Совет 1: Как правильно составить договор продажи

Договор, в основе которого фиксируется процесс обмена товара на деньги, называется договором продажи и относится к институту гражданского права. Этот документ при его составлении требует особой внимательности.
Инструкция
1
Договор продажи заключается между двумя лицами: продавцом и покупателем. Предметом договора является товар. Продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а тот оплатить указанную за него цену.
2
Договор купли продажи может иметь как письменную, так и устную форму (покупка билетов в зоопарк). Но крупномасштабные сделки лучше всего фиксировать на бумаге с подписями обеих сторон.
3
Письменный договор должен пройти регистрацию в соответствующих органах и процесс нотариального заверения документа. Это делается для подтверждения того, что сделка является действительной, а договор составлен правильно.
4
Определите предмет договора продажи. Предметом может называться имущество, которое находится во владении продавца на данный момент, либо которое будет получено или создано в ближайшее время (обычно время указывается в договоре, как срок поставки). Однако, деньги (не включая зарубежную валюту) под это определение не подходят.
5
Наименование товара нужно заполнять в первом поле договора (после имен представителей сторон). Это единственное обязательное условие, которое должно быть выдержано при заключение соглашения. Продавец и покупатель должны согласовать условия купли и продажи предмета. Это значит четко обозначить его наименование и количество в документе.
6
Остальные условия (цена, срок) не обязательно нужны, чтобы составить полноценный договор купли-продажи. Однако некоторые разновидности договора продажи имеют цену и срок в качестве существенного пункта. Например, если вы оформляете договор поставки, то срок этой самой поставки и ее оплата указывается в обязательном порядке. Договор купли-продажи предприятия или недвижимости, а также розничной и оптовой купли-продажи обязательно должен содержать цену на указанный товар.

Совет 2: Как составить договор покупки

Среди множества ежедневно оформляемых в предпринимательском мире договоров договоры купли-продажи являются самыми распространенными и активно используемыми. Вне зависимости от того, приобретаете ли вы товар, автомобиль или недвижимость, заказываете ли услугу, оформление договора покупки товара или услуги является обязательным условием вашего дальнейшего права на приобретенную собственность.
Инструкция
1
Несмотря на то, что договоры оформления покупки товара прочно вошли в нашу жизнь, со всеми тонкостями их составления и подписания знаком не каждый. А ведь именно правильно составленный документ защищает потребителя и его права в случае их нарушения, когда речь заходит не о бытовой покупке товара, а о предпринимательской деятельности. Кроме того, договор в данном случае – необходимая составляющая бухгалтерской отчетности.
2
Договор покупки всегда заключайте в письменной форме, оговаривая все тонкости покупки товара, оплаты, гарантии, права и обязанности сторон.Суть договора покупки или договора купли-продажи товара или услуги заключается в том, что одна сторона предоставляет в собственность другой стороне товар или предоставляет ей услугу. В свою очередь, вторая сторона – покупатель – обязуется принять и оплатить предоставляемый товар или услугу.В договоре, заключаемом при покупке товара/услуги, оговариваются условия покупки. Условия могут быть обязательными, типовыми и необязательными. И если необязательных условий в договоре может не быть, если они не принципиальны для продавца и покупателя, то без указания обязательных условий договор не будет иметь силы.
3
Главным обязательным условием договора покупки является его предмет, то есть непосредственно те товары или услуги, которые приобретаются покупателем. Точно укажите в документе его предмет, напишите полное наименование товара, изготовителя, комплект поставки, качество, объемы закупки и поставки, прочие немаловажные моменты.
4
Четко определите права и обязанности сторон, участвующих в договоре. Создайте соответствующие разделы в документе. Для продавца напишите: обязанность передать покупателю оговоренный договором товар с соблюдением всех указанных в договоре условий; обязанность соблюдения сроков передачи товара; обязанность передать покупателю товар надлежащего качества; обязанность передать покупателю товар, свободный от правовых притязаний третьих лиц, а в случае изъятия товара третьими лицами по причинам, возникшим до заключения договорных обязательств - компенсировать затраты покупателю.
5
Для покупателя напишите: обязанность принять доставленный товар, если товар соответствует условиям договора; обязанность оплатить товар в срок и в размере, зафиксированном в договоре; обязанность проверить качество поставляемого товара и его соответствие требованиям договора.
6
Укажите порядок разрешения споров - это может быть только судебный порядок или порядок досудебного урегулирования.
7
Подпишите документ и заверьте печатями. Проставьте дату и зарегистрируйте. Один экземпляр оставьте у себя, второй передайте контрагенту.
Видео по теме

Совет 3: Как оформить договор на дарение квартиры

В некоторых ситуациях выгоднее составить договор дарения квартиры, а не купли-продажи. Главное - составить его правильно с юридической точки зрения и выполнить остальные формальности.
Инструкция
1
Договор дарения квартиры не обязательно заверять у нотариуса, вы можете составить его сами на основе типовых договоров. Главное, что должно быть в тексте договора - это паспортные данные дарителя и одаряемого, описание квартиры и документы, подтверждающие права собственности дарителя. Квартира описывается на основании документов БТИ. За документами в БТИ лучше обращаться заблаговременно, потому что работник БТИ должен будет произвести осмотр квартиры перед оформлением документов.В договоре дарения не может быть указано никаких условий для дарения, поскольку дарение - безвозмездная сделка. При наличии каких-либо условий для дарения (смерть дарителя, уход за дарителем) составляются другие документы.
2
Договор должны подписать обе стороны. Затем потребуется уплатить государственную пошлину регистрации договора дарения и еще одну по переходу права собственности. В 2010 году обе эти пошлины были в размере 500 р. Сохраните квитанции об оплате.
3
После этого надо зарегистрировать сделку в органах регистрации прав собственности на недвижимость. Без государственной регистрации договор дарения недействителен. Для регистрации нужно подать следующие документы: паспорт квартиры из БТИ, три экземпляра договора дарения, документы, подтверждающие права собственности дарителя, паспорта дарителя и одариваемого, а также квитанцию об оплате пошлины. В течение месяца договор будет зарегистрирован, одаряемый должен забрать документы, подтверждающие права собственности.
Видео по теме
Обратите внимание
Одаряемый должен будет уплатить налог на доходы, если только он не является близким родственником дарителя. Но и в этом случае налоговая может прислать одариваемому уведомление-просьбу подтвердить факт родства. Не стоит пугаться, просто отвезите в налоговую копии документов, подтверждающих ваши родственные отношения с дарителем.
Полезный совет
Если вы обратитесь к нотариусу, то сможете упростить себе процедуру сбора документов и составления договора, но в БТИ все равно придется обращаться лично. Кроме того, нотариусу понадобится доверенность для действий от имени сторон.
Источники:
  • Договор дарения квартиры
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше