Совет 1: Как выделить пай

Земельный пай – это часть земли сельскохозяйственного назначения, однократно предоставляемая работникам с/х предприятий в собственность. Целесообразно воспользоваться правом приватизации данного земельного участка, то есть выделить пай из общего массива земли. В дальнейшем, на основании статьи 13 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», можно свою земельную долю продать или использовать ее для с/х нужд по своему усмотрению.
Вам понадобится
  • - правоустанавливающие документы на выделяемый пай;
  • - кадастровый план земельного массива;
  • - выкопировка на испрашиваемый участок.
Инструкция
1
Земельный пай предоставляется труженикам и пенсионерам колхозов и совхозов, работникам сферы образования, культуры и здравоохранения бесплатно. Однако оплатить кадастровые работы и налог на землю тем не менее придется. В противном случае приватизация земельного участка станет невозможной, гражданин не будет включен в число пайщиков. Распоряжаться земельной долей в дальнейшем он не сможет.
2
Перед процедурой выделения земельного пая убедитесь в надлежащем оформлении принадлежащем с/х предприятию земельном фонде. Должно быть проведено межевание участков, каждому земельному паю присвоен государственный регистрационный номер. Только после этого каждый собственник может начать процедуру регистрации своего земельного пая.
3
Весь земельный массив с/х предприятия делится на участки в кадастровом виде. При выборе земельного пая обратите внимание на его баллогектарность, а также близость к дороге, реке, озеру, лесу. Низкая баллогектарность означает, что земля невысокого качества. Однако ее вам выделят в большем количестве. При высоком значении баллогектаров у вас будет меньше земли.
4
Узнайте, в какой газете нужно опубликовать извещение о намерение выдела земельного участка в счет земельной доли. Например, в Старорусском районе Новгородской области такое извещение необходимо опубликовать в районной газете «Старая Русса» и в областной газете «Новгородские ведомости».
5
В извещении укажите Ф. И. О., название с/х предприятия, участником или наследником долевой собственности которого вы являетесь. Размер выделяемого земельного участка укажите в гектарах, оценочную стоимость земли - в баллогектарах. Обязательно сделайте привязку земельного участка к каким-либо ориентирам. Например, участок расположен в 20 км на юг от южной окраины деревни Нагаткино. Укажите адрес, на который можно в 30-дневный срок выслать возражения.
6
В этом же извещении, используя выкопировку выделяемого земельного участка, изобразите план участка с его привязкой к каким-либо ориентирам. В областной газете просто укажите, что выкопировка на данный участок имеется.
Выкопировка на испрашиваемый участок
7
Если в течение 30 дней никаких обоснованных возражений не поступит, обратитесь к геодезистам для проведения кадастровых работ и получения кадастрового паспорта. Оплатите эти кадастровые работы.
8
Подайте объявление в местную газету о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. В извещении о проведении собрания укажите, каким кадастровым инженером проводятся работы по уточнению местоположения границы участка; его кадастровый номер; кто является заказчиком кадастровых работ; когда и где будет проведено собрание заинтересованных лиц; где можно ознакомиться с проектом межевого плана; с правообладателями каких смежных земельных участков требуется согласовать местоположение пая.
9
Сдайте в регистрационную палату кадастровый паспорт, земельное дело, копию протокола собрания, газеты с чеками об оплате. Через месяц свидетельство о праве собственности на земельный пай будет в ваших руках. Поздравляем!

Совет 2: Как определяется размер пая и подлежит ли он разделу

Размер пая определяется управляющей компанией на стадии формирования паевого инвестиционного фонда. В дальнейшем пай не подлежит разделу, однако законодательство предусматривает случаи, в которых осуществляется дробление паев.
Пай в инвестиционном паевом фонде считается именной ценной бумагой, которая подтверждает права владельца на определенную долю в имуществе паевого инвестиционного фонда. Законодательство запрещает указывать номинальную стоимость пая, поэтому его размер определяется исключено в долях к общей сумме паевого фонда или общей стоимости имущества паевого фонда. При этом все паи являются одинаковыми, то есть удостоверяют права на равные доли в имуществе фонда. Но каждый участник может владеть различным количеством паев, что и позволяет вносить в качестве собственного вклада практически любые суммы денежных средств. Рыночная стоимость пая не является его размером, поскольку данный показатель постоянно изменяется, может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от текущей ситуации, эффективности и результатов работы управляющей компании.

Может ли разделяться инвестиционный пай?



По общему правилу инвестиционные паи удостоверяют права на целые доли в фонде, которые не подлежат дальнейшему разделу. Однако иногда встречаются ситуации, в которых указывается на дробное значение паев, принадлежащих конкретному участнику. Законодательство позволяет определять доли таким способом в тех случаях, когда инвестиционный пай оплачен или погашен не полностью, имеет место выдача, обмен инвестиционных паев. Если одному участнику фонда принадлежит несколько дробных паев, то они суммируются для правильного отражения в отчетной документации. В большинстве случаев распорядиться дробной частью пая самостоятельно нельзя, поскольку законодательство допускает ее обращение только вместе с целыми паями. Единственным исключением является отсутствие у вкладчика целых паев.

Что следует учитывать при оценке размер пая?



Размер пая в паевом инвестиционном фонде всегда составляет долю по отношению к общему имуществу. Именно поэтому все участники паевого фонда являются долевыми собственниками. Но в данном случае распоряжение долевой собственностью реализуется с определенными особенностями, свойственными данному способу управления имуществом. Так, участники паевого фонда добровольно отказываются от преимущественного права на выкуп долей других членов фонда, что обеспечивает свободное обращение паев, позволяет каждому вкладчику в любой рабочий день потребовать от управляющей компании выкупа пая, распорядиться им иным способом.
Источники:
  • Федеральный закон "Об инвестиционных фондах"
Обратите внимание
При подаче объявления обратите внимание на правильное использование букв «ё» и «е» в вашем Ф. И. О. Не путайте их, иначе будет проблематично получить свидетельство о собственности на землю. Вам придется опубликовать в газете извещение об ошибке, а это – лишняя трата денег, нервов, времени.
Источники:
  • Земельный пай - особенности частного сельскохозяйственного землевладения
  • выделение пая
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500