Договором аренды скрепляются отношения между двумя сторонами. Одна предоставляет для временного использования какой-либо предмет, вторая за это выплачивает определенную сумму. Обеспечительным инструментом в таких сделках выступает определенное количество денег, которое выплачивается собственнику помимо арендных платежей.

Что такое обеспечительный платеж?

Понятие в ГК РФ появилось только в 2015 году. Обеспечительный платеж - сумма, перечисляемая в обеспечение обязательств по договору. Благодаря ему решаются ситуации, связанные с возмещением ущерба. К ним относится:

  • утрата или порча имущества;
  • отсутствие поступлений или несвоевременное поступление платежей;
  • несоблюдение арендатором условий, прописанных в договоре.

При включении в договор аренды пункта о подобных платежах вносится информация об их конкретных назначениях, суммах, порядок пополнения, использования и возврата. Величина зависит от суммы арендной платы за определенный период времени.

Основные и дополнительные взносы

В договоре при определении правил внесения основной части определяется срок, в который это должно было быть сделано, вид средств для оплаты. На протяжении всего срока действия соглашения средства сохраняются арендодателем. Проценты на нее не могут быть начислены.

Если деньги были частично потрачены, сумма восстанавливается путем дополнительного взноса в обеспечение. В официальных бумагах может быть прописаны особенности изменения величины. На нее может влиять корректировка месячной арендной платы.

Возврат платежа и налогообложение

Есть несколько вариантов возврата гарантийного взноса при окончании срока действия договора. Если условия сделки не были нарушены, происходит полный возврат суммы арендатору. Иногда стороны приходят к соглашению, когда деньги распределяются между участниками поровну или в определенном соотношении. При утере имущества, порче и в некоторых других ситуациях происходит переход прав на взнос к арендодателю.

В договоре должен быть указан конкретный срок, в течение которого возвращается платеж. Если этот пункт не прописан, то он должен быть возвращен в течение 7 суток с момента предъявления требования второй стороной.

Взнос расценивается так же, как залог ли задаток. Поэтому на протяжении срока действия документа он не может расцениваться в качестве дохода у арендодателя или расходом у арендатора. Платеж не является инструментом расчетов, не облагается НДС. Если компания зачитывает сумму, в учете отражается оплата задолженности или штраф.

В заключение отметим: если арендодатель отказывается возвращать деньги, а договор аренды выполнялся неукоснительно, следует обратиться в арбитражный суд. Но нужно быть готовым к тому, что практика по этому вопросу не всегда однозначна.