Совет 1: Как купить недвижимость в Таиланде

Вы обожаете Таиланд, его улыбчивых жителей, потрясающую кухню, теплое море и с удовольствием отправляетесь туда вновь и вновь. Вот только селиться каждый раз в разных отелях и терпеть шумных соседей и нерасторопный персонал уже порядком надоело. Покупайте свое жилье. В Таиланде огромный выбор квартир и домов на любой вкус, а процедура оформления покупки жилья отработана до мелочей.
Как купить недвижимость в Таиланде
Инструкция
1
Выберите место, где бы вы хотели приобрести жилье. Важно ли вам наличие соотечественников рядом? Хотите ли вы иметь море в пешей доступности? Вам удобнее будет жить в городе или малонаселенной деревушке? Выбор велик. Можно приобрести квартиру в Паттайе, где живет самое большое количество русских, можно купить виллу на Самуи или дом в Бангкоке. Решать только вам.
2
Квартира в новостройкеПросмотрите предложения застройщиков на специализированных сайтах. Купить квартиру можно на разных стадиях строительства. Платить всю стоимость сразу необязательно, достаточно будет внести первоначальный взнос, а остальную сумму вносить частями. После того как вы выберете жилье, можно подписывать договор. Для этого необязательно приезжать в Таиланд. Всю сделку можно провести с помощью интернета. Вам нужно предоставить застройщику или риэлтору, который занимается вашими делами, заверенную копию заграничного паспорта, адрес и номер личного телефона. После этого вы переводите на счет застройщика первоначальный взнос. Когда деньги будут получены, контракт вступает в силу.
3
Квартира на вторичном рынкеОткройте счет на свое имя в одном из тайских банков. После того как счет будет открыт, возьмите в банке справку, подтверждающую, что на него поступила необходимая сумма для покупки жилья - Foreign Exchange Transaction. Обратитесь в риэлторскую контору, которая занимается продажей недвижимости в Таиланде. Сравните стоимость услуг, обратите внимание, сколько лет фирма работает на рынке и каковы отзывы о ней. При оформлении договора купли-продажи недвижимости не забудьте удостовериться, что у продавца имеются документы, подтверждающие его право на собственность. Мошенников хватает везде, и Таиланд – не исключение. Полный расчет и оформление документов, которые удостоверяют ваше право на собственность, проходит в земельном департаменте Таиланда. Не забудьте удостовериться, что все налоги за жилье и прочие сборы оплачены прежним владельцем.
4
ВиллаНе торопитесь отдавать свои деньги за чудесный домик с бассейном и теннисным кортом. Дело в том, что по закону иностранцу нельзя владеть землей в Таиланде. Но есть несколько вполне легальных вариантов, когда вы сможете полноправно владеть виллой и территорией рядом. Вы можете оформить дом и землю на юридическое лицо. Для этого нужно будет зарегистрировать ООО в Таиланде. Другой вариант – это долгосрочная аренда дома у гражданина Таиланда. Можно оформить аренду на 30 лет с правом продления. Такая аренда регистрируется официально, а потом еще может продлеваться дважды.
Видео по теме

Совет 2 : Как купить квартиру в Тайланде

Владеть своим жильем в стране вечного лета - мечта многих. В Таиланде купить квартиру иностранцу можно без проблем. Для этого понадобится только определенная сумма денег, желание и знание нюансов местного рынка недвижимости.
Как купить квартиру в Тайланде
Инструкция
1
Изучите внимательно предложения местных агентств недвижимости. Квартиры в Таиланде можно купить уже готовые или в строящемся доме. В первом случае вам нужно будет внести всю стоимость жилья сразу. В строящемся многоквартирном доме можно будет приобрести жилье, выплатив от 25% всей стоимости, а оставшуюся сумму вносить позже частями.
2
Откройте счет на свое имя в любом банке Таиланда. В переводе укажите целевое назначение – «для покупки недвижимости». Возьмите в банке подтверждение о том, что вы владеете необходимой суммой денег. Расплачиваться за квартиру вы будете в местной валюте – батах. Все средства, которые поступают на ваш счет в тайском банке, автоматически конвертируются.
3
Обратитесь в риэлторскую контору, которая занимается продажей недвижимости в Таиланде. Если вы неплохо разбираетесь в нюансах рынка жилья, то можно обойтись без посредников и искать квартиру самому. Тогда вам придется заплатить только за услуги юридической фирмы, которая будет оформлять документы.
4
Удостоверьтесь при оформлении договора купли-продажи, что у продавца имеются документы, подтверждающие его право на собственность. Договор обычно оформляется на тайском или английском языке. В нем указываются паспортные данные продавца и покупателя, описывается объект купли-продажи и указывается стоимость.
5
Производите полный расчет только в земельном департаменте Таиланда. Там же происходит оформление документов, которые удостоверяют ваше право на собственность. Основной документ называется Чаноот. Это тайское свидетельство о собственности. Не забудьте убедиться, что все налоги за жилье оплачены прежним владельцем. Ничего сложного в приобретение жилья в Таиланде нет, и порой вся процедура занимает даже меньше времени, чем понадобилось бы на Родине.
Видео по теме

Совет 3 : Сколько стоят квартира и дом в Таиланде

Королевство Таиланд находится в Юго-Восточной Азии и пользуется большой популярностью у туристов. Некоторые россияне, не довольствуясь простым отдыхом в этой удивительно живописной стране, задумываются о покупке в ней собственного дома или квартиры.
Сколько стоят квартира и дом в Таиланде

Как и в любой другой стране мира, стоимость жилья в Таиланде зависит от его местоположения и качества. Наибольшую цену имеют виллы у моря, наименьшую - дома в глубине страны. Россиян обычно интересует недвижимость, располагающаяся вблизи моря. Самыми дорогими являются дома и квартиры на популярных курортах, таких как Паттайя и Пхукет. Особенно большим спросом пользуется Пхукет с его прекрасными условиями для дайвинга и рыбалки. Цены очень разнообразные, но в целом их можно назвать вполне приемлемыми. Небольшую квартиру площадью порядка 35 квадратных метров рядом с морем можно приобрести в пределах миллиона рублей, а то и дешевле. Разумеется, чем престижнее жилой комплекс, тем дороже и квартиры. Но за 2-3 миллиона рублей можно купить вполне качественную и комфортабельную квартиру у самого моря. Самое недорогое жилье можно приобрести примерно за 500 тысяч рублей, именно эту цифру можно назвать нижней границей ценового диапазона. Верхний предел неограничен, но подавляющая часть продаваемого жилья предлагается в пределах от 1 до 10 миллионов рублей. Тому, кто хочет приобрести дом, следует ориентироваться на сумму от 3 миллионов рублей. За эти деньги вы сможете купить виллу площадью 100-150 кв.м. с четырьмя-пятью комнатами. За сумму в 6-8 миллионов рублей можно приобрести прекрасную виллу площадью 200-300 кв.м. в живописном месте у самого моря с земельным участком, бассейном, садом и гаражом на несколько машин. Подобное жилье обычно предлагается в охраняемых поселках, в них имеется вся необходимая инфраструктура. Есть и более дорогие варианты, состоятельный покупатель может приобрести виллу стоимостью от миллиона евро и выше. Стоит обратить внимание и на то, что в Таиланде нет налога на недвижимость. Взимаются два налога: земельный и на использование строений. Земельный налог очень мал, его можно практически не брать в расчет. Обычно он платится раз в несколько лет, когда накопится до мало-мальски значимой суммы. Из-за малой величины этого налога им даже пренебрегают при оформлении коммерческих сделок. При покупке недвижимости новый владелец должен заплатить единовременный сбор в размере 2% от стоимости покупки и гербовый сбор в размере 0,5%. Налог на использование строений платится в том случае, если вы сдаете недвижимость в аренду (12,5% с полученного дохода). Если вы продаете недвижимость менее чем через 5 лет после ее покупки, то это расценивается как коммерческая деятельность, и вам придется уплатить налог в 6,5 процентов от вырученной суммы.

Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500