Совет 1: Как купить квартиру в ипотеку

Некоторым из нас знакома ситуация, когда проблема расселения становится остро. Что делать, если на одну семью приходится только одна квартира, площадь которой не допускает размен.
Инструкция
1
Задуматься об ипотеке сегодня приходится каждому второму. Как быть, если средств на приобретение нового жилья нет, а необходимость начать самостоятельную жизнь в своих собственных четырех стенах стала остро ощутима. Ипотечное кредитование или "ипотека" - пожалуй, единственный шанс простого жителя нашей страны купить квартиру. Сегодня средняя ставка по такому кредитованию составит от 7,5 до 10 процентов годовых. Деньги немалые, однако стоит задуматься о том, куда еще могут уйти те самые, приготовленные на покупку жилья средства.
2
Чтобы заручиться поддержкой банка/ипотечного центра и получить сумму кредита на квартиру, продумайте все варианты поручителей. Наличие как минимуму двух работающих лиц не пенсионного возраста до сих пор остается одним из главных условий кредитующих организаций. И не забудьте главное: вам не менее 23 лет, вы гражданин России и имеете стабильный "белый" доход. Только в этом случае, ваша мечта о приобретении квартиры в ипотеку может исполниться.
3
Что следует знать до обращения в банк
Множество льгот предоставляется сегодня отдельным покупателям. Программа кредитования молодой семьи заключается в достаточно низком первом взносе и отсрочках погашения. Если вы или ваш муж/жена находитесь на военной службе, вам также предоставят ряд льгот. Процентная ставка по ипотечному кредиту будет рассмотрена индивидуально в рамках государственной программы кредитования военнослужащих. Также стоит задуматься о льготах женщинам, располагающим материнским капиталом. Погасить кредит по ипотеке досрочно или увеличить сумму на жилье сегодня можно благодаря именно этой возможности.

Совет 2: Как купить квартиру и использованием ипотеки в Москве

На сегодняшний день немногие люди могут похвастаться тем, что способны без оформления кредита купить квартиру в Москве, так как цены в этом городе остаются одними из самых высоких не только в России, но и Европе.
Инструкция
1
Во-первых, для того чтобы приобрести квартиру в Москве, необходимо четко понять, какая недвижимость вам нужна. Что это будет? Квартира на вторичном рынке или новостройка на первичном. От данного выбора зависит программа банков по ипотеке. Также вам стоит заранее продумать район приобретения недвижимости (будет ли это спальный район Москвы или центральный, близкий к месту вашей работы), параметры квартиры и количество комнат. После чего необходимо сделать выборку по ценовому показателю из тех вариантов, которые предлагают газеты и интернет - ресурсы по недвижимости в Москве. Данная операция нужна вам для того, чтобы определить, какую сумму кредита в итоге вы должны взять.
2
Следующим этапом в приобретении квартиры с помощью ипотеки является изучение и подбор программ банков с более выгодными условиями для вас и вашей семьи. Если вы желаете купить недвижимость на вторичном рынке, то обратите внимание на процентные ставки финансовых учреждений, на величину максимальной суммы ипотеки (в "Номос банке" для Москвы максимальная сумма 15 млн. руб., для других регионов РФ – 9млн.), на соотношение платежа/дохода, размер первоначального взноса (снижен до 10% на приобретение квартир в Москве) и валюту кредита (выгодная валюта кредита в "Банке Москвы" в йенах). Не забудьте посмотреть требования к заемщику и созаемщику, а также перечень документов на рассмотрение заявки.
3
Особенностями ипотеки в Москве являются широкий выбор банков, которые могут предложить выгодные условия, сниженные процентные ставки за пользование кредитом, небольшой размер комиссии за выдачу кредита или отсутствие таковой. Из-за высокой конкуренции между финансовыми учреждениями и одинаковыми условиями в выдаче кредитов, московские банки предлагают клиентам различные варианты требований к заемщику. Какие-то банки могут выдать ипотеку лицам без гражданства РФ, какие-то кредиторы рассмотрят неофициальный доход и не потребуют наличия поручителей.
4
После того, как вы определитесь с приоритетными банками, необходимо оформить анкету – заявление в каждый банк и предоставить пакет документов. Для того чтобы сэкономить время для поиска квартиры, клиенту стоит подать заявку на ипотечный кредит в несколько кредитных учреждений.
5
После утвердительного ответа банков о возможности взять ипотеку на вторичном рынке, можно заняться выбором и просмотром интересных предложений недвижимости в Москве. Параллельно в банках, в которых вы получили утвердительный ответ, нужно изучить требования к квартирам.
6
Как только вы остановитесь на подходящем варианте квартиры, вам можно начинать собирать документы по ней для принятия банком решения на соответствие требованиям по объекту недвижимости. Также копии правоустанавливающих документов, технического паспорта и выписки из домовой книги вам понадобятся для оценщика и страховой компании, без которых банк не сможет вам выдать ипотечный кредит.
7
Если банк, страховая и оценочная компании дали добро на выбранную вами квартиру, то через некоторое время состоится сделка в банке, где подписывается кредитный договор, закладная и договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
8
После регистрации документов на имя покупателя, продавец получает деньги за свою недвижимость, а покупатель ключи от заветной квартиры в Москве.
Видео по теме
Полезный совет
Просчитайте заранее и обговорите с кредитным специалистом все возможные отсрочки платежей в случае возникновения "особых" обстоятельствам. Уточните возможность досрочного погашения и просчитайте проценты по выплате. Только будучи уверенным в кредиторе можно в полной мере ощутить радость приобретения.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500