Совет 1: Как оценить комнату

Стоимость комнаты зависит от многих параметров, но в первую очередь определяется исходя из цены всей квартиры. При продаже, других юридических сделках можно использовать рыночную стоимость. Официальные структуры, банки, налоговая инспекция, нотариус учитывают только кадастровую стоимость, справку о которой можно получить, обратившись в бюро технической инвентаризации (приказ Минэкономразвития РФ №113).
Вам понадобится
  • - заявление в БТИ;
  • - правоустанавливающие документы;
  • - паспорт.
Инструкция
1
Если квартира разделена на отдельные комнаты в натуре или раздел происходил в процентном соотношении, для получения кадастровой стоимости своей доли обратитесь в бюро технической инвентаризации. Предъявите паспорт, правоустанавливающие документы, заполните заявление. При наличии свежих кадастровых сведений, срок годности у которых 5 лет, вы получите справку об оценочной стоимости в течение 10 календарных дней. Если же с момента последнего осмотра квартиры прошло более 5 лет, вам придется повторно вызвать техника, чтобы кадастровые документы обновили на основании осмотра. Только после этого вам выдадут справку. Это может занять достаточно много времени, поэтому для быстрого оформления всех документов оплачивайте срочный тариф.
2
Для определения рыночной стоимости комнаты, которая требуется для заключения любых юридически значимых сделок, обратитесь к специалистам агентства недвижимости или в региональное бюро независимого оценочного агентства, имеющего государственную лицензию на проведение оценочной деятельности на территории РФ.
3
Специалисты агентства недвижимости или независимого оценочного бюро выедут на место для осмотра квартиры. Цена комнаты определяется в процентном соотношении от стоимости всей квартиры. В свою очередь цена на квартиру зависит от многих параметров. Учитывается общая кубатура, месторасположение, год постройки дома, техническое состояние и т.д.
4
Вы можете самостоятельно определить рыночную стоимость комнаты, проанализировав цены на рынке недвижимости. Например, при продаже оценка рыночной стоимости нужна лично вам, чтобы не продешевить. Продавать же комнату вы имеете право за ту сумму, которую назовете самостоятельно.
5
Воспользуйтесь калькулятором онлайн, если вы проживаете в Москве или области. Узнав стоимость всей квартиры, вы без особого труда определите цену комнаты.

Совет 2: Как измерить рынок

Рынок измеряется трояко: через оценку показателей совершенных сделок; через оценку привлекаемых ресурсов и через оценку существующих рисков. Все вместе, эти способы помогают правильно оценить перспективы развития и особенности любого рынка.
Инструкция
1
Выбрав для измерения рынок или его сегмент, обязательно поставьте рамки географические (т.е. рынок определенной территории) и хронологические (т.е. временной отрезок – чаще всего это квартал или год).
2
Начать можно с любого из трех пунктов. Например, с ресурсов рынка. Основных ресурсных групп три:
- Первая – занятые на этом рынке люди. Описываются эти ресурсы статистически: через функциональную структуру (руководители, потребители, наемные работники и т.д.) и через социально-демографическую (пол, возраст, социальные тяготения и т.д);
- Вторая группа – материальные и производственные ресурсы (в абсолютном, не денежном выражении): материалы, необходимые для производства товаров или выполнения услуг, для сервисных и ремонтных работ, оборудование, станки и т.д.
- Третья группа – медийный ресурс рынка, т.е. степень присутствия (частоты упоминания в разных контекстах) компаний, присутствующих на рынке, топ-менеджеров, высказываний потребителей, рекламы в СМИ.
3
Оценка сделок на рынке производится также тремя основными способами: измерением параметров сделок в финансовом выражении – распределения сделок по средней сумме, по группам (потребительские, В2В), по предмету сделок. Два других инструмента – это оценка объема рынка (т.е. сколько товаров или услуг реально потреблено) и его емкости (т.е. платежеспособного спроса). Объем и емкость рынка оцениваются также структурно – долями, по ведущим игрокам, – и динамически, как изменение на протяжении нескольких лет.
4
И, наконец, риски, вычисляемые как статистическая вероятность потери денег при вхождении в рынок нового игрока, при выходе с рынка, при выбросе на рынок нового товара или услуги, а также группа административных рисков (связанных с изменением законодательства, смене местной исполнительной власти, а также управленческой реорганизации). Риски оцениваются как в процентах вероятности потери, так и в вероятных суммах потерь при наступлении тех или иных неблагоприятных событий.
Видео по теме
Источники:
  • Оценка квартир в Москве в режиме онлайн
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500