Совет 1: Как определить чистоту

При покупке недвижимости регистрация сделок происходит в соответствии с Федеральным законом № 122-Ф3, который предусматривает определенный перечень документов необходимых для перехода прав собственности на сторону покупателя. Непосредственное право собственности регистрируется в соответствии с ГКРФ статьей №131 п.1. Оба закона не гарантируют чистоту сделки, потому что документы на юридическую прозрачность не проверяются и впоследствии правомерность сделки может быть оспорена в судебном порядке в соответствии с АПК РФ гл.24 и права других лиц на недвижимость могут быть восстановлены в регламенте законов ГК РФ по статьям № 2965, № 3075.
Вам понадобится
  • -выписка из ЕГРП;
  • -выписка из ЖЭУ;
  • -выписка из реестра судебных приставов;
  • -справка от нарколога и психиатра;
  • -запрос в органы опеки и попечительства;
  • -справка из налоговой инспекции;
  • -нотариально оформление сделки;
  • -проверка всех документов продавца на подлинность;
  • -знание законов РФ о регистрации, о переходе прав собственности, об оспаривании возникших прав собственности, о признании сделки недействительной, о восстановление прав собственности, о договоре купли-продажи (ГК РФ № 454, АПК РФ гл. 24, ГК РФ № 2965, № 3075, ГК РФ № 131, Федеральный закон № 122-Ф3, ГК РФ № 164, ГК РФ № 292, ГК РФ № 244, ГК РФ № 256).
Инструкция
1
Поэтому во избежание сюрпризов после покупки, лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое гарантирует чистоту сделки и проверяет документы перед регистрацией по всем возможным рискам и непредвиденным ситуациям. Если покупатели решаются на самостоятельное приобретение недвижимости без услуг посредников, они рискуют остаться без покупки, потому что нужно иметь огромный опыт и как минимум, юридическое образование с четким знанием всех законов, по которым сделка может быть оспорена или признана недействительной и ничтожной.
2
Как уже указывалось выше, документы, представляемые для регистрации прав собственности, не гарантируют, что сделка будет заключена навсегда. В соответствии с новыми правилами при регистрации сделки достаточно иметь правоустанавливающие документы, выписку из технических документов, договор купли-продажи, который с новой редакцией можно заключить в письменной форме от руки и не обращаться к нотариусу. Вот именно в договоре, написанном от руки и заключается первый риск, который ставит под сомнение чистоту самой сделки.
3
Неправильно составленный договор купли-продажи влечет за собой признание его ничтожности. Ни один человек, не имеющий высшего юридического образования и огромного опыта работы с законами, не сможет учесть все нюансы, которые следует указывать в договоре. К тому же, нотариальное заключение гарантирует, что перед покупателем находится продавец недвижимости, что он дееспособен, вменяем, отвечает за свои действия, что имущество не арестовано, нет лиц претендующих на него. Гарантия нотариуса о данных действиях прописана в законе РФ о нотариате за 1993 год. Оформляя договор от руки, ни один человек не застрахован от данных ситуаций. А также не имеет полномочий гарантировать в суде, что все учтено.
4
Также следует учесть, что если права собственности перешли путем оформления наследства, не факт что не объявятся наследники, которые опоздали к принятию наследства – сделку признают недействительной. А если продавец невменяемый или недееспособный, деньги за квартиру получить удастся не скоро, к тому же, по российскому законодательству более 70% дохода человека высчитывать нельзя. Поэтому выплаченную за покупку сумму можно получать маленькими частями много лет.
5
Если квартиру продает доверенное лицо, а не лично собственник, нужно встретиться с собственником. Именно по доверенности продают квартиры мошенники. И чаще всего по поддельным документам. Всех этих сюрпризов легко избежать, оформляя сделку купли-продажи у нотариуса и привлекая к этому риелторов. Расходы на посредников оправдывают себя на 100%. Недвижимость проверяется на юридическую чистоту, а сделка - на прозрачность от А до Я. Если риелтор будет сомневаться в чистоте продажи по каким-то параметрам, купля-продажа не состоится. Потому что посредник несет полную юридическую ответственность, что чистота сделки гарантирована. Об этом прямо говорится в договоре с агентством.
6
При самостоятельной покупке нужно проверить недвижимость и продавца по всем инстанциям. К ним относятся: запрос в органы опеки и попечительства, выписка из ЕГРП, из ЖЭУ, из реестра судебных решений, из налоговой инспекции, из домовой книги, из наркологического и психиатрического диспансера.
7
Но даже это не страхует от провала в совершение сделки и возможности признать ее недействительной, поэтому доверьте проверку чистоты профессионалам, как и оформление всех документов.

Совет 2: Как определить качество сапфиров

Термином «сапфир» обозначают разновидность корунда всех оттенков, кроме красного (красные корунды называются рубинами). Тем не менее, когда говорят о сапфире, обычно имеют ввиду камень синего цвета. Ограненные сапфиры относятся к драгоценным камням высшей категории, в России они приравниваются к валютным ценностям. Определение качества сапфиров производится по следующим категориям: цвет, чистота, вес и качество огранки. Эти параметры должны быть указаны на бирках ювелирных изделий с сапфирами.
Инструкция
1
Цвет

Цвет сапфира определяется специалистами-геммологами визуально, при сравнении с эталонными экземплярами. Он характеризуется сочетанием цветового тона, насыщенности и светлоты. Основной цветовой тон камня – чистый спектральный синий, допустимые второстепенные оттенки – фиолетовый и зеленый. Сапфиры также подразделяются на пять категорий по светлоте и три категории по насыщенности цвета. Однако в коммерческих целях обычно применяется упрощенная классификация сапфиров по цвету, которая предусматривает всего три группы. Первая - ярко-синие сапфиры; вторая - средне-синие сапфиры; третья - светло-синие сапфиры.
2
Чистота

Чистота сапфира также определяется визуально, невооруженным глазом и при помощи лупы с 10-кратным увеличением. Приняты четыре группы по чистоте. Первая - практически идеально прозрачные сапфиры без дефектов или с единичными мелкими дефектами, которые заметны только при значительном увеличении. Вторая - прозрачные камни с немногочисленными мелкими дефектами и природными включениями, которые не видны невооруженным глазом. Третья - сапфиры с частичной потерей прозрачности, с дефектами и включениями, которые очень хорошо видны даже невооруженным глазом. Четвертая - сапфиры с заметной или полной потерей прозрачности, с многочисленными, хорошо различимыми дефектами и включениями (или дефектами единичными, но очень крупными).
3
Вес

Вес сапфиров измеряется в каратах (1 карат равен 200 мг). Мелкие камни до 1-2 карат встречаются достаточно часто. Крупными считаются сапфиры от 5 карат. Они очень редки. Стоимость 1 карата веса такого камня, в зависимости от его цвета и чистоты, может достигать 4000 долларов.
4
Огранка

Основные способы огранки сапфиров – фасеточная и кабошон. Из фасеточных огранок самой распространенной является круглая, но часто применяются также фантазийные: «сердце», «изумруд», «маркиз», «овал» и «груша». Кабошон – это способ огранки, при котором камню придается круглая или овальная форма с выпуклой отполированной поверхностью. Таким способом обрабатывают сапфиры со значительной потерей прозрачности и большим количеством дефектов. Огранка кабошоном непрозрачных сапфиров с игольчатыми включениями минерала рутила (так называемых «звездчатых» сапфиров) позволяет выявить эффект астеризма – появление скользящей по поверхности звезды с 6 или 12 лучами.
Обратите внимание
На качество и цену камня очень сильно влияет его происхождение. Самыми высококачественными считаются кашмирские сапфиры. Они имеют васильковый цвет и шелковистый блеск. Поскольку месторождение в Кашмире больше не разрабатывается, такие камни представляют собой ювелирную редкость и стоят баснословно дорого. Высоко ценятся также цейлонские сапфиры, для которых характерен менее насыщенный светло-синий цвет. Сиамские сапфиры из Тайланда значительно уступают им по цене. До 80% всех сапфиров добывается в Австралии, но эти камни являются самыми дешевыми, так как они очень темные, с зеленоватым оттенком, низкой степени чистоты.

За рубежом принята иная система оценки качества ограненных сапфиров, предложенная Американским геммологическим институтом (GIA). Соответствие между российской и западной системами следующее: первая группа чистоты – VVS (очень-очень мелкие включения), вторая – VS (очень мелкие, незначительные включения), третья – SI (мелкие, но заметные включения), четвертая – I (включения, видимые невооруженным глазом). Имейте в виду, что природные сапфиры, в отличие от алмазов, не бывают полностью лишены дефектов, поэтому категория IF (чистые под лупой) для них неприемлема. Если продавец предлагает вам сапфир категории IF, это или подделка, или искусственно выращенный камень.
Совет полезен?
В большинстве случаев на бирке ювелирного изделия с сапфиром указываются только вес, группа цвета и чистоты, например: «0,55 ct 2/2». Качество камня по этой информации определяется следующим образом: вес – 0,55 карат (110 мг), камень средне-синий, прозрачный, дефекты немногочисленны и видны только при значительном увеличении.
Источники:
  • Рубины и сапфиры. Изумруды
  • сапфиры как определить
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500