Совет 1: Как оформить покупку дома под материнский (семейный) капитал

Имея двух и более детей, один из которых рожден после 2006 года, вы имеете право на такую меру государственной поддержки, как материнский (семейный) капитал. И, конечно, можете купить дом с использованием средств данного капитала.
Как оформить покупку дома под материнский (семейный) капитал
Вам понадобится
  • - государственный сертификат на материнский капитал;
  • - паспорт;
  • - свидетельства о рождении детей;
  • - свидетельство о заключении брака;
  • - СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство) заявителя и детей;
  • - копии всех этих документов;
  • - заявление.
Инструкция
1
Итак, у вас есть сертификат вы нашли дом, который хотите купить. Первое ваше действие - заключить договор купли-продажи, в котором нужно указать, какую точно сумму продавец получит от государства (по сертификату), а какую наличными деньгами (если цена дома превышает размер материнского капитала). Для оформления договора купли-продажи лучше все-таки обратиться к юристу, потому что есть много «подводных камней», про которые вы можете не знать.
2
Зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационном центре и получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение на всех собственников (обычно ожидание составляет 5-7 дней).
3
Предоставить в пенсионный фонд следующий пакет документов:
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей;
- СНИЛС на заявителя и детей;
- сертификат на материнский капитал;
- договор купли-продажи дома;
- свидетельства о гос. регистрации права на жилое помещение;
- копии всех вышеперечисленных документов
- номер счета, или копию сберкнижки продавца
- заявление.

В течение двух месяцев вам придет по почте уведомление, в котором вас оповестят, одобрено ваше заявление или нет. В случае утвердительного ответа деньги будут перечислены продавцу.
Видео по теме
Обратите внимание
Перед обращением в сомнительные фирмы-посредники, зайдите в Пенсионный фонд по месту жительства. Там вам все объяснят и расскажут совершенно бесплатно.
Полезный совет
Материнский капитал постоянно индексируется, поэтому, перед заключением договора купли-продажи, будет полезно обратится в Пенсионный фонд для уточнения суммы, положенной вам на данный момент. Необходимо предоставить только свой сертификат, и вам выдадут справку о состоянии финансовой части вашего лицевого счета.

Оформляя договор купли-продажи, не забывайте, что дом, покупаемый на средства материнского капитала, необходимо оформить в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.

Совет 2 : Как оформить документы на покупку дома

Покупка дома - очень ответственный шаг. Прежде чем подписать договор купли-продажи, нужно убедиться не только в надежности самого приобретения, но и в юридических гарантиях сделки.
Как оформить документы на покупку дома
Вам понадобится
  • - договор купли-продажи;
  • - справки об отсутствии ареста на дом и задолженности, числящийся за ним;
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - документы, подтверждающие наличие или отсутствие в доме детей или недееспособных лиц, имеющих прописку;
  • - акт передачи-приема дома.
Инструкция
1
При неправильном оформлении договора вы рискуете остаться ни с чем, потратив при этом внушительную сумму денег. Покупая дом, обязательно убедитесь в законных правах его владельца, проверьте его свидетельство о праве собственности. Также попросите предъявить вам справки об отсутствии арестов и задолженности по налогам.
2
Поинтересуйтесь также, не зарегистрированы ли в доме несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, а в случае их наличия, потребуйте разрешения на сделку органов опеки и снятия с регистрации таких членов семьи. Иначе договор может быть признан недействителен.
3
Договор на покупку дома оформите письменно и заверьте у нотариуса. Хотя нотариальное оформление договора не является обязательным условием для покупки дома, но оно служит дополнительной гарантией его законности.
4
При заключении договора купли-продажи укажите реальную сумму сделки. Безусловно, занижение цены уменьшит сумму уплачиваемого вами налога, но при возврате денег в результате расторжения сделки вы рискуете получить ту сумму, которая была указана в договоре, а не уплачена реально.
5
В завершение примите дом по акту приема-передачи. При этом проверьте, совпадают ли данные квартиры или дома, которые указаны в договоре, с реальными. Если это не так, не подписывайте акт, иначе факт обмана вам придется доказывать в суде, и сделать это будет достаточно сложно.
6
При малейшем несоответствии условий договора и реального состояния дома требуйте от продавца устранения выявленных недостатков. Можете составить дополнительное соглашение, где укажите все дефекты дома и определите, на какую сумму уменьшается его стоимость в результате таких недостатков.
7
После завершения сделки перепишите дом на свое имя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получите свидетельство о праве собственности.
Источники:
  • какие документы при покупке дома

Совет 3 : Как получить кредит под материнский капитал

В настоящее время банки предлагают различные программы кредитования, одной из которых является предоставление ссуды под материнский капитал. Данная программа позволяет использовать полученные от государства средства на приобретение жилья.
Как получить кредит под материнский капитал
Инструкция
1
Для того чтобы получить кредит под материнский капитал, необходимо обратиться в банк, который осуществляет подобные операции. Вы заметите, что условия выдачи кредита довольно привлекательные. Как правило, величина первоначального взноса может составлять не более 10 % от стоимости жилья, максимальный срок кредитования – 30 лет. Обычно при предоставлении кредита под материнский капитал поручители не требуются. Но если ваш доход не достаточен для того, чтобы получить необходимую сумму, вы можете взять созаемщика, доход которого будет учитываться при расчете платежеспособности. В качестве созаемщика должен выступать близкий родственник (родитель или супруг).
2
Что касается процентной ставки, то она будет зависеть от срока кредитования, размера первоначального взноса, наличия кредитной истории в банке. Процентная ставка может зависеть и от наличия договора личного страхования, заключенного в пользу банка. Будьте готовы к тому, что в некоторых кредитных организациях такой договор является обязательным условием предоставления кредита.
3
Для того чтобы получить кредит, вам следует предоставить кредитному инспектору сертификат, дающий право на получение материнского капитала. Банком на основе документов, подтверждающих ваши доходы, величину первоначального взноса, в зависимости от срока кредитования будет рассчитана максимально возможная сумма кредита. Затем к ней прибавляется величина материнского капитала. Таким образом, предполагается, что вы, получив кредит на жилье, погасите часть долга средствами материнского капитала.
4
Банк предоставит вам сумму кредита, которая будет разбита на две части. Одну из них вы получите под ставку, установленную в зависимости от срока займа и величины первоначального взноса. Ее вы будете гасить самостоятельно из собственных средств. Вторая часть кредита будет равна сумме, указанной в сертификате. То того момента, пока Пенсионный фонд не перечислит средства материнского капитала в банк, вы будете платить проценты за пользование деньгами по ставке, равной ставке рефинансирования Центрального банка.
Источники:
  • банки обналичивающие материнский капитал

Совет 4 : Как взять ипотеку под материнский капитал

Сертификаты на материнский капитал начали выдавать в начале 2007 года. С 1 января 2012 года его размер вырос до 387 640 рублей 30 копеек, которые можно потратить на погашение уже имеющегося ипотечного кредита или использовать в качестве первоначального взноса или текущих платежей на вновь оформленный ипотечный кредит.
Как взять ипотеку под материнский капитал
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт;
  • - пакет документов в территориальное отделение Пенсионного фонда.
Инструкция
1
На основании Федерального закона №256-Ф3 вы имеете право получить сертификат на материнский капитал при рождении или усыновлении второго или последующих детей. Если у ребенка нет матери, сертификат выдается отцу, опекуну или законному представителю.
2
Ипотеку вы можете оформить еще до рождения ребенка, сделать это может отец, опекун, законный представитель или мать. Независимо от того, на кого оформлен кредит, погасить его часть можно средствами материнского капитала.
3
Для погашения части суммы уже имеющегося ипотечного кредита обратитесь с заявлением в территориальное отделение Пенсионного фонда сразу после рождения или усыновления второго или последующего ребенка. Заявление оформляется на бланке унифицированной формы, получить который вы сможете в Пенсионном фонде при обращении.
4
К заявлению приложите паспорт, кредитный договор и ксерокопию, справку из банка об оставшейся сумме задолженности, свидетельство о собственности на приобретенное жилье, свидетельство о рождении всех детей, документы, подтверждающие гражданство малыша. Если ребенок вписан в ваш общегражданский паспорт гражданина РФ, это и будет подтверждением того, что малыш является гражданином той же страны. Также вам потребуется свидетельство о браке или разводе, удостоверение опекуна, справка о составе семьи, справка с места жительства.
5
На рассмотрение ваших документов по закону отведено не более 30 календарных дней. Денежные средства переведут на счет кредитной организации, в которой вы оформляли ипотеку.
6
Если ребенок родился или вы его усыновили, но ипотеку только планируете оформить, на основании Федерального закона №288-Ф3 от 25 декабря 2008 года, вы имеете право сделать это сразу после получения сертификата на материнский капитал. Тогда как до принятия этого закона распорядиться средствами можно было не ранее, чем ребенку исполнится три года.
7
Документы необходимо представить те же, что и при уже оформленном ипотечном кредите. Единственное отличие заключается в том, что если вы планируете потратить материнский капитал на первоначальный взнос для приобретения жилья, у вас не будет свидетельства о собственности, договора об оформленной ипотеке и справки из банка об оставшейся сумме задолженности.
8
После рассмотрения пакета документов, представленных вами в территориальное отделение Пенсионного фонда, на счет кредитной организации будет перечислена вся сумма материнского капитала в счет первоначального взноса или текущих платежей за приобретаемое жилье.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500