Совет 1: Что такое «благоустроенное жилье»

Современный жилой фонд делится на два вида жилья: благоустроенное и неблагоустроенное. Неблагоустроенное жилье – это либо старые строения, либо частные деревенские дома. Городские новостройки сегодня возводятся исключительно благоустроенными, независимо от того, многоквартирный это дом или индивидуальный.

Благоустроенное жилье



Понятие «благоустроенное жилье» четко сформулировано законодателем в ст. 89 Жилищного Кодекса РФ. Согласно этой норме, подобного рода жилые помещения должны строго соответствовать всем санитарным, противопожарным, экологическим, техническим и иным требованиям, которые предписывает соблюдать закон, и территориально находится строго в границах конкретного города или села. Определение степени благоустроенности жилища имеет решающее значение в градостроительной практике и иным вопросам правоприменения.

Критерии определения степени благоустроенности



Определяя степень благоустроенности помещения, следует учитывать условия того населенного пункта, где оно находится. К основным элементам благоустроенности относится наличие элементарных бытовых удобств и соответствующих коммуникаций. Это теплоснабжение, электроснабжение, наличие водоснабжения и канализационных выводов. Также при этом учитывают технические особенности дома, такие как планировка, наличие либо отсутствие мусоропроводов, лифтовых шахт, год и материал постройки. Даже местоположение объекта в городской черте имеет большое значение – здесь учитывается экологическая обстановка, наличие в округе крупных предприятий, развитость транспортной инфраструктуры, и близость социальных объектов.
В случае переселения граждан, которые являются нанимателями муниципального жилья, взамен должно быть выделено равнозначное помещение. Это касается и санитарно-технического состояния, и размера жилплощади.


Исходя из ст. 89 ЖК РФ, в вопросе определения благоустроенности жилья должно учитываться его санитарно-техническое состояние. В целом, любое жилье обязано соответствовать требованиям ст. 15 ЖК РФ, и эти требования распространяются на весь без исключения жилой фонд.
Понятие «благоустроенное жилье» содержат законы лишь стран бывшего Советского Союза. Нигде в мире такого определения просто нет.


В России существует большой разрыв между уровнем жизни в городе и в сельской местности. Вышеупомянутые требования исполнимы лишь только в крупных городах, а особенно в мегаполисах, где уровень благоустроенности довольно высок. И, напротив, в селах, особенно с частной, одноэтажной застройкой, критерии, по которым определяется степень благоустроенности, значительно ниже.

Совет 2: Что такое закон

Закон - это документ, принятый в установленном порядке специально уполномоченным органом государственной власти, который содержит в себе нормы и правила поведения, регулирующие взаимоотношения между субъектами в процессе их деятельности.
Закон - это нормативно-правовой акт, призванный регулировать наиболее важные отношения, возникающие при взаимодействии членов общества между собой и государством.

В Российской Федерации основным источником права является именно нормативно-правовой акт. Вся совокупность нормативно-правовых актов, действующих в стране, образуют единую взаимосвязанную систему, именуемую законодательством.

По юридической силе выделяют следующие виды законов:
- конституционные законы (в них закреплены основы государственного и общественного строя, они представляют собой основу всего действующего законодательства в стране);
- федеральные законы (принимаемые на основе конституционных законов нормативно-правовые акты, регулирующие различные аспекты жизни общества);
- законы субъектов (регулируют правоотношения между субъектами права в сферах, не урегулированных конституционными и федеральными законами, конкретизируют их применительно к особенностям региона).

По территории действия выделяют:
- федеральные законы (они действуют на всей территории страны);
- законы субъектов федерации (они имеют свое действие в пределах одного субъекта федерации, в котором они были приняты).

В Российской Федерации одновременно действуют федеральные законы и законы субъектов федерации. Вместе они образуют систему нашего законодательства. Все законы выстроены в строго иерархическом порядке по юридической силе. Она подразумевает под собой то, что законы с меньшей юридической силой не могут противоречить законам с большей юридической силой, и при возникновении противоречий между ними будет действовать последний.

По времени действия законы разделяют на:
- постоянно действующие (имеют свое действие с момента вступления в силу и до момента официальной отмены);
- временные (действие закона ограничено определенной датой или наступление какого-либо события);
- чрезвычайные (вступают в действие при наступлении определенных событий и прекращаются одновременно с ними).
Видео по теме

Совет 3: Что такое город и село

Вся социальная деятельность людей происходит в пределах
каких-либо территориальных общностей. Такими общностями являются, в том числе, город и село. У каждой из этих форм свои характерные особенности и признаки.



Городом называют населенный пункт, жители которого не заняты сельским хозяйством. Главный принцип возникновения городов – это создание промышленных и экономических комплексов, расположенных вблизи энергетических источников и транспортных узлов. Город более автономен, чем сельские поселения. Природные факторы не оказывают на него большого влияния, в отличие от села, где весь уклад жизни подчинен смене природных ритмов. Каждый город имеет свой неповторимый характер, в нем есть центр и окраины, исторические памятники, больницы, кинотеатры, школы, заводы и фабрики.

Село - это населенный пункт, располагающийся обычно довольно далеко от города. До революции село отличалось от деревни обязательным наличием церкви. Таким образом, оно являлось центром сельского прихода и объединяло несколько близлежащих деревень. Именно в селе чаще всего строились предприятия по переработке продуктов крестьянского труда - лесопилки, мельницы, крупорушки и т.д.

Названия многих сел традиционно заканчиваются на букву «о»: Петрово, Бабкино, Балобаново. Главное для сельчан - это тесная связь с земледелием и животноводством. Но есть много сел, где люди работают и вне сельского хозяйства. Например, на востоке и севере России большинство жителей сельской местности обслуживают железные дороги или речной транспорт, валят лес, ловят рыбу и охотятся. Нередко в селах есть цеха или даже заводы, перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию, ткацкие, деревообрабатывающие.

В России к категории «город» относятся населенные пункты с численностью населения не менее 12 тысяч жителей. Однако есть достаточно городов с меньшим населением. Их статус города определен историческими факторами или изменением численности населения. Существуют, в свою очередь, крупные села - к примеру, в станице Орджоникидзевская в Ингушетии живет более 65 тысяч человек, что соответствует городу средних размеров.


Видео по теме
Источники:
  • Интеграция потенциала города и села

Совет 4: Что такое социальное жилье

Малообеспеченные граждане, не имеющие нормальных жилищных условий, имеют право на получение особых льгот от государства. В порядке очередности им предоставляется социальное жилье.
Инструкция
1
Социальным жильем называют жилплощадь, предоставляемую малоимущим слоям населения. Правом собственности на социальное жилье обладает государство или муниципалитет. Данная жилплощадь предоставляется трем категориям граждан: лицам, состоящим на учете срочного улучшения жилищных условий, признанным малоимущими и нуждающимся в содействии по приобретению жилья.
2
Жилищным кодексом РФ к таким гражданам предъявляются определенные требования. В частности, они не должны являться нанимателем либо членом семьи нанимателя по договору социального найма, а также не быть собственником жилого помещения либо членом его семьи. При этом гражданами, претендующими на получение социального жилья, могут быть признаны наниматели жилплощади по договору социального найма и члены его семьи, а также собственники жилого помещения в том случае, если общая площадь на каждого члена семьи меньше, чем устанавливаемая субъектом государства учетная норма.
3
Учетной нормой является размер площади жилья, при котором может благополучно проживать человек. Размер учетной нормы регулируют органы местного самоуправления. Например, в районе с учетной нормой 8 кв. м малоимущая семья из четырех человек, проживающая на жилплощади, составляющей 30 кв. м, должна быть поставлена на учет, поскольку на каждого члена семьи приходится по 7,5 кв. м.
4
Также в очередь на получения социального жилья становятся граждане, проживающие в помещении, не соответствующем установленным требованиям. Данные требования изложены в Постановлении правительства РФ № 47. Предоставляется жилплощадь и людям, проживающим в занятой несколькими семьями квартире, если среди них присутствует лицо, страдающее тяжелой формой хронического заболевания, что делает совместное проживание невозможным. Перечень соответствующих заболеваний указан в Постановлении правительства РФ №378. Также в России социальная жилплощадь предоставляется участникам ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы, вынужденным переселенцам и тем, кто проживает в районах Крайнего Севера.
5
В настоящее время в России наблюдается недостаток объектов социального жилья. Причиной этого становится невыгодность строительства социального жилья, приводящего к росту цен на недвижимость. В связи с этим объекты социального жилья зачастую располагаются в неблагополучных районах, формируя так называемое «гетто».

Совет 5: Как расселяют из аварийного жилья

Одна из основных задач жилищно-коммунального хозяйства - расселение жильцов из ветхого и аварийного жилья. Такое жилье не только портит городские пейзажи, но и опасно для проживания, что создает напряженную социальную обстановку.

Признание ветхого жилья аварийным



Для того чтобы произвели расселение жильцов из аварийного помещения, необходимо, чтобы межведомственная комиссия признала жилье непригодным для проживания. Комиссия проводит проверку и оценивает состояние жилья по поступившему заявлению от собственника данного помещения или нанимателя, а также на основании заключения уполномоченных органов госконтроля. Но, как правило, через госконтроль данная процедура длится дольше.

Итак, если ветхое жилье находится в аварийном состоянии и собственник жилья желает созвать межведомственную комиссию, то ему нужно подать соответствующее заявление в местную администрацию, приложив при этом необходимый пакет документов. Чтобы комиссия признала помещение аварийным, должно быть предоставлено заключение организации, которая обследовала этот дом. Помимо этого заявитель может приложить письменные жалобы соседей на опасные условия проживания в данном доме.

Провести проверку по заявлению и принять решение комиссия должна в течение месяца с момента подачи заявления. Если в этот срок на заявление не отреагировали, то заявитель вправе обжаловать игнорирование администрации в суде. Также на бездействие администрации можно подать жалобу в прокуратуру.

Сколько «квадратов» положено взамен



Если все-таки проверка ветхого жилья произведена и помещение признано аварийным, данное жилье снесут или будет произведена его реконструкция - это зависит от решения межведомственной комиссии. При сносе аварийного жилья всегда волнует вопрос – какое жилье положено взамен. По этому поводу в статье 86 ЖК РФ говорится: если занимаемое нанимателем помещение по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым жильцам предоставляется равнозначное благоустроенное жилье с той же площадью, согласно договору социального найма.

Для граждан, состоящих на учете в качестве малоимущих, положено жилое помещение согласно нормам предоставления. То есть при расселении аварийного помещения «квадраты» предоставляемого жилья для нуждающихся семей рассчитываются исходя из минимального размера площади жилья на одного человека. Степень благоустроенности жилья зависит от условий соответствующего региона. И предоставляемая квартира должна быть в «рамках» того же города или поселения, что и аварийная. Исключение - сам жилец согласен на переезд в другой регион.

Также стоит отметить, что по закону, если до расселения наниматель и его семья занимали помещение с количеством комнат больше двух, то предоставленном им жилье должно быть столько же комнат. Данный вопрос подробно оговорен в ЖК РФ.

В случае если межведомственная комиссия решит реконструировать здание, то расселение будет временным, на срок проведения ремонтных работ. В этом случае нанимателям или собственникам жилья предоставляются квартиры из маневренного фонда на тех же условиях, что и при сносе аварийного помещения.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше