Совет 1: Как оформить перепланировку

По закону перепланировка квартиры разрешена только в случае, если она одобрена межведомственной комиссией, для этого необходимо собрать множество справок в различных инстанциях. Для этого можно нанять специалиста из частной организации. Услуги его недешевы, но времени на согласование он потратит меньше – 2-3 месяца, у вас же процесс может занять год или полтора. С чего же начать?
Инструкция
1
Ни в коем случае не начинайте со сноса, демонтажа стен или любых других ремонтных работ. Первым шагом на пути правильной и законной перепланировки - посещение БТИ (Бюро технической информации), где необходимо получить поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой площадей (экспликации). Для получения этой справки при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. На основе справки, полученной в БТИ, можно составлять план перепланировки. Однако браться за инструменты на этом этапе еще рано.
2
Далее уже с готовым планом следует обратиться в Мосжилпроект и МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии экспериментального проектирования), для жителей других городов – городской орган проектирования капитального ремонта жилых домов, и получить там техническое заключение о возможности проведения необходимых работ. Начинать саму перепланировку пока все еще рано.
3
На очереди - посещение СЭС и Госпожнадзора, которые либо разрешат проведение работ, либо откажут. В случае отказа, что бывает крайне редко, проконсультируйтесь с юристами и проектировщиками и вновь обращайтесь в СЭС и МЧС. В случае положительного результата, следующим шагом станет посещение домоуправления или ТСЖ, где вы должны получить письменное согласие на проведение работ. Кроме того, управляющий домом обязан ознакомить с намечаемыми мероприятиями ваших ближайших соседей, которые, в свою очередь, в вашем присутствии подписывают акт-соглашение, что не против проведения работ. И это станет практически последним шагом в оформлении перепланировки, но даже здесь не стоит брать в руки инструмент и начинать крушить стены.
4
Затем вам необходимо посетить архитектурно-планировочное управление, жилинспекцию и межведомственную комиссию по перепланировкам, которые выдают разрешение на проведение работ. И только после получения этого документа вы можете смело приступать к строительным работам.
5
По завершении перепланировки управляющая компания совместно с проектной организацией составляют документальное свидетельство о проделанных работах, представитель БТИ вносит все изменения в поэтажный план здания, а собственник жилья обязан посетить отдел по перепланировкам при городском комитете муниципального жилья, чтобы ваша новая квартира была внесена в банк данных города.

Совет 2: Как зарегистрировать перепланировку

Перепланировка помещения - явление, встречающееся достаточно часто. Иногда она бывает узаконенной, но зачастую делают ее самовольно и нигде не фиксируют. Однако при таком раскладе могут появиться проблемы при продаже, обмене или других операциях с недвижимостью. И чтобы их избежать, лучше всего заранее побеспокоиться о том, как зарегистрировать изменение интерьера вашего помещения.
Вам понадобится
  • -заявление на перепланировку;
  • -поэтажный план и экспликация из БТИ;
  • -документы, подтверждающие право на собственность;
  • -выписка из домовой книги;
  • -проект перепланировки или эскиз.
Инструкция
1
Начните регистрацию перепланировки еще до того, как будете ее проводить. Это значительно поможет вам сэкономить время, деньги и усилия. Чтобы узаконить, например, появление (или исчезновение) стены, соберите определенный пакет документов. В него обязательно должны входить: план помещения (желательно по этажам) из Бюро технической инвентаризации (БТИ); те документы, которые подтверждают ваше право на собственность этого помещения; выписка из домовой книги и, конечно, непосредственно проект или эскиз будущей перепланировки. Также вы должны написать соответствующее заявление о своем желании внести изменения в интерьер вашего помещения.
2
После того как вы соберете все необходимые бумаги, согласуйте их сначала в Управлении государственной пожарной службы, Роспотребнадзоре, Санитарно-эпидемиологической станции. Этот список может быть расширен с учетом того, какие именно работы вы хотите проводить. Окончательное решение по согласованию и регистрации вашей перепланировки будет принимать Жилинспекция вашего города. Для этого все документы, которые уже одобрены остальными проверяющими структурами, соберите и отнесите в службу «Единого окна» Жилинспекции. После чего ваша просьба будет рассмотрена и при отсутствии возражений удовлетворена.
3
Если же вы сначала сделали перепланировку, а уж только потом захотели ее оформить надлежащим образом, то придется вам отправиться в суд. Именно там выносится решение о законности вашего ремонта. Рассчитывать на положительное решение вы можете только в том случае, если ваша перепланировка соответствует санитарным и строительным нормам. Таким примером может служить разобранная стена между ванной и туалетом. Так как она не является несущей, то ее снос никак не отражается на функциональности дома. И в этом случае суд легко может встать на вашу сторону и узаконить отсутствие стены именно в вашем помещении. Однако если при проведении ремонтных работ вами были допущены грубейшие нарушения, то для судьи это станет поводом не только отказать вам в регистрации, но еще и наложить на вас штраф, который представляет собой довольно ощутимую сумму.
Совет полезен?
Помните, что в разряд нарушений при проведении перепланировки входит целый список действий. Итак, ни в коем случае нельзя менять системы общей вентиляции; замуровывать в стену стояки газовых труб (к ним всегда должен быть обеспечен легкий доступ); переносить кухню в помещений, которое считается жилым, так как это связано с переносом специфических коммуникаций, что недопустимо (то же самое касается и переноса ванной или туалета). Также не разрешается установка дополнительных дверей на лестничных площадках или между этажами подъезда.
Источники:
  • http://www.vseoremonte.ru/sovet/pereplan
  • как оформить перепланировку
Видео по теме
Обратите внимание
Порядок и проведение перепланировок регулируются в нашей стране 25 статьей Жилищного кодекса РФ. В соответствии с этим законом, категорически запрещается:

демонтировать несущие опоры, стены и балки, вентиляционные воздуховоды и противопожарные приспособления;
убирать в стену газовые трубы, стояки и центральное отопление;
устраивать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и разводки трубопроводов;
устраивать дополнительные проёмы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией.

Кроме того, перепланировка запрещается, если после ее проведения ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам; переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания; увеличивается подсобная площадь помещений за счёт площади жилых комнат; нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.

Если же подобная перепланировка была произведена, владельца квартиры обязуют выплатить штраф в размере 20-25 МРОТ и вернуть квартире первоначальный вид.
Источники:
  • как оформить перепланировку квартиры
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500