Инструкция
1
Приватизировать или не приватизировать свое жилье, в котором вы проживаете по договору социального найма, зависит только от вас. Эта процедура – дело добровольное и никто не сможет обязать вас или ваших домочадцев делать это. Тем более, что у приватизации жилья есть достаточно много минусов, которые уже заставили часть граждан, оформивших свои квартиры в собственность, написать заявления и расприватизировать их.
2
С первыми отрицательными итогами приватизации граждане сталкиваются буквально на следующий же месяц после того, как получают на руки Свидетельство на право собственности. Это увеличение суммы, которую они должны платить за коммунальные услуги - в квитанциях появляются дополнительные строки, где учитываются, так называемые, общедомовые нужды. Теперь на них лежит обязанность по содержанию и обслуживанию не только своей квартиры, но и лестничных пролетов, лифтов, мусоропроводов, чердаков и прочих помещений общего пользования, а также придомовой территории. Капитальный ремонт дома также выполняется силами собственников жилья. Если семья, проживающая в квартире по договору социального найма, в случае пожара может рассчитывать на финансовую поддержку владельца жилья – муниципалитета, вам в этом случае придется ремонтировать квартиру полностью за свой счет.
3
Еще одна неприятность, которую готовят власти, может поджидать собственников жилья уже в ближайшее время. Дело в том, что тот налог на имущество, который они выплачивают в бюджет сегодня, исчисляется исходя из его инвентаризационной стоимости, которую определяет БТИ. Она, как правило, невысока. Но вскоре Государственная Дума планирует принять новые правила исчисления этого налога, уменьшив проценты отчислений, но поменяв в его базе инвентаризационную стоимость на оценочную. А это означает, что теперь вашу собственную квартиру могут оценить гораздо выше даже рыночной стоимости, поскольку для этого используются весьма расплывчатые и условные методики.
4
Следует учесть, что получая в дар или в наследство по завещанию приватизированную квартиру, вы, если не являетесь прямым родственником дарителя или наследодателя, вынуждены будете заплатить госпошлину и немаленькую сумму за оформление права собственности. Кроме того, при сносе дома, в котором расположена ваша собственная квартира, вы не можете рассчитывать на получение нового жилья в соответствии с социальными нормами по количеству проживающих – вам положено жилье той же площадью и ни метром больше.