Как купить чердак

Часто многие люди хотят приобрести в частную собственность чердачные помещения, чтобы переоборудовать их в мансарду. Сделать это можно, но перед этим придется столкнуться с значительными трудностями, ведь на продажу чердака нужно согласие владельцев жилого дома, а для его переоборудования - согласие управления архитектуры и градостроительства, органов Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и т. п.

Вам понадобится

• - копии поэтажного плана БТИ квартиры, которая расположена под чердаком;
• - ваш паспорт и копия;
• - техническое заключение о возможности переоборудования чердака в мансардное помещение;
• - проект переоборудования;
• - договор купли-продажи;
• - документы БТИ на объект (кадастровый паспорт);
• - фотографии чердака здания внутри и снаружи.

Инструкция

1. Согласно Жилищному кодексу РФ, чердаки считаются долевой собственностью всех владельцев жилого помещения в многоквартирном доме. Чтобы получить права собственности на чердак, нужно сначала заручиться согласием на продажу его нынешних владельцев (не менее 2/3 голосов).
2. Вам придется не только искать собственников чердака, но и организовывать их собрание, регистрировать товарищество собственников жилья (ТСЖ), заниматься оформлением общедолевой собственности на нежилые помещения.
3. Получив согласие жителей дома, нужно разработать проектно-техническую документацию для реконструкции или переоборудования чердака в мансардный этаж. Для этого необходимо согласие местных органов: управления архитектуры и градостроительства, Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры. А начать разговор нужно с вашего местного ДЕЗа (дирекции единого заказчика).
4. Обычно процедура перехода прав собственности на чердак с изготовлением всех необходимой технической документации занимает около 15 месяцев.
5. В случае покупки чердаков в нежилых зданиях, потребуется разрешение на реконструкцию здания c дальнейшим вводом в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Часто при этом муниципальным властям нужно выплатить до 50% стоимости вновь возникших площадей.
6. Ускорить процесс получения права собственности на чердак можно с помощью юридических компаний-посредников, но при этом придется выложить круглую сумму за их услуги.
7. Если же говорить об аренде чердачного помещения, то для этого вам тоже нужно будет согласие 2/3 владельцев чердака в многоквартирном доме. Только после этого вы сможете заключить договор аренды и зарегистрировать чердачное помещение в его новом качестве.