и договор мены не заключен, новую квартиру вам передадут в пользование по договору найма социального жилья, поскольку объекта мены в натуре уже не существует. Поскольку приватизировать квартиру, которой вы пользуетесь по договору социального найма, можно будет только до 1 марта 2015 года, вы можете просто не успеть это сделать и не сможете пользоваться ею на правах собственника.

Кроме того, полагающаяся вам компенсация не ограничивается предоставлением нового жилья или выплатой эквивалентной стоимости вашей приватизированной квартиры. Вам также обязаны оплатить все убытки и издержки, связанные с вынужденным переездом.

Совет 2: Как возместить недостачу

Если по результатам инвентаризации была обнаружена недостача, то работодатель имеет право возместить убытки за счет заработной платы ответственного или виновного работника. При этом в законодательстве имеется ряд правил и ограничений, которые необходимо учитывать в данной операции.
Инструкция
1
Составьте договор о полной материальной ответственности. Только при наличии данного документа вы сможете возместить с работника полную сумму недостачи, а не только оговоренную Трудовым кодексом РФ сумму, равную среднему месячному заработку. Данный документ оформляется в качестве приложения к трудовому договору. Если работник отказывается его подписывать, то это можно расценить как отказ от выполнения своих трудовых обязанностей. В этом случае работодатель имеет право наложить дисциплинарное взыскание и по собственной инициативе расторгнуть трудовой договор.
2
Проведите инвентаризацию, которая позволит выявить недостачу материальных или денежных ценностей. На основании полученных результатов заполняется сличительная ведомость. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых передается работнику, а второй остается у работодателя.
3
Определите размер ущерба, который равен фактическим потерям, рассчитанным с учетом рыночных цен. При этом данная сумма не должна быть ниже стоимости имущества, принятой в бухгалтерском учете с учетом износа. Помните, что с работника взыскивается именно недостача, а не упущенная выгода.
4
Обратитесь к работнику с просьбой возместить недостачу. Если он отказывается это выполнять, то работодатель имеет право взыскать требуемые суммы принудительно. Составьте распоряжение о взыскании в течение месяца со дня проведения инвентаризации по установлению суммы недостачи. Ежемесячное удержания из заработной платы при этом не должно превышать 20%.
5
Обратитесь с иском в суд, если после инвентаризации прошло больше месяца, недостача больше среднего месячного заработка или работник отказывается признать результаты ревизии. В этом случае нет необходимости в продолжении трудовых отношений с работником. Увольнение не освободит его от материальной ответственности. В связи с этим не принимайте дополнительных мер воздействия на него после увольнения, поскольку это может отрицательно сказаться на решении суда.

Совет 3: Как снести постройку

Иногда постройки, которые находятся на дачном участке нужно сносить. В некоторых случаях этого требуют по закону (когда строение было возведено безо всяких разрешающих этого документов). В других - если здание уже старое и угрожает безопасности находящихся на участке людей. Но и в том, и в другом случае технология сноса будет одинаковой.
Вам понадобится
  • специальная техника;
  • инструменты
Инструкция
1
Для начала нужно разобраться со всем тем, что находится внутри постройки. Вынесите все вещи, которые там есть. Также необходимо демонтировать все столярные изделия, покрывающий крышу рубероид, постеленный на полу линолеум. Также срежьте трубы отопления (это касается случаев, когда сносу подлежит жилой дом) и сантехнику. Только после этого можно приступать непосредственно к сносу.
Как снести <strong>постройку</strong>
2
Начинайте разбор строения с крыши. Можно выполнять эту процедуру либо при помощи специальной строительной техники, либо вручную. Сначала необходимо снять кровлю, после этого стропила. И только потом разобрать перекрытия. Материал, который у вас получается в результате разбора строения, можно скидывать (при условии, что он никого не заденет) или аккуратно складывать на какой-нибудь организованной рядом дополнительной поверхности (необходимо для того, чтобы не разрушить большую часть этих материалов).
3
После разбора крыши, приступайте к сносу стен. Их также разбирать нужно очень аккуратно. Желательно делать это по кругу, тогда вы избежите риска обрушения, когда останется одна-две стены. Работа эта кропотливая, потому что в случае сноса деревянного здания, нужно достаточное внимание уделить удалению из досок гвоздей. Если же дом кирпичный, то поштучному разбору материала. Конечно, если вы используете спецтехнику, то проблем не будет, снести дом можно проще и быстрее. Однако, если вы хотите сохранить материалы для каких-либо хозяйственных нужд или для еще одной постройки, то сносить здание нужно аккуратно, вручную.
4
И уже только тогда, когда стены будут разобраны и сложены рядом, приступайте к разбору фундамента. Проще всего будет разобрать то основание, которые представляет собой столбы на цементных подушках. А вот с ленточным фундаментом придется повозиться. Ведь там больше цемента использовано, и к тому же он вкопан достаточно глубоко в землю.
Как снести <strong>постройку</strong>
Полезный совет
По окончании сноса обязательно нужно рассортировать получившийся строительный мусор. А затем его необходимо вывезти на специально предназначенные именно для этой категории мусоросборники.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше