Совет 1: Как выселить из коммунальной квартиры

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.09, для выселения нанимателей или собственников из комнаты, находящейся в коммунальной квартире, должны быть достаточные основания. Непосредственное выселение можно осуществить только на основании судебного решения.
Вам понадобится
  • - заявление в суд;
  • - документы, подтверждающие основания для выселения.
Инструкция
1
Для выселения нанимателей обратитесь с заявлением в арбитражный суд. Социальное жилье, выданное нуждающимся гражданам по договору социального найма, принадлежит местному муниципалитету. Подавать заявление о рассмотрении дела по выселению обязан уполномоченный сотрудник районной администрации.
2
Достаточным основанием для выселения можно считать:- использование комнаты в коммунальной квартире не по назначению;- порча государственного имущества;- несвоевременное внесение арендной платы или коммунальных платежей;- неоднократное нарушение общественного порядка;- передача жилья в субаренду без разрешения собственника;- не проживание в квартире без уважительной причины более 6 месяцев;- нарушение любого пункта договора социального найма жилья;- другие обстоятельства, которые суд сочтет достаточными для прекращения отношений найма.
3
Любой из указанных пунктов должен быть документально подтвержден. В качестве доказательной базы используйте свидетельские показания соседей, справки, подтверждающие несвоевременную оплату за жилье, акты о вызове полицейского наряда, зафиксировавшего неоднократные нарушения общественного порядка и т.д.
4
Чтобы выселить из коммунальной квартиры собственника, подать заявление в суд должны представители жилищно-эксплуатационного хозяйства или поставщики энергоресурсов. Достаточным основанием для выселения может служить достаточная сумма задолженности за коммунальные платежи, которую нечем погасить и другого имущества, которое судебные приставы могли бы описать и реализовать, у жильца нет.
5
Во всех случаях для погашения возникшей задолженности дается не менее 1 месяца. Только по истечению этого периода суд может вынести постановление о выселении из коммунальной квартиры.

Совет 2: Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Выселение квартирантов из квартиры, независимо от того, коммунальная она или нет, считается досрочным расторжением договора аренды и регулируется ГК РФ статьей № 450, № 610, № 612, № 619, № 620, № 687, если иное не предусмотрено в самом договоре или не достигнуто обоюдное согласие между нанимателями и арендодателем.
Вам понадобится
  • -паспорт
  • -договор аренды и копия
  • -правоустанавливающие документы на жилье
  • -заявление в Арбитражный суд
  • -заявления соседей
  • -справку из органов правопорядка, если имел место факт их вызова
Инструкция
1
Статьи № 619 и № 620 четко регламентируют, что собственник жилья имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, не объясняя причины, но заранее предупредив нанимателей.
2
Если договор аренды составлен и независимо от причин арендодатель хочет его расторгнуть в одностороннем порядке, квартирантов нужно предупредить за два месяца до расторжения договора путем отправления заказного письма с уведомлением и описью вложения. Это право сохраняется даже тогда, если наниматели выполняли все условия договора, и никаких нареканий к их образу жизни со стороны окружающих не было.
3
В случаях, если наниматели нарушали любые условия договора, не вносили вовремя арендную плату, договор аренды можно расторгнуть без предварительного предупреждения со стороны арендодателя.
4
Если квартиранты мешают спокойствию соседей, ведут разгульный образ жизни, портят арендованное имущество, нужно вызвать правоохранительные органы, написать заявление. Будет зафиксирован факт нарушения, который является неоспоримым доказательством уместности расторжения договора в досрочном порядке без внесения штрафов и комиссий в пользу нанимателей.
5
В любом случае при составлении договора нужно включать все пункты и подпункты, при каких условиях договор аренды можно расторгнуть и указывать все штрафные санкции, которые за этим последуют. Это поможет арендодателю не остаться в крупных убытках в результате порчи имущества, если придется делать ремонт и восстанавливать испорченное квартирантами.
6
Если мирные переговоры не приводят к положительным результатам, нужно обратиться в Арбитражный суд для урегулирования вопроса выселения квартирантов. Если наниматели мешали всем соседям своим буйным поведением, необходимо собрать заявления соседей и попросить их, по возможности, присутствовать на судебном заседании.
Видео по теме
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500