Совет 1: Как заключить агентский договор

Агентский договор заключается между принципалом (заказчиком услуг) и агентом (посредником в реализации поручения). Необходимость в такого рода соглашении возникает, когда одна сторона по каким-либо причинная не желает или не может самостоятельно заниматься решением задачи.
Инструкция
1
В «шапке» агентского договора указывается место и дата его составления/подписания, а также фактическая информация о принципале и агенте. Если стороны являются юридическими лицами, то вносится наименование компании, должность и ФИО уполномоченного подписывать соглашение. Физические лица предоставляют паспортные данные.
2
В пункте «Предмет договора» принципал поручает агенту совершение от его имени и в его интересах определенных действий за вознаграждение. Детали поручения стоит вынести в приложение к договору, а здесь сделать ссылку на него. Финансовые условия, срок и порядок оплаты, валюта расчетов прописываются в отдельном пункте.
3
Далее следует раздел «Права и обязанности сторон», который отражает обязательства и порядок действий агента. Также указывается, что агент должен информировать принципала о состоянии дел с определенной периодичностью, оговариваются случаи, в которых требуется согласование вопросов с последним и получение его письменного одобрения, определяется форма отчетности. В свою очередь, принципал обязуется предоставить агенту все средства, необходимые для реализации поставленной задачи. Кроме того, необходимо предусмотреть условия, при которых может произойти расторжение договора.

Совет 2: Как правильно составить агентский договор

Агентский договор заключается в простой письменной форме, в нем необходимо предусмотреть конкретные юридические, иные действия, которые обязуется совершать агент. Несмотря на отсутствие иных обязательных для включения в договор условий, при составлении агентского договора рекомендуется специально оговорить некоторые положения.
Агентский договор заключается между принципалом и агентом, причем последний обязуется выполнять от имени и за счет первого (или от своего имени и за счет принципала) определенные юридические и иные действия. Договор составляется в простой письменной форме, не требует государственной регистрации.

При этом в качестве обязательного условия следует указать определенный вид действий или хотя бы сферу деятельности, в которой агент будет совершать юридические и иные действия. Конкретные действия в договоре можно не перечислять, чаще всего сделать это не представляется возможным, поэтому действующее законодательство и судебная практика считают достаточным указание на общие полномочия агента.

Какие условия рекомендуется включить в агентский договор?



В агентский договор рекомендуется включить условие о том, каким именно образом действует агент. Если он совершает обусловленные действия от имени и за счет принципала, то следует указать на это условие. Срок агентского договора и размер вознаграждения агента не являются обязательными условиями, при их отсутствии договор считается заключенным на неопределенный срок, а размер вознаграждения определяется по средним расценкам за схожие работы, услуги.

Тем не менее согласование этих условий позволит избежать лишних проблем и недоразумений. Кроме того, рекомендуется предусмотреть в договоре сроки, порядок выплаты агентского вознаграждения, периоды и порядок предоставления агентского отчета по совершенным в рамках договора действиям.

Какие ограничения для агента можно включить в договор?



Агентские договоры часто заключаются с целью распространения какой-либо продукции, услуг. Именно поэтому закон позволяет включить в договор ограничение для агента, которому можно запретить заключать аналогичные договоры с другими принципалами на той же территории или на частично совпадающей с ней местности в течение действия данного соглашения. Кроме того, некоторые принципалы не хотят позволять агентам заключать субагентские договоры, несмотря на сохранение ответственности самого агента.

При отсутствии специального условия право на привлечение субагентов сохраняется, поэтому данное ограничение также следует специально включать в соглашение. Основания прекращения агентского договора определены гражданским законодательством, однако в самом договоре можно предусмотреть случаи одностороннего отказа от его исполнения.
Источники:
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

Совет 3: Как составить агентский договор

Агентский договор - это соглашение, по которому одна сторона (агент) обязуется за определенное вознаграждение совершить по поручению и за счет другой стороны (принципала) одно либо несколько юридических или иных действий. В рамках договора агент может совершать юридически значимые действия, как от своего имени, так и от имени принципала.
Инструкция
1
Первым шагом, ведущим к заключению агентского договора, будет согласование всех его обязательных условий. Существенным условием данного договора является его предмет. В нашем случае предметом будут выступать юридические значимые и иные действия, которые агент будет совершать в пользу другой стороны. Перечень этих действий и их содержание нужно обязательно прописать в договоре. При отсутствии этих данных условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2
Далее следует согласовать срок, на который будет заключен договор. Агентский договор может быть заключен на срок, установленный сторонами (определенный срок), так и без указания срока (не определенный срок). Если срок в тексте договора не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок.
3
Немаловажным считается урегулирование пункта об оплате. Порядок, условия и сроки внесения платы за выполнение условий договора определяются сторонами. В случае, когда этот размер не определен, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при заключении такого рода договоров при сравнимых обстоятельствах.
4
После урегулирования всех интересующих условий смело заключайте договор. Он должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа (с копиями по количеству сторон), подписываемого сторонами.
Видео по теме
Обратите внимание
Важно знать, что по сделкам, совершенным агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, стороной заключенного договора (приобретает права и обязанности) агент, даже в случае непосредственного вступления принципала в отношения по исполнению сделки с третьим лицом. В случае же совершения агентом сделки с третьим лицом от имени и за счет принципала, последний приобретает по нему права и обязанности.
Совет полезен?
При согласовании условий договора и составлении его текста, обязательно прописывайте (по взаимному согласованию) те условия, которые для вас принципиально важны. Это обезопасит вас и вашего оппонента от последующих споров, которые могут возникнуть в связи с исполнением условий договора.
Источники:
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая)

Совет 4: Как создать агентскую сеть

Одной из основных проблем в налаживании эффективной системы сбыта является организация агентской сети для продажи квартир, домов, земельных участков и прочей недвижимости, благодаря которой можно организовать быстрый обмен квартир в разных регионах страны и привлечь клиентов.
Вам понадобится
  • - общая база данных о недвижимости;
  • - собственный сайт;
  • - диспетчер;
  • - договор о сотрудничестве.
Инструкция
1
Агентскую сеть можно сформировать из числа риэлторских компаний, которые активно работают на рынке недвижимости. Для этого сначала организуйте базу данных, доступную для других риэлторов. Сейчас это прекрасно можно сделать с помощью интернета – сайты по недвижимости пользуются большой популярностью у потенциальных покупателей.
2
Сделайте учет квартир, домов и прочей недвижимости и сформируйте единую базу данных. В базе данных, на основе которой многие агентства недвижимости создают сайт, предусмотрите доступ для обычных пользователей, которые могли бы просматривать фотографии квартиры и описание к ней, и доступ для риэлторов. С появлением новых квартир и продажей прежних вариантов обновляйте базу данных новой информацией. Делать это нужно каждый день.
3
После формирования базы данных приступайте к набору агентов. Договор о сотрудничестве можно заключить с риэлтерскими компаниями из других регионов, но лучше будет, если вы сами наберете лиц, проживающих в разных регионах и имеющих опыт риэлтерской работы. Для этого просто датйте объявление в местной газете или сети интернет.
4
Чтобы наладить эффективную связь с агентом, позаботьтесь о диспетчере, он будет координировать учет квартир, отвечать агенту о состоянии тех или других объектов и т. п. Благодаря единой базе учета недвижимости вашему агенту останется только привлечь потенциального клиента в отдел реализации, где вы с ним заключите договор аренды или купли-продажи.
5
Регулируйте сами все финансовые и юридические отношения с покупателем Агент же должен делать рекламу, предоставлять консультативную информацию и, возможно, показывать квартиру, за это вы выплатите ему по результатам сделки денежное вознаграждение услуги.
6
Расчет делайте по факту продажи или аренды жилья, так и в конце месяца – все зависит от ваших предварительных договоренностей с агентом.
Видео по теме

Совет 5: Как начать туристический бизнес

В настоящее время туристические услуги занимают значительную часть всего спектра услуг на мировом рынке. Число людей, желающих отправиться в путешествие, ежегодно растет. Если вы всерьез подумываете об открытии собственной фирмы, то вам будет полезно узнать, как начать туристический бизнес. Именно он является сегодня одним из самых интересных и беспроигрышных вариантов организации своего дела. Реальные доходы от этого бизнеса вы получите только в том случае, если с самого начала продумаете четкий бизнес-план и грамотно распределите свои инвестиции. Сфера туризма полна жестокой конкуренции, поэтому работать придется очень много.
Вам понадобится
  • - регистрация юридического лица (ООО, ИП и т.д.);
  • - аренда или покупка офиса;
  • - лицензии, сертификаты;
  • - стартовый капитал;
  • - партнерские и агентские договоры;
  • - реклама.
Инструкция
1
Разрабатывая план по построению туристического бизнеса, учитывайте реально существующие трудности, такие как существование многочисленных успешных турфирм, раскрученных интернет-сайтов, онлайн-бронирования авиабилетов, туров и отелей, а также наличие огромной армии независимых консультантов, агентов и партнеров туристических компаний. Для того чтобы вырваться среди них вперед, или даже просто занять свою нишу, вам потребуется найти в себе силы и выдумать новые «фишки». Определитесь с будущими туристическими направлениями, целевой аудиторией и стартовым капиталом. Готовый финансовый план желательно обсудить с хорошим бухгалтером.
2
Следующим этапом по тому, как начать туристический бизнес, будет создание самой фирмы. Если вы не располагаете достаточными финансами, то можете просто выступить в роли агента крупной туристической компании. Для этого вам нужно будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или ООО и заключить агентский договор с известной турфирмой. Работать в этом случае можно на дому, консультируя друзей и знакомых по телефону или при встрече. Вести дела можно также онлайн. В этом случае лучше заказать у вебмастера или создать самому собственный интернет-сайт. Дополнительно активно общайтесь в социальных сетях и на тематических форумах. Некоторые интернет-турфирмы предоставляют возможность участия в выгодных партнерских программах. Это означает, что вы сможете разместить на своем ресурсе партнерские ссылки или форму онлайн бронирования туров и отелей, а также рекламные материалы данной турфирмы. Если ваши посетители перейдут по партнерской ссылке и воспользуются услугами этой фирмы, вы получите свое заслуженное вознаграждение в виде определенного процента. В Рунете подобное легальное партнерство предлагают компании "Grand Travel Group" и "Top Advert".
3
Если вы планируете создать настоящую организацию - туроператорскую компанию, турфирму или турагенство, то вам понадобится первоначальный капитал. Найдите и арендуйте подходящий для бизнеса офис. Конечно, затраты на аренду или покупку помещения могут быть небольшими, если офис находится на окраине города, но и результаты будут соответствующие. Так что не жалейте денег и ищите достойное место для офиса. Далее зарегистрируйте юридическое лицо в налоговой службе. Получите все необходимые лицензии и сертификаты - гигиенический и на «выездной туризм». Корпоративные рекламные материалы и вывески также потребуют соответствующей регистрации.
4
После этого оборудуйте офис, наймите и обучите сотрудников. Ищите соискателей преимущественно с богатым опытом работы и знанием иностранных языков. Помните, что удержать грамотных специалистов на низкооплачиваемом месте непросто. Придется раскошелиться - на одного сотрудника затрат должно быть примерно столько же, сколько за месячную аренду офиса. Обязательно организуйте вашему персоналу ознакомительный тур по ведущим маршрутам, с подробной обучающей экскурсионной программой по отелям, гостиницам и достопримечательностям. Если у вас турфирма, то заключите договоры с обслуживающей туроператорской компанией. Последним этапом создания туристического бизнеса является его раскрутка - рекламирование в печатных и электронных СМИ, на городских стендах и вывесках. Если все готово, то можете смело отправлять первых клиентов в долгожданное путешествие!
Источники:
  • Как открыть туристическое агентство
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500