Совет 1: Как купить активы

Финансово грамотные люди понимают, что для достижения финансовой свободы необходимо приобретать активы и избавляться от пассивов. Для реализации этих целей существует множество способов.
Инструкция
1
Чтобы приобрести активы, прежде всего разберитесь в том, что это такое. Активы – это то, что приносит вам деньги. Также ими считается то, что есть у вас и не приносит дохода, но в будущем при продаже этого вы получите больше денег, чем потратили на приобретение. Например, недвижимость, которую вы сдаете в аренду, является вашим активом. В то же время квартира или дом, в котором вы живете, не может считаться активом, как ошибочно считают многие, а наоборот, является вашим пассивом, так как вытягивает из вас деньги на оплату квартплаты, покупку мебели и т.д.
2
Если вы разобрались в том, что такое активы, можно их приобретать. Чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду, посмотрите в интернете доступные предложения. Лучше купите готовое жилье в развитом, экономически стабильном государстве. За границей можно найти очень доступное жилье, а его доходность при удачном выборе составит двадцать-тридцать процентов годовых. Если соберетесь воспользоваться этим вариантом, подготовьте несколько десятков-сотен тысяч долларов.
3
Если вас недостаточно денег на покупку недвижимости, приобретите ее в кредит. Это выгодно, потому что банковская ставка по ипотечному кредитованию за границей значительно ниже уровня инфляции в России. Воспользуйтесь услугами банков Португалии, Кипра, Испании – они лояльнее других относятся к покупателям недвижимости из России.
4
Если вы не хотите брать кредит и у вас есть кое-какие сбережения, купите недвижимость на начальном этапе строительства, а затем, когда строительные работы будут закончены, продайте. Этот способ принесет вам двадцать пять-тридцать процентов годовых, а при удачном стечении обстоятельств и все пятьдесят.
5
Считаете заработок на недвижимости трудоемким? Приобретите акции быстро развивающейся компании. Однако прежде чем купить акции, просмотрите статистику компаний и выберите ту, которая функционирует уже долгое время и зарекомендовала себя на рынке. Акции будут приносить вам пассивный доход, зависящий от количества приобретенных вами бумаг и условий, выдвинутых компанией при их продаже. Также акции принесут вам прибыль, когда вы решите их реализовать.

Совет 2: Что такое актив и пассив

При составлении баланса предприятия все хозяйственные записи принято относить либо к активу, либо к пассиву. Если суммы в итоговой строке совпадают, значит, ошибки в расчетах нет и можно на основе получившихся данных готовить отчетные документы.
«В чем состоит принципиальное отличие актива от пассива?» - вопрос, который не оставляет в покое будущих экономистов, а также тех, кто планирует разобраться во всех нюансах бухгалтерского и финансового учета. А знак равенства между двумя графами баланса вносит некоторую путаницу. Действительно, почему так получается?

Структура баланса включает в себя несколько разделов: 2 из них записываются в левой его части, остальные – в правой. В колонке «актив» отражаются оборотные (денежные средства, запасы, дебиторская задолженность, краткосрочные вложения) и внеоборотные (основные средства, нематериальные активы, долгосрочные инвестиции, незавершенное строительство) средства организации. Здесь записывается имущество, которое находится в распоряжении предприятия. Определить его принадлежность к активам можно по ряду признаков:
- существует возможность распоряжения средствами;
- имущество сулит получение выгоды в будущем периоде;
- у организации есть права на использование материальных ценностей.

К пассиву относятся средства формирования имущества:
- капитал и резервы;
- заемный капитал.
Собственный капитал принадлежит предприятию и влияет на формирование некоторых активов. А средства, привлекаемые организацией для ведения деятельности, в зависимости от срока использования приравниваются к краткосрочным и долгосрочным обязательствам. Они образуют заемный капитал и должны быть возвращены в соответствии с договором.

Таким образом, сумма имущества предприятия всегда равна источникам его формирования. Ведь если организация получила кредит в банке, то средства направляются на приобретение материальных ценностей. В результате актив (стоимость приобретенного имущества) равен пассиву (сумме банковского кредита). Для не предусмотренных балансом ценностей применяется забалансовый учет.

Совет 3: Как купить дом в Испании

Покупка собственного дома на морском побережье – мечта многих россиян. Хорошая альтернатива отечественным курортам – страны Средиземноморья, среди которых особой популярностью пользуется Испания. Здесь можно приобрести дом на любой вкус – от новостройки до крошечного бунгало в горах.
Вам понадобится
  • - заграничный паспорт;
  • - деньги для оплаты недвижимости.
Инструкция
1
В России работает множество агентств, специализирующихся на продаже испанской недвижимости. Найти подходящие объекты для покупки можно на их сайтах. Просмотрите уже имеющуюся базу или свяжитесь с сотрудником – вам предоставят список домов, подходящих под ваши критерии.
2
Делая выбор, оцените местность, в которой расположены объекты. Это важнее, чем состояние самого дома. Соберите собственное досье по району – уточните климатические особенности, близость водоемов, степень озеленения, криминальную обстановку. Далеко не все районы Испании комфортны для жизни, поэтому выбирайте место для будущего жилья очень внимательно.
3
Окончательный выбор лучше всего делать на месте. Агентства могут организовать ваш приезд, подготовить встречу с продавцами и осмотр выбранных вами домов. Подберите несколько подходящих вариантов. Перед продажей предстоит полная проверка документов на дом, а в случае, если бумаги на один объект окажутся не в порядке, у вас будет иметься запасной вариант. Учтите, что от лица продавца может выступать местное агентство недвижимости, это довольно распространенная практика.
4
Покупая недвижимость на вторичном рынке, проверьте наличие купчей на дом, выписки из госреестра, удостоверяющей, что ваш будущий дом не находится в залоге или под арестом банка, а также квитанции об уплате ежегодного налога. Приобретая новостройку, убедитесь в том, что продавец имеет разрешение на строительство, а приобретаемый дом зарегистрирован в налоговых органах.
5
После проверки документов заключите предварительный договор купли-продажи. В тексте договора указываются все данные о приобретаемом объекте, его цена, условия покупки и расчета. Внесите залог, подтверждающий, что вы резервируете дом на собой. Сумма залога обсуждается индивидуально. Дальнейшие действия зависят от взаимной договоренности. Вам могут предложить уплату частями или с небольшой отсрочкой.
6
Подайте заявление в полицию о присвоении идентификационного номера, необходимого для начисления и уплаты налога на недвижимость. Обычно он оформляется довольно быстро. В случае необходимости агентство-посредник может ускорить процесс.
7
Оформите сделку в нотариальной конторе, произведите окончательный расчет с продавцом и получите на руки купчую и ключи от вашего нового дома.
Видео по теме
Полезный совет
В Испании российский гражданин может получить ипотечный кредит, не превышающий 50% стоимости приобретаемого дома. Процедура оформления кредита довольно проста, подобрать подходящий банк и предоставить список необходимых документов может ваше агентство недвижимости.

Совет 4: Как купить хорошее жилье в России

Приобретение собственного жилья - это очень важный шаг на пути к независимости и организации личной жизни. Важно знать, на что нужно обратить внимание, чтобы купленный вами дом или квартира не разочаровали вас.
Инструкция
1
Решите, в каком месте вы хотите купить дом или квартиру. Желательно, чтобы район находился в экологически безопасной зоне, но при этом отличался хорошей инфраструктурой. Заранее узнайте о чистоте воздух в выбранном месте, близости транспортных развязок, наличии хорошей дороги, есть ли в данном районе детский сад, школа, поликлиника, магазины.
2
Обратитесь в агентство недвижимости. Профессионалы смогут помочь в подборе вариантов, но каждый из них следует проверять лично.
3
При выборе квартиры обратите внимание на возраст дома и дату последнего капитального ремонта. Это не значит, что жилое помещение, построенное позже, обязательно будет лучше по качеству. Советский панельный дом может уступать современному по планировке и в цене, но быть более надежным и долговечным. Осмотрите квартиру изнутри, в том числе оцените состояние ее стен, потолка, пола, системы отопления. Важным показателем ветхости может стать и внешний вид балкона - если он поврежден и даже осыпается снизу, значит, и состояние всего строения может желать лучшего.
4
При покупке частного дома или коттеджа обратитесь к мастеру-строителю, который поможет вам оценить не только качество стен и крыши, но и канализации и других вспомогательных систем, ремонт которых обходится в приличную сумму.
5
Узнайте, кто будет вашими соседями. Побеседуйте с некоторыми из них, расспросите, нет ли поблизости квартир с живущими там алкоголиками, наркоманами или просто любителями шумных вечеринок. Неприятное соседство может сильно подпортить вам жизнь в новой квартире.
6
Оцените квартиру с точки зрения безопасности и юридической чистоты сделки. К моменту покупки все ее старые жильцы должны быть сняты с регистрации, а также в местном мировом суде не должно быть каких-либо дел или заявлений по поводу оспаривания предыдущих сделок с данным жильем.
Обратите внимание
То, что для одного человека является активом, для другого может считаться пассивом. Поэтому если банкир говорит вам, что ваше жилье – это актив, он говорит правду, но не договаривает, что это не ваш актив, а его.
Полезный совет
Если не знаете, где найти деньги на покупку активов, воспользуйтесь советом Роберта Кийосаки: с каждой зарплаты откладывайте десять процентов, которые будете тратить только на инвестирование в активы.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500