Совет 1: Как найти жилье

Рано или поздно о поиске жилья задумывается практически каждый человек. Кто-то ищет квартиру на время сессии в другом городе, кому-то необходимо снять угол после развода, а для кого-то отдельная жилплощадь - мечта всей жизни. В любом случае, потенциальный квартиросъемщик встает перед дилеммой: начать подбирать жилье самому или доверить поиск профессионалам?
Поиск идеального жилья может занять немало времени, но результат того стоит
Инструкция
1
Если вы решили обратиться к услугам агентства по поиску жилья, заранее оговорите все свои требования к квартире или комнате, начиная от ремонта и заканчивая наличием мебели и бытовой техники. Обязательно уточните, на какой срок вам требуется жилье, или хотя бы обозначьте минимальную временную границу. При этом, даже если за ваше дело взялись профессионалы, не оставляйте параллельные самостоятельные поиски.
2
Возьмите газеты бесплатных объявлений, поищите специализированные сайты и ярмарки услуг в интернете. Как правило, на этих ресурсах предоставлен самый большой выбор жилья. Однако не торопитесь хвататься за первое попавшееся предложение. Вы вполне можете нарваться на мошенников. Поэтому не стоит подписывать документы, не изучив их тщательно, а также платить большой задаток.
3
Большую роль в удачном поиске жилья может сыграть так называемое сарафанное радио, а именно - ваши друзья и коллеги. Попросите каждого из них передать как минимум трем своим знакомым, что проверенному честному человеку требуется квартира или комната на определенный, либо неопределенный, срок. Как правило, такое расширение радиуса поиска дает хорошие и оперативные результаты.
Видео по теме
Обратите внимание
Если вы ищете жилье в незнакомом городе, постарайтесь заранее навести справки о рынке услуг в интернете. Найдите городской форум, пообщайтесь с завсегдатаями, поинтересуйтесь наличием черного списка риэлторов.
Источники:
  • Снимая жилье: Как избежать рисков

Совет 2 : Как снять квартиру без агентства в 2017 году

Чтобы снять квартиру без посредников, нужно ориентироваться в ценах на сдаваемое жилье, просмотреть все рекламные объявления и узнать основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендатора и арендодателя. Также нужно ознакомиться со всеми документами хозяина жилья и убедиться в их подлинности.
Как снять квартиру без агентства
Вам понадобится
  • - договор аренды;
  • - ознакомление с личными документами хозяина;
  • - ознакомление с правоустанавливающими документами на квартиру.
Инструкция
1
Сдавать жилье может только его собственник. На это указывает статья 288 ГК РФ. Основные правила найма и сдачи жилплощади регулируются главой 35 статьями 671-688 ГК РФ и статьями 50-100 ЖК РФ. В соответствии с этими законами можно снять жилье и оформить все в предусмотренном законами порядке.
2
Чтобы снять жилье самостоятельно, ознакомьтесь с объявлениями в местных газетах, на рекламных досках. Обзвоните всех по объявлениям и поинтересуйтесь стоимостью жилья. В центральных районах города квартиры стоят дороже, чем на окраинах. Поэтому ориентироваться стоит на собственные возможности и на время, которое придется потратить, чтобы добраться до работы.
3
При найденном подходящем варианте договоритесь с хозяином о встрече. Возьмите с собой пару друзей для того чтобы с вашей стороны были свидетели при подписании договора аренды. Еще лучше, если данный документ будет заключен в нотариальной конторе.
4
Ознакомьтесь с личными документами хозяина и с правоустанавливающими документами на квартиру. К правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве.
5
Заключите договор аренды. В нем следует указать все условия аренды, сроки, сумму оплаты, сроки оплаты. Также следует внести пункт о днях посещения хозяина для проверки квартиры и получения оплаты, произвести всю опись имеющегося имущества, штрафные санкции за досрочное расторжение договора. Отдельной строкой укажите, кто будет оплачивать коммунальные платежи, телефон, свет, газ и т.д.
6
Договор можно составить в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Скрепите его подписями. Внизу документа должны быть указаны реквизиты свидетелей, контактные телефоны адрес для связи с хозяином.
7
Заплатите за квартиру за договорное количество месяцев, возьмите ключи. Все квартира снята. Можно въезжать.
8
Не забывайте, что согласно закону договор можно расторгнуть досрочно без применения штрафных санкций: за непристойное поведение, порчу имущества, за жалобы соседей на шумные компании после 22.00 и за другие неадекватные действия. Также договор может расторгнуть арендодатель, не объясняя причины, но предупредив квартирантов за один месяц.
Видео по теме

Совет 3 : Как лучше снять квартиру в Москве

Жилье в Москве стоит достаточно дорого, поэтому значительная часть приезжих предпочитает снимать квартиры. Однако перед тем, как подписать арендный договор, лучше всего узнать, где можно найти наиболее выгодные варианты.
Как лучше снять квартиру в Москве
Вам понадобится
  • - газеты с объявлениями частных маклеров и рекламой агентств недвижимости;
  • - доступ в интернет;
  • - деньги на оплату квартиры;
  • - паспорт.
Инструкция
1
Решите, какую сумму вы готовы тратить на аренду жилья. От этого зависит, на что вы сможете рассчитывать в плане близости квартиры к центру и ее площади. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре Москвы на начало 2012 года составляла в среднем 33 тысячи рублей, а на окраине - 27-30 тысяч. Снимая квартиру в ближнем Подмосковье, можно уложиться и в меньшую сумму. Она зависит от конкретного пригорода и в среднем колеблется между 12 и 20 тысячами рублей. За меньшие деньги у вас остается возможность снять только комнату.
2
Выберите место, где бы вы хотели жить. Оно будет зависеть не только от ваших финансовых возможностей, но и, например, от наличия автомобиля. Если его у вас нет, ищите квартиру ближе к метро, остановке маршрутных такси или к железнодорожной станции.
3
Обратитесь в агентство недвижимости - в Москве их очень много. Вам смогут подобрать квартиру по вашему вкусу, но за это вы должны быть готовы заплатить комиссию. Также в предстоящих расходах следует предусмотреть уплату залога домовладельцу. Его сумма может составить стоимость одного или двух месяцев проживания. Если вам нужна временная прописка в Москве, заранее сообщите об этом риэлтору, чтобы он предлагал только соответствующие вашим требованиям варианты.
4
Если вы не хотите обращаться в агентства, найдите жилье самостоятельно. Это можно сделать через различные интернет-сайты. Например, большая база квартир для Москвы и Московской области представлена на сайте ЦИАН - http://www.cian.ru/. Там вы сможете найти предложения как от агентств, так и от частных лиц. Кроме поиска по цене, можно находить варианты и по расположению по отношению к станциям метро или районам города.
Полезный совет
Будьте внимательны при подписании арендного договора. Желательно заверить его у нотариуса, а также указать такие детали, как условия его расторжения и правила пересмотра арендной платы.
Источники:
  • где лучше аредовать квартиру в москве

Совет 4 : Как снять жилье без агенства

Арендовать жилье в России - дорогое удовольствие. Самая обыкновенная квартира в старом пятиэтажном доме может быть равна по стоимости со средней зарплатой в городе. Агентства недвижимости скромностью не отличаются и за свои услуги берут от 30 до 80 процентов. Но миновать агентов и снять жилье без их помощи можно.
Как снять жилье без агенства
Инструкция
1
Зайдите на городской форум или сайт и посмотрите объявления по недвижимости. Подавляющее большинство объявлений на интернет-порталах дают агенты. Но иногда можно найти и сообщение от хозяина квартиры. Будьте готовы к тому, что вам придется провести много времени за компьютером, и результат может быть и отрицательным.
2
Привлеките знакомых, родственников и друзей к решению вашей проблемы. Напишите информацию о том, что вам нужно жилье в статусе в социальных сетях и в подписи на всех форумах, где появляетесь. Позвоните всем знакомым, которые есть в телефонной книжке. Расскажите на работе, в фитнес- клубе на языковом кружке о съеме квартиры. Чем больше людей будет знать о проблеме, тем больше шансов ее решить.
3
Расклейте объявления на досках объявлений, на столбах и подъездах. Часто квартиры сдают пожилые люди. А среди них мало активных пользователей интернета. Зато бабушки и дедушки любят читать бумажные объявления. Пишите текст крупным и понятным шрифтом. Если у вас есть городской номер телефона, указывайте и его вместе с номером мобильного.
4
Обратитесь в средства массовой информации. Дайте объявление о съеме жилья в газеты и на телевидение. Это – платная услуга, но вам она обойдется все равно дешевле, чем услуги агентства по недвижимости.
5
Пройдитесь по домам того района, где вам нужно жилье, и найдите председателей ТСЖ. Они в курсе всего, что творится в доме и знают, кто продает квартиру, кто сдает, а кто не против сдать. Только не забудьте про коробку конфет и очаровательную улыбку.
6
Организуйте конкурс среди друзей. Пообещайте, что подарите бутылку двадцатилетнего виски (виниловую пластинку «Роллинг Стоунс», пачку вьетнамского кофе или мяч с автографом Аршавина) тому, кто поможет вам найти жилье. Вы удивитесь, как важна для человека правильная мотивация.

Совет 5 : Как снять квартиру дешевле

Во многих крупных городах на фоне высокого спроса стоимость аренды жилья неуклонно возрастает. Поэтому желание снять квартиру дешево вполне естественно для большинства квартиросъемщиков. Снизить стоимость арендных платежей помогут разумные компромиссы при выборе жилья.
Снимаем квартиру дешево

Важно понимать, что цена аренды квартиры зависит от места расположения, обстановки и качества ремонта. Если планируется снимать квартиру хотя бы от двух лет, на этих факторах можно существенно сэкономить.


Жилье, которое сдается без мебели, оценивается собственниками ощутимо дешевле. Однако не следует считать этот фактор большим недостатком. В более дорогих квартирах редко можно встретить современную меблировку в приличном состоянии. Поэтому имеет смысл закупить в пустые комнаты только необходимую, малоподержанную мебель. Ее стоимость не высока, а устаревшую, но исправную мебель, зачастую отдают вовсе бесплатно.


Если квартира нуждается в косметическом ремонте, это весомый аргумент для снижения арендной ставки. Обновить же интерьер самостоятельно совсем не трудно. Самые дешевые современные обои, освежат интерьер. Такой вариант имеет дополнительные преимущества для тех, кто привык обустраивать пространство по своему вкусу. В более дорогих квартирах со свежим ремонтом, как правило, хозяева не разрешают ничего менять.


Не стоит ожидать бюджетный вариант в элитных домах и престижных районах города. Целесообразно обратить внимание на отдаленные от основных транспортных узлов микрорайоны, однако имеющие прямое транспортное сообщение, например, с местом вашей работы.


Дополнительным преимуществом недорогого жилья является относительно низкий спрос на него. Следовательно, существует реальная возможность найти такую квартиру без посредников. Сэкономленную на услугах агентов сумму можно потратить на приобретение необходимой техники или мебели.


Обратите внимание, снимая квартиру без мебели и требующую ремонта, вам не придется вносить залог за имущество, который может составлять сумму равную одному месяцу аренды.

Совет 6 : Аренда жилья в Москве в кризис

На сегодняшний момент рынок недвижимости заметно обвалился. Особенно это коснулось элитной недвижимости и недвижимости премиум-класса. Специалисты рынка утверждают, что ценовая категория такого типа квартир понизилась примерно на 8 процентов (это касается однокомнатных, а вот квартира с тремя комнатами в цене упала на 5 процентов).
Аренда жилья в Москве в кризис

Это по большей степени связанно с тем, что иностранные лица, проживавшие в Москве и в ней же работающие, покинули столицу, а по большей степени именно они арендовали жилье премиум-класса. Это повлекло за собой заполненный элитной недвижимостью рынок и исходящие из этого последствия. Возросла конкуренция в отношении расценок. На сегодняшний день рынок может предложить большое количество квартир, именно по этой причине арендаторы не спешат с выбором, пытаясь найти все более подходящие варианты не только по ценовой категории, но и по метражу и параметрам квартиры.


  Вот такой пример можно привести: трехкомнатная квартира площадью 76 квадратных метров с хорошим ремонтом, установленными камерами и консьержкой можно снять за 95 тысяч рублей. Расположение квартиры будет у метро Баррикадная.


  Если речь идет о квартирах не столь высокого класса, то тут падение рынка не такое большое: около полутора процентов. Больше всего в цене теряют квартиры с советским ремонтом, в которых из мебели представлены старые серванты и шкафы, и советские пожелтевшие обои. Такую квартиру с легкостью можно арендовать за 30 тысяч рублей за однокомнатную, около 40 тысяч за квартиру с двумя комнатами, и трехкомнатную примерно за 49 тысяч.


  Специалисты говорят, что сейчас люди, сдающие квартиру в аренду, сами понимают, что цены должны быть адекватны и доступны для людей. Есть такие примеры, когда квартира может находиться в базе месяцами и ее не посмотрит ни один человек, но стоит хозяину понизить цену, она сразу сдается. Такой спад позволит арендовать квартиру где-нибудь на окраине города всего за 24 000 рублей. В том же районе Марьино можно найти однокомнатную квартиру на пятнадцатом этаже за те же двадцать четыре тысячи.


  Какие еще есть способы экономии на аренде? Помимо того, что можно искать квартиры подальше от центра, то есть в спальных районах, можно найти квартиру с недорогим ремонтом или вовсе без него. Этот вариант касается тех, для кого хорошая мебель и удобства не приоритеты.


  Так, к примеру, владельцы новостроек готовы сдать свою недвижимость в аренду вообще без ремонта с голыми стенами. И это совсем не розыгрыш, такие квартиры тоже арендуют и довольно часто. Очень многие люди в целях экономии заключают договор с собственником о том, что в период проживания они самостоятельно будут обустраивать жилую площадь.


  Арендовать такую квартиру можно за копейки. В этом случае человек, арендующий квартиру, указывает свои права на проживание, дабы отбить желание у арендатора выселить жильцов сразу после окончания ремонта и сдавать квартиру в разы дороже.


  Более того риэлторы всегда советуют немного поторговаться, особенно когда речь идет о первых и последних этажах, стоит посмотреть на окружающую инфраструктуру. Или, если человек собирается оплатить сразу не один месяц, это тоже способствует снижению цены.


  Можно арендовать квартиру не одному. Это тоже неплохая экономия. Но жить в подобии общежития сможет далеко не каждый человек. Такие варианты больше подойдут студентам или тем людям, которые не хотят жить одни, но пока нет возможности арендовать или приобрести жилье. Чаще в таких ситуациях совместная аренда не длится больше года по разным причинам.


  Есть еще один вариант сэкономить средства. На сегодняшний день он довольно распространен – это сезонное жилье. На такой квартире можно сэкономить аж до тридцати процентов. Но при аренде такого жилья необходимо помнить, что ценовая политика сохранится лишь до середины осени, а многие недобросовестные хозяева квартир и вовсе “забывают” об этом рассказать. Это стоит помнить при заключении договора, стоит всегда читать его внимательно, изучая каждый пункт.

Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500