Как снизить переплату по ипотеке

Обычно переплата по ипотечному кредиту получается значительная. Но у заемщиков всегда есть возможность сократить собственные издержки и снизить размер переплаты.

Вам понадобится

• - описание кредитных ипотечных программ;
• - заявление на получение ипотеки;
• - пакет документов на получение ипотеки.

Инструкция

1. Первоначально сравните несколько кредитных программ и выберете наиболее оптимальные предложения с точки зрения процентной ставки. Стоит учесть, что многие банки предлагают льготные ставки для определенных категорий заемщиков и своих зарплатных клиентов.
2. Необходимо обращать внимание не только на процентную ставку по кредиту, но и на тип платежей. Более выгодным являются дифференцированные платежи, которые предполагают погашение основного долга по кредиту одновременно с процентами. Но первоначальные платежи по такому кредиту будут выше, чем по аннуитетной схеме выплат, которая предполагает погашение кредита равными частями. Так, по ипотеке на сумму 2.5 млн. р. сроком на 15 лет с процентной ставкой 12.5%, по аннуитетной схеме ежемесячный платеж составит 30 813 р., а переплата – 3048337 р. По дифференцированной - ежемесячный платеж составит от 14036 до 40283 р., переплата – 2357087 р. Выгода составит около 700 тыс.р.
3. Еще один способ снижения затрат предполагает, что вы самостоятельно будете заниматься страхованием и проведением оценки объекта недвижимости. Это позволит сократить размер переплат по дополнительным расходам, с которыми сопряжено оформление ипотеки. Рекомендованные банками страховые и оценочные компании зачастую предлагают повышенные тарифы, которые невыгодны заемщику.
4. Помните, что оформлять ипотеку необходимо в той валюте, в которой вы получаете основной доход. Несмотря на то, что валютная ипотека отличается более низкими процентными ставками, она может стать менее выгодной для заемщиков вследствие колебаний курса валют.