Совет 1: Как выгодно сдать в аренду квартиру

Недвижимость, особенно в мегаполисах, постоянно растет в цене. Поэтому многие молодые семьи или люди, недавно приехавшие в город, первое время вынуждены жилье снимать. Что рождает постоянный спрос на квартиры, сдаваемые в аренду.
Инструкция
1
Если вы являетесь счастливым обладателем излишней жилплощади, от сдачи ее в аренду можно получать дополнительный доход. Чтобы не прогадать с ценой, проанализируйте рынок съема квартир. Для этого зайдите на сайты бесплатных объявлений и введите необходимые параметры - метраж, количество комнат, транспортную доступность, наличие или отсутствие ремонта, бытовой техники, балкона и т.д. Портал выдаст вам объявления о сдаче в наем квартир, похожих на вашу. Посмотрите, сколько их владельцы просят в месяц. Также обратите внимание на конкурентные преимущества, которые указаны в тексте. К ним относятся близость к остановкам общественного транспорта, наличие развитой инфраструктуры, свежий ремонт и т.д.
2
На основании полученной информации составьте объявление о сдаче квартиры в аренду. Перечислите все достоинства жилплощади. Укажите контактный телефон и адрес электронной почты. Прикрепите к сообщению несколько самых лучших фотографий вашей квартиры. Объявления с изображениями просматриваются гораздо чаще, чем просто текстовые.
3
Обратитесь в агентство недвижимости. Плюсы сотрудничества с ним очевидны. Сообщение об аренде вашей квартиры появится не только на порталах с бесплатными объявлениям, но и там, где за размещение нужно заплатить деньги. Кроме того, жилплощадь попадет в базу, из которой варианты для съема предлагают клиентам, обратившимся в агентство. Вам это не будет ничего стоить. Все затраты оплачивает арендатор, так как с него риелтер возьмет дополнительную сумму, сверх месячной оплаты.

Совет 2: Как выгодно сдать в аренду

Чтобы выгодно сдать в аренду свою недвижимость, можно просто сделать фотографии квартиры, офиса или дачи и разместить объявление на сайте. Но лучше подойти к этому вопросу более основательно.
Вам понадобится
  • Доступ в интернет, фотоаппарат
Инструкция
1
Ознакомьтесь со средними ценами на рынке аренды недвижимости. Эта информация поможет сдать ваши квадратные метры наиболее выгодно. Слишком высокая цена не позволит вам быстро найти заинтересованных арендаторов, а заниженная стоимость может вызвать подозрения.
2
Сделайте качественные фотографии объекта недвижимости. Потенциальных арендаторов привлекают объявления с четкими, красивыми фотографиями, которые дают представление о квартире или офисе. Сделайте около десяти снимков, на которых будет виден вид здания снаружи, интерьер внутри с выгодных ракурсов и вид из окон. Разумеется, фотографии должны представлять реальную картину, не вводя никого в заблуждение.
3
Не сдавайте недвижимость родным или друзьям. Иначе можно забыть о своей выгоде. Велика вероятность, что арендную плату вы будете получать с задержками, и повысить ее со временем тоже может стать большой проблемой.
4
Если вы живете далеко от места, где сдается ваша недвижимость, то целесообразно воспользоваться услугами компании-посредника, которая будет заниматься всеми вопросами по вселению и выселению арендатора, а также другими вопросами. Их работа будет стоить примерно 10% от стоимости арендной платы.
5
Будьте честны. Описывайте недвижимость правдиво, указывая на все существенные недостатки. Иначе ваша репутация может пострадать. В договоре четко прописывайте все условия сдачи в аренду.
Совет полезен?
Не можете долго найти арендатора? Спокойно проанализируйте возможные ошибки еще раз. Возможно, вы забыли учесть какие-то важные детали. Можно прибегнуть к помощи риэлтора. Он оценит ситуацию профессиональным взглядом и поможет быстрее найти клиентов.

Совет 3: Как сдать выгодно квартиру

Аренда квартир с каждым годом становится все популярнее. Не у всех есть возможность и желание приобрести квадратные метры в личное пользование. А вот арендовать жилье готовы многие. И спрос зачастую превышает предложение.
Инструкция
1
Чтобы сдать квартиру выгодно придется задействовать все возможные ресурсы. Подключите к процедуре компанию, занимающуюся сделками с недвижимостью. Среди ее клиентов очень скоро найдутся желающие арендовать ваше жилье. Только помните, что агентство возьмет за свои услуги некоторый процент. Обговорить это условие сразу. Внесите в договор пункт, по которому оплата комиссии полностью или частично ляжет на плечи арендатора.
2
Разместите объявления о сдаче внаем на бесплатных сайтах о продаже и аренде недвижимости. Например, списка объявлений, где его увидит большинство заинтересованных людей. В течение первой недели после размещения сообщения задействовать платные опции не имеет смысла. Оно и так будет в числе наиболее просматриваемых, вверху первой сотни.
3
Чтобы объявление о сдаче в аренду заинтересовало потенциального клиента, подробно опишите плюсы вашей квартиры. Удобное расположение, транспортная доступность, евроремонт, новая бытовая техника, наличие развитой инфраструктуры в районе и т.д. Жилье снимают в основном молодые люди, поэтому укажите, есть ли рядом круглосуточные магазины, автомобильные стоянки, салоны красоты и т.д.
4
Отберите самые лучшие фотографии квартиры. Там должны быть запечатлены кухня, комнаты и санузел. Добавьте изображение к тексту объявления. Сообщения с картинками просматриваются гораздо чаще.
5
Укажите в объявлении контактные данные - мобильный телефон и электронную почту. Напишите желаемое время звонка, чтобы клиенты не будили вас среди ночи.
Видео по теме
Совет полезен?
Квартиры сдаются внаем постоянно, однако существуют периоды затишья. Это лето и январские праздники. Если хотите совершить выгодную сделку - ищите арендаторов весной и осенью. В это время спрос на жилье наиболее высок.

Совет 4: Как сдать квартиру в аренду

Если у вас есть квартира, ее можно сдавать в аренду. Это значительно пополнит ваш бюджет. Чтобы не возникало различных неприятных ситуаций, необходимо учесть некоторые моменты, а только потом сдавать недвижимость в аренду.
Вам понадобится
  • квартира, агентство недвижимости
Инструкция
1
Итак, вы решили заработать, сдавая вашу квартиру. Сделать это можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.
2
Начать необходимо с определения стоимости аренды. Легче всего провести мониторинг. Позвоните по нескольким объявлениям. Вам назовут разные цены. Выберите среднюю, именно столько вы будете просить за месяц аренды.
3
Выгодно даже немного снизить цену, тогда арендатор будет дорожить снятым жильем. Так вы сможете заключить договор аренды на более длительный срок.
4
Если квартира находится в запущенном состоянии, сделайте ее ремонт. Это повысит привлекательность объекта. Конечно, до уровня «евроремонта» квартиру доводить стоит доводить далеко не всегда.
5
Проще всего сдать однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Желающих будет много. Сложнее обстоит дело с дорогими квартирами, находящимися в престижном месте.
6
В любом случае, лучше сдавать квартиры семейным людям. Как правило, они более ответственно относятся к оплате, редко портят чужое имущество. Кроме того, семейные люди ведут более размеренный образ жизни. У вас не будет проблем с соседями из-за шумных арендаторов.
7
Лучше всего сдавать квартиру официально. Обратитесь в агентство недвижимости и составьте с ним договор. Обратите внимание на пункты, в которых речь идет об оплате и сроке аренды. Составьте опись имущества. Очень хорошо, если арендатор внесет страховку. Эта сумма возвращается, когда срок аренды истекает.
8
Внимательно читайте договор. Прописывайте сумму, которую вы намерены получать за квартиру ежемесячно. В договоре должны быть указаны штрафы, которые налагаются на съемщика при просрочке платежа.
9
Сдавать жилье можно и неофициально. Доход при этом будет выше, но не стоит забывать о некоторых существенных минусах. Это уход от налогов и незащищенность ваших интересов. Из квартиры могут пропасть ценные вещи, предметы обстановки часто бывают испорчены.
10
Лучше сдавать квартиру официально. Конечно, часть суммы возьмет агентство недвижимости. Кроме того, будут расходы на оплату налогов. Но, вы будете защищены и у вас не будет проблем с законом.
11
Квартиры также сдают в аренду посуточно. Установите качественную бытовую технику: стиральную машину, эклектический чайник, холодильник, телевизор и утюг. Очень хорошо, если вы поставите в квартире красивую мебель. В комнатах должно быть чисто.
Источники:
  • Как сдать квартиру

Совет 5: Как быстро сдать квартиру

Сдача квартиры в аренду – неплохое подспорье. А для счастливых обладателей роскошных апартаментов в престижных районах мегаполисов это может быть и основным источником дохода. Однако для того, чтобы пустующая квартира начала работать на вас, необходимо найти клиентов.
Инструкция
1
Выберите, на какой срок вы хотели бы сдавать квартиру. Обычно владельцы, которые сдают жилье посуточно, зарабатывают больше. Однако в этом случае никто не гарантирует вам порядочность жильцов. Квартиру могут снять как тихие командированные, так и шумные компании, которым необходимо место для вечеринки. Если вы сдаете квартиру на длительный срок, то можете рассчитывать на сознательность жильцов.
2
Отремонтируйте помещение. Если у вас комфортабельная квартира в престижном районе, находящаяся в шаговой доступности от метро, имеет смысл потратиться и сделать отличный ремонт, привлекая к процессу дизайнера и бригады рабочих. После этого у вас будет шанс сдать жилье практически вдвое дороже. В жилище бюджетного варианта желательно сделать хотя бы косметический ремонт, купить необходимую технику – стиральную машинку, холодильник, микроволновку.
3
Следующим шагом станет генеральная уборка. Ведь первое впечатление от квартиры играет большую роль. Выметите мусор, отправьте на свалку «бабушкину» мебель, загромождающую пространство. Раздвиньте шторы, пускай квартира производит впечатление светлого и просторного жилья.
4
Теперь квартира готова к тому, чтобы показывать ее потенциальным жильцам. Грамотно составьте объявление, в котором укажите все характеристики помещения, которые могут заинтересовать квартиросъемщиков. Если возле дома есть сквер/школа/крупный супермаркет/любая другая достопримечательность, обязательно отметьте это в своем объявлении. Также вы можете указать, кому бы вы не хотели сдавать квартиру (к примеру, это могут быть семьи с маленькими детьми или люди с домашними животными). Напишите стоимость аренды. Таким образом вы избавите себя от ненужных звонков. Поместите ваше объявление в газетах, на городских форумах, в социальных сетях.
5
Для того чтобы быстро сдать квартиру, воспользуйтесь услугами агентств по недвижимости. В этом случае от вас потребуется лишь выбрать время, когда вы будете свободны и сможете показать квартиру потенциальным жильцам, а также назвать цену. Остальные вопросы за вас будет решать ваш агент.
Полезный совет
Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, много лет работающие на рынке сделок с квартирами. И обязательно заключите договор, в котором прописаны сроки, которые отводятся на работу по вашей жилплощади. Также поинтересуйтесь, какие рекламные площадки использует риелторская фирма. Чем их больше и чем они разнообразнее - тем лучше.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500