Совет 1: Как оформить долю квартиры при покупке

Сделка купли-продажи с долей квартиры имеет свои индивидуальные особенности, но одно остается неизменным. Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона).
Вам понадобится
  • - документы на долю;
  • - нотариальное разрешение;
  • - кадастровые выписки;
  • - договор;
  • - акт приема-передачи;
  • - паспорт;
  • - выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - оплата за регистрацию;
  • - ксерокопии всех документов.
Инструкция
1
Если вы покупаете долю в жилплощади, ознакомьтесь со всеми документами перед заключением сделки. Продавать можно только долю квартиры, которая выделена в натуре и имеет отдельное свидетельство о собственности.
2
Продавец доли должен в первую очередь уведомить всех совладельцев о продаже своей доли имущества, так как любой совладелец имеет право преимущественной покупки на общих основаниях и на условиях продавца (статья № 250 ГК РФ). Если никто не воспользовался преимущественным правом, через 30 дней продавец может продать свою долю посторонним лицам. При этом нотариального разрешения от других содольщиков не требуется.
3
Однако требуется нотариальное разрешение от всех сособственников, если доля была оформлена в общую долевую собственность (статья № 244 ГК РФ). Если доля квартиры оформлена на одного из супругов и брак является зарегистрированным, потребуется нотариальное разрешение от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).
4
При наличии в числе собственников на долю квартиры недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних лиц нужно получить не только нотариальное разрешение на продажу от родителей, законных представителей или опекунов, но и постановление из органов опеки и попечительства (статья № 26, № 28, № 29, № 30 ГК РФ).
5
На долю квартиры продавец должен получить кадастровые выписки, выписку из домовой книги и лицевого счета.
6
Далее заключите договор купли-продажи, составьте акт приема-передачи и подайте заявление, приложив к нему весь пакет документов, подтверждающих сделку, в ФУГРЦ.
7
Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности на долю квартиры.
8
Если квартира разделена на доли в процентном соотношении по причине того, что кубатура достаточно маленькая и выделить долю в натуре каждого собственника было невозможно, то продать такую долю постороннему лицу нельзя. Можно лишь получить сумму, равную доле собственности от других совладельцев.

Совет 2: Как вернуть долю в квартире

Желание вернуть долю в квартире может возникнуть во многих ситуациях: при дарении, продаже без уведомления других собственников, разделе наследства. Если сделка уже совершена и юридически оформлена, возврат можно произвести только в судебном порядке. В суд нужно предъявить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих правомерность исковых требований.
Вам понадобится
  • - заявление в суд;
  • - пакет документов, подтверждающих правомерность требований.
Инструкция
1
С долей в квартире собственник имеет право совершать любые юридически значимые действия, но так как это лишь доля и в квартире имеются другие собственники, они имеют право преимущественной покупки. Долю нельзя отчуждать посторонним лицам без уведомления совладельцев (статья №250 Гражданского кодекса РФ).
2
Если вы являетесь совладельцем квартиры, разделенной на доли в натуре, при любом виде отчуждения вас обязаны письменно уведомить, прислав нотариальный документ с указанием всех условий, на которых происходит отчуждение.
3
Подайте исковое заявление в суд с требованием вернуть вам законное право на выкуп доли, если вы не были уведомлены, и отчуждение произошло вне закона. На основании постановления суда ваше требование может быть исполнено, сделка отчуждения будет признана незаконной.
4
Еще один случай, когда долю можно вернуть в свою собственность на законных основаниях: если была совершена сделка дарения и вы планируете ее отменить.
5
Отменить дарение можно в случае покушения одаряемого гражданина на вашу жизнь, здоровье или на жизнь ваших близких людей. Также отменить дарение вы имеете право, если пережили одаряемого. В суд предъявите исковое заявление и пакет документов, подтверждающих правомерность отмены сделки дарения.
6
Вернуть долю квартиры в судебном порядке вы имеете право, если она перешла к наследникам по закону. В соответствии с законом все наследники имеют право получить равные доли имущества наследодателя. Если вы не знали о смерти, находились далеко, тяжело болели и не подали документы о вступлении в законные права наследника, наследственная масса была разделена, вы имеете право подать исковое заявление в суд, предъявить пакет документов, подтверждающих уважительность пропуска сроков по принятию наследства. Отсудить можно не только долю в квартире, но и другое имущество, причитающееся вам по закону.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500