История квартиры

Как правило, у квартир и домов на вторичном рынке было несколько собственников, поэтому во время покупки необходимо обратить внимание на юридическую историю объекта. Так как, если окажется, что кто-то из бывших собственников может претендовать на покупаемую площадь, фемида может признать такую сделку недействительной. Дополнительно стоит проверить, выписались ли все жильцы из квартиры и согласны ли они с фактом продажи недвижимости. Для проверки информации можно обратиться в паспортный стол или получить выписку из ЕГРН.

Состояние объекта

Часто, когда люди покупают квартиру на вторичном рынке, они ориентируются на развитость инфраструктуры. Так как покупка в старом районе обычно означает развитый транспорт и объекты социальной инфраструктуры, чем не могут похвастать новостройки. Однако некоторые собственники делают лишь косметический ремонт, дабы скрыть плохую проводку, изношенные трубы, трещины в стенах или плесень в ванной. Также нужно проверить на законность различные перепланировку, для этого необходимо сверить квартиру с планом БТИ. И, если есть изменения, удостовериться, что все изменения законны.

Соседи

Информацию о квартире и районе можно узнать у жильцов дома и двора. Они как незаинтересованные лица могут объективно рассказать о всех плюсах и минусах дома, где вы будете жить. Также у них можно узнать о вашем будущем районе, управляющей компании и сомнительных лицах, собирающихся вечерами.

Мошенничество

В случае, если вам попалась хорошая на вид квартира с ценой ниже рыночной, это не всегда означает, что вам наконец крупно повезло и нужно быстрее брать, пока квартира еще не ушла. В данной ситуации стоит обратиться к специалистам, которые проверят объект недвижимости. Также нужно удостовериться, что продавец является собственником жилья, а не продает ее по доверенности. Так как есть шанс, что в будущем вашу сделку могут признать незаконной и вы потеряете как деньги, так и свои квадратные метры. Если собственник жилья получил ее по судебному решению, есть смысл ознакомиться с оригиналами документов и проконсультироваться с грамотным юристом. Также объект может учувствовать в судебном деле в качестве залога или имущества, подлежащего к разделу.

Покупка квартиры

Во время проведения сделки покупатели часто соглашаются взять шаблон договора продавца, однако это не самый лучший вариант проведения сделки. Так как, если дело дойдет до суда, то судья будет брать в качестве основы договор купли-продажи, который может составлен так, что в выигрышной ситуации окажется продавец.  Поэтому стоит обратиться к нотариусу, который грамотно поможет составить договор и проверит документы собственника недвижимости.