Совет 1: Как получить кадастровую стоимость гаража

Оценка кадастровой стоимости гаража осуществляется на основании приказа Министерства экономического развития РФ № 113 от 18.03.11. Чтобы получить кадастровую стоимость гаража, необходимо обратиться в БТИ с заявлением и правоустанавливающими документами.
Вам понадобится
  • - заявление в БТИ;
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на гараж;
  • - квитанция об оплате за выдачу сведений.
Инструкция
1
Подайте в БТИ заявление на вызов технического специалиста. На основании осмотра объекта недвижимости вам оформят технический и кадастровый паспорта и план. Оценка кадастровой стоимости гаража основывается на многочисленных факторах. Будет учитываться материал, из которого сооружен гараж, его местоположение, год застройки, имущественные права на объект, ограничение имущественных прав. Например, если ваш гараж принадлежит вам на правах собственности, то оценка специалистов по кадастровой стоимости будет отличаться, если вы являетесь пользователем, но права собственности не оформлены и гараж находится в собственности всех членов кооператива.
2
В оценочных критериях учитываются: рыночная стоимость на оцениваемые объекты недвижимости в вашем регионе; стоимость земельного участка, на котором расположен гараж; принадлежность прав собственности на участок.
3
Результаты оценки отражаются в оценочном акте. Окончательная стоимость определяется путем общей оценки индивидуального объекта и исходя из площади, умноженной на удельный показатель кадастровой стоимости объектов в вашем регионе. Внизу оценочного акта ставят подписи уполномоченные лица и руководитель, утвердивший данный документ.
4
Вы можете получить выписку из акта оценки. Для этого подайте заявление, заплатите пошлину за выдачу выписки. Справка о кадастровой стоимости объекта требуется в случае закладывания гаража в банковский залог, при разделе наследственной массы, при аресте с описью и изъятием имущества, для начисления имущественного налога, для оплаты налога при дарении имущества.
5
При продаже наиболее рационально определить рыночную стоимость гаража, обратившись к независимым оценщикам или исходя из стоимости продаваемого аналогичного имущества в вашем регионе.

Совет 2: Как получить кадастровую выписку

Кадастровая выписка об объекте недвижимости содержит такие сведения государственного кадастра недвижимости, как площадь земельного участка, его стоимость, категория земель, вид права, имя правообладателя. Сведения, содержащиеся в кадастровой выписке, являются общедоступными и предоставляются любому гражданину России по его заявлению.
Вам понадобится
  • Кадастровый номер или точный адрес земельного участка, паспорт, либо документ его заменяющий, почтовый конверт в случае, если заявление отправляется почтой, доступ в интернет.
Инструкция
1
Изготовление и выдачу кадастровых выписок о земельных участках производят территориальные подразделения Федерального государственного управления "Земельная кадастровая палата". Узнать график работы и адрес необходимого отдела можно на Портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Минэкономразвития России. Если кадастровая выписка нужна для проведения работ по межеванию земельного участка, то за этим документом, как правило, обращается кадастровый инженер соответствующей организации.
2
Необходимо оплатить услугу кадастровой палаты по подготовке и выдаче кадастровой выписки. Это можно сделать через банк, либо почтовым переводом, либо, используя возможности КИВИ Банка для электронных переводов. Стоимость кадастровой выписки - 400 рублей. Квитанцию об оплате необходимо представить в кадастровую палату вместе с заявлением о предоставлении сведений о земельном участке в виде кадастровой выписки.
3
Теперь можно идти в кадастровую палату и подавать заявление на получение кадастровой выписки. Заявление о предоставлении кадастровой выписки специалист кадастровой палаты заполняет, как правило, сам. Заявителю надо просто потом его подписать. В заявлении должен быть указан кадастровый номер земельного участка. Если кадастровый номер заявителю неизвестен, то можно обойтись и точным адресом. В этом случае специалисты кадастровой палаты, используя данные кадастра, сами определяют номер участка. Также вносятся паспортные данные заявителя. В заявлении необходимо определить способ получения кадастровой выписки (в кадастровой палате или по почте) и необходимое количество экземпляров. В одном заявлении можно указать до пяти экземпляров кадастровой выписки. К заявлению прилагается квитанция об оплате предоставления сведений. Заявление будет считаться принятым после поступления оплаты на счет исполнителя. При отправке заявления почтой в конверт надо будет положить квитанцию об оплате и копию паспорта заявителя. Будет лучше, если письмо с заявлением будет заказным, с уведомлением о получении.
4
Законом предусмотрено предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в течение 5 рабочих дней. Таким образом, спустя 5 дней после подачи заявления можно снова идти в кадастровую палату за выпиской о земельном участке. Если заявление подано с помощью почтового отправления, то спустя 5 рабочих дней после получения письма от заявителя, специалисты кадастровой палаты обязаны отправить заявителю письмо с кадастровой выпиской.
Видео по теме
Обратите внимание
Кадастровая выписка о земельном участке бывает необходима при проведении межевых работ. Для осуществления юридических действий вполне достаточно иметь кадастровый паспорт. Учитывая, что его стоимость в 2 раза ниже кадастровой выписки, то разумнее будет для заключения сделки иметь именно кадастровый паспорт.
Источники:
  • где взять выписку из кадастрового паспорта

Совет 3: Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Знать кадастровую стоимость земельного участка нужно для того, чтобы правильно платить земельный налог, ведь он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости. Ее нужно знать и для совершения некоторых сделок с землей. Определить ее стоимость можно в органах Росреестра в вашем районе или через интернет.
Инструкция
1
Если у вас есть время, вы можете узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка в органах Росреестра. Для этого сходите в приемные часы в кадастровую палату по вашему району и получите кадастровый паспорт земельного участка. Это делается на основании заявления, которое можно заполнить прямо в самом органе. Вам выдадут квитанцию, которую вы должны будете оплатить. Стоимость выдачи кадастрового паспорта для физических лиц составляет на сегодняшний день 200 рублей. Квитанцию и заполненное заявление сдайте в соответствующее окно в кадастровой палате и получите расписку, по которой вам через 5 рабочих дней выдадут кадастровый паспорт. Этот способ самый надежный, поскольку вся информация, которую вы получите, будет свежей.
2
Те, у кого нет времени на получение кадастрового паспорта, могут узнать кадастровую стоимость земельного участка через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого зайдите на сайт и перейдите по ссылке "Электронные услуги Росреестра" справа.
3
Далее перейдите по ссылке "Информация в режиме on-line" (она тоже расположена справа). Перед вами откроется форма, в которую нужно будет ввести данные о вашем земельном участке - кадастровый номер или его адрес. Введите то, что вам известно и нажмите на кнопку внизу "Сформировать запрос". После этого вы получите информацию о вашем земельном участке, включая его кадастровую стоимость. Если вместо информации вы видите на экране "По вашему запросу ничего не найдено", вы возможно, неправильно ввели исходные данные. Проверьте, чтобы в кадастровом номере между двоеточиями не было лишних пробелов, а также чтобы в адресных строках был хотя бы минимум данных.
4
Если вам нужно документальное подтверждение кадастровой стоимости вашего земельного участка, но вы не можете посетить органы Росреестра, закажите кадастровый паспорт через сайт. Получив информацию о вашем земельном участке, перейдите по ссылке "Сформировать запрос в Государственный кадастр недвижимости". Далее от вас потребуется лишь заполнить соответствующую форму в режиме on-line. Оплатить запрос можно через банк или через платежные системы Qiwi. Запрос будет выполнен в течение тех же пяти рабочих дней. Когда это случится, на указанный вами электронный адрес придет ссылка на документ, который вы сможете распечатать. Однако обратите внимание, что на этом документе не будет ни подписи исполнителя, ни печати органа Росреестра. Поэтому если вы хотите, к примеру, приложить кадастровый паспорт к оговору в качестве подтверждения кадастровой стоимости земельного участка, лучше все же заказывать его в бумажном виде.
Видео по теме
Обратите внимание
Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Полезный совет
в соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость земельного участка признается равной его рыночной стоимости с момента определения последней. Кадастровая стоимость земельных участков, определенная как до 22.07.2010 г. (до внесения изменений в законодательство об оценочной деятельности) так и после указанной даты, может быть установлена в судебном порядке в размере их рыночной стоимости, определенной на основе отчета независимого оценщика.

Совет 4: Как получить кадастровую стоимость участка

Согласно письму Роскомзема №1-16/1240 от 14 июня 1996 года, кадастровая стоимость участка определяется только на земельные участки, поставленные на кадастровый учет, на основании полученных технических документов в результате межевания и с учетом инфраструктуры местности, рыночных цен и эквивалента пользы от использования по целевому назначению.

Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на участок;
  • - квитанция об оплате госпошлины.
Инструкция
1
Вы можете получить справку о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровой палате своего района, но выдадут ее вам только в том случае, если ваш участок поставлен на кадастровый учет, занесен в государственный реестр, имеет кадастровый номер, паспорт и план (Земельный кодекс РФ, постановление Правительства 945 от 25 августа 1999 года).
2
Если ваш участок не состоит на кадастровом учете, обратитесь в кадастровую палату, напишите заявку на вызов кадастрового инженера для проведения всего спектра технический работ, на основании которых вы сможете зарегистрировать участок. Специалисты кадастровой палаты проведут оценочную стоимость с учетом технических документов и иных необходимых параметров, а также рыночной стоимости недвижимости в вашем регионе.
3
Информация о кадастровой стоимости вашего участка ежегодно будет передаваться в налоговую инспекцию. На основании стоимости вам будут начислять ежегодный налог по ставкам, установленным в вашем регионе.
4
Также информацию о стоимости вы можете получить, если оформляете займ в банке и участок предоставляете в качестве залогового обеспечения взятых на себя обязательств. Или для оформления прав собственности на участок, полученный в ходе аукционных торгов. При переводе участка из аренды в собственность, если вам передают его на платной основе. Местный муниципалитет может передать земельный участок за кадастровую стоимость, если вы уже когда-то оформляли на полученный участок права собственности и вам его предоставляли бесплатно.
5
Для получения справки о кадастровой стоимости подайте заявление в кадастровую палату, предъявите паспорт, правоустанавливающие документы на участок, квитанцию об оплате госпошлины. Через установленный срок, а он зависит от стоимости тарифа, который вы оплатили за выдачу кадастровой стоимости, вы получите справку для предъявления в нужные инстанции.
Видео по теме
Источники:
  • справка о стоимости земельного участка

Совет 5: Как определить рыночную стоимость гаража

Оценка рыночной стоимости гаража понадобится вам в случае заключения договора купли-продажи, сдачи его в аренду, оценки наследства. А также если вы планируете взять кредит под недвижимое имущество, либо вносите гараж в уставной капитал организации, учредителем которой являетесь.
Инструкция
1
При оценке стоимости гаражей в настоящее время используется три подхода - доходный, затратный и сравнительный. Средний результат, выгодный и для покупателя и для продавца, достигается, когда все эти методы используются одновременно и дополняют друг друга.
2
На основании сравнительного метода вы исследуете показатели соотношения спроса и предложения по аналогичным гаражам на рынке. Т.е. если на рынке средняя стоимость гаража, аналогичного вашему, имеет предел, то вы не сможете продать, заложить его выше этой стоимости. При этом нужно рассматривать относительно равные условия, такие как: место постройки, отдаленность от жилого массива, год введения в эксплуатацию, использованные при строительстве материалы и т.п.
3
При доходном методе рассматривайте ваш гараж как объект получения дохода. Например, его можно сдать в аренду. Т.е. вам нужно просчитать, сколько арендной платы принесет гараж за год и какие при этом будут понесены расходы. Трудности могут возникнуть в определении ставки аренды и коэффициента ее повышения, поэтому данный метод использовать нежелательно.
4
При затратном методе вам нужно учесть все расходы, понесенные на покупку земельного участка под гараж и его строительство, либо аналогичного объекта недвижимости. В этом случае формально можно учесть только затраты на строительство самого гаража, т.к. покупка земельного участка и его оценка достаточно трудоемкий процесс. Учитывайте стоимость материалов, услуг по строительству и отделке. Но тогда факт местоположения вашего гаража останется неучтенным, а он является немаловажным.
5
Важные факторы, которые должны учитываться при установлении рыночной цены: размер строения, площадь участка на котором оно находится, наличие отопления, воды, электричества, материалы, использованные при строительстве.
Видео по теме
Полезный совет
Оценкой недвижимого имущества занимаются независимые оценщики и специализированные агентства. Они имеют большой опыт при оценке гаражей и других строений для любых целей. Банки также прибегают к их услугам, если намерены принять в залог недвижимое имущество.

Совет 6: Как рассчитать кадастровую стоимость земли

Для вычисления земельного налога, а также ставок арендной платы за землю требуется знать кадастровую стоимость участка. Как правило, вычисление этого показателя производят профессиональные оценщики, обладающие опытом и соответствующей квалификацией. Но при желании узнать стоимость можно, не покидая своего дома.
Инструкция
1
Зайдите на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу http://www.rosreestr.ru/. Откройте интерактивную кадастровую карту. Она содержит данные о земельных участках 89 кадастровых округов.
2
В поисковом окне карты введите кадастровый номер или интересующий вас регион. Вы увидите карту выбранного региона с указанием количества земельных участков. В меню «Управление картой» выберите интересующие вас параметры объектов, проставив галочки в соответствующих клетках.
3
Для расчета используйте вкладку меню «Тематическая карта». Проставьте галочки в соответствующих пунктах «Виды разрешенного использования», «Кадастровая стоимость», «Кадастровая стоимость за метр». При необходимости измените масштаб карты, чтобы получить доступ к данным о небольших участках, включенных в реестр.
4
Если вы являетесь собственником недвижимости или земельного участка, обратитесь в налоговый орган по месту жительства и попросите рассчитать кадастровую стоимость земли. После проведения расчетов налоговая инспекция представит вам письменный документ с расчетами и с указанием размера платежа за земельный участок.
5
Обратитесь в региональное отделение Роснедвижимости. Предъявите специалисту учреждения личный паспорт, документ на право владения или пользования земельным участком. По запросу вам будет предоставлена информация о кадастровой стоимости вашего недвижимого имущества.
6
Рассчитайте кадастровую стоимость участка по формуле:P = Sуч. * (Pп + Pс) * K, гдеSуч. – площадь участка земли в квадратных метрах;Pп – линейная функция, учитывающая особенности инфраструктуры поселения (руб/кв. м);Pс – функция параметров сделки или локальная составляющая (руб/кв. м);К – переходной коэффициент.Используйте формулу в том случае, когда вы владеете данными, требуемыми для вычисления стоимости. Дополнительные сведения о параметрах можно получить у профессионального оценщика.
Источники:
  • рассчитать стоимость земельного участка

Совет 7: Как уменьшить кадастровую стоимость

Кадастровая оценка объектов недвижимости формируется с учетом многих параметров. Изменение одного из них неизменно влечет за собой повышение и снижение кадастровой стоимости. Поэтому перерасчет производится ежегодно для подачи сведений в налоговую инспекцию для начисления налога.
Вам понадобится
  • - технические документы объектов недвижимости.
Инструкция
1
Кадастровую стоимость земельных участков рассчитывает Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. При расчете учитывается категория земель и вид разрешенного использования, региональные рыночные цены на земельные участки, площадь, коэффициент пользы от использования, развитие инфраструктуры региона.
2
Если вы изменили вид разрешенного использования земельного участка, соответственно изменится коэффициент пользы, что неизменно приведет к увеличению или снижению кадастровой стоимости. К снижению кадастровой стоимости приводит падение рыночных цен, что случается нередко, упадок промышленной деятельности региона, который приводит к сокращению рабочих мест и неизбежно ведет к падению цен на недвижимость.
3
Самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка вы не можете, разве что произведете межевание и продадите половину земли, что приведет к снижению площади земельного участка и к уменьшению кадастровой стоимости.
4
Стоимость жилых, нежилых помещений, строений, зданий, сооружений, проводит БТИ на основании технических документов, с учетом рыночной стоимости, степени износа, развития инфраструктуры местности. Объекты недвижимости дешевеют при большом проценте износа, при падении цен на рыночную недвижимость, при упадке промышленного производства и регионального развития в целом.
5
Если перерасчет кадастровой стоимости земельных участков производится только при изменении основных показателей, формирующих кадастровую стоимость, то перерасчет стоимости зданий, строений, сооружений должен проводиться систематически. Повышается технический процент износа – уменьшается кадастровая стоимость.
6
Получить справку о кадастровой стоимости земельного участка вы можете в любое время, обратившись в ФУЗКК. Справки о кадастровой стоимости зданий, сооружений выдает БТИ.
Видео по теме
Источники:
  • Кадастровая оценка объектов недвижимости
  • кадастровая стоимость строения

Совет 8: Как найти кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровую оценку земельных участков проводит Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии на основании технических документов, полученных после межевания. Стоимость определяется с учетом региональных рыночных цен, эквивалента пользы от использования, развития инфраструктуры населенного пункта, площади, вида разрешенного использования и категории земли.
Вам понадобится
  • - заявление в ФУЗКК;
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на участок;
  • - квитанция об оплате госпошлины;
  • - выход в интернет;
  • - кадастровый номер участка.
Инструкция
1
Обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии, чтобы получить кадастровую стоимость земельного участка. Если ваш участок размежеван, имеет кадастровый номер, паспорт и план, вам выдадут справку по месту требования о кадастровой стоимости вашего земельного участка.
2
Предъявите в ФУЗКК заявление, правоустанавливающие документы на земельный участок, квитанцию об оплате государственной пошлины за получение сведений.
3
Получите справку о стоимости земельного участка через семь календарных дней после обращения в ФУЗКК. Ежегодно кадастровая палата подает сведения в налоговую инспекцию о стоимости земельных участков для начисления налога. Каждый год кадастровую стоимость пересчитывают с учетом инфляции, изменения рыночных цен и развития инфраструктуры населенного пункта.
4
Почтой вам будут доставлены квитанции об оплате налогов и сборов. В них указан коэффициент налоговой ставки, применяемый в вашем регионе и кадастровая стоимость земельного участка на момент начисления налога. Узнать стоимость земельного участка вы сможете, ознакомившись с квитанцией.
5
Найдите кадастровую стоимость своего земельного участка, обратившись на официальный сайт ФУЗКК по адресу www.rosreestr.ru. В ссылке «Электронные услуги» вы получите всю интересующую вас информацию о кадастровой стоимости. Вам необходимо знать паспортные данные владельца, кадастровый номер и адрес земельного участка.
Полезный совет
Чтобы знать из чего формируется кадастровая стоимость земельного участка и как ее найти, ознакомьтесь с письмом Роскомзема № 1-16/1240 от 14.06.96., с Земельным кодексом РФ, вступившим в законную силу 30 октября 2001 года, с постановлением Правительства РФ № 945 от 25.08.99. В указанных правовых актах подробно описана процедура кадастровой оценки земельных участков и параметры формирования кадастровых цен на объекты недвижимости.
Источники:
  • Кадастровая оценка объектов недвижимости

Совет 9: Как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость

Оценка кадастровой стоимости земельных участков производится государством на основании Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления. Стоимость определяется территориальным размещением, уровнем рыночных цен и площадью участка земли. Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо знать его кадастровый номер.
Вам понадобится
  • - компьютер с доступом в интернет;
  • - кадастровый номер земельного участка.
Инструкция
1
Обратитесь к официальному сайту Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, открыв соответствующую страницу по адресу http://www.rosreestr.ru/.
2
На указанном сайте откройте интерактивную кадастровую карту. Вы увидите изображение всех регионов страны, сделанное с учетом деления на кадастровые участки.
3
В левой части страницы в окне поиска введите наименование интересующего вас региона и кадастровый номер участка, стоимость которого вы намерены узнать. Используйте один из следующих форматов при введении кадастрового номера:

10:6:10402;
10:6;
10:6:*.
4
Нажмите кнопку «Найти». Откроется карта выбранного региона страны, где будут указаны данные кадастрового учета. На правой панели экрана будет расположен информационный раздел карты, где имеются открытые для свободного доступа сведения о кадастровом номере участков, адресах, площади, видах разрешенного использования.
5
Перейдите к меню «Управление картой». Используя пункты меню, отметьте интересующие вас параметры кадастрового участка. Используя органы управления картой, измените масштаб изображения, сделав его более мелким или, наоборот, крупным.
6
Используйте вкладку «Тематическая карта» для расчета кадастровой стоимости определенного участка. Отметьте пункты «Кадастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость за метр». Вы увидите кадастровую стоимость участка, который выбрали для просмотра его параметров.
7
При отсутствии доступа к интернету обратитесь в местное отделение Роснедвижимости. По вашему запросу, содержащему кадастровый номер интересующего вас участка, специалисты учреждения предоставят вам информацию о его кадастровой стоимости. В случае необходимости вы также можете получить документ, содержащий расчеты платежей за данный участок.
Источники:
  • Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
  • Публичная кадастровая карта
  • узнать стоимость номера
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше