Совет 1: Как купить вторичное жилье

В покупке вторичного жилья есть свои плюсы. Дом, простоявший несколько лет, не даст осадку. Вам не придется устранять недоделки, которые зачастую остаются после строителей. Вам не нужно будет доплачивать сумму налога на продажу, на размер которой продавцы квартир в новостройках обычно увеличивают стоимость жилья.
Как купить вторичное жилье
Инструкция
1
Изучите объявления в газетах, специализирующихся на частных объявлениях о купле-продаже. Посмотрите сайты интернета. Вы можете найти объявления от самих хозяев квартир. Там же размещают свои варианты и риэлторские фирмы. Подайте запрос о покупке желаемого жилья сами.
2
Выберите заинтересовавшие вас предложения. Если объявление подал хозяин жилья, позвоните по указанному телефону, узнайте подробности об объекте продажи, договоритесь о времени, когда вы сможете посмотреть жилье.
3
Подойдите немного пораньше, поговорите на улице и во дворе с жильцами дома, в котором вы хотите купить квартиру. Узнайте у них подробности о том, как давно проводился капитальный ремонт. Спросите о состоянии водопровода и канализации. Если вы выбрали верхний этаж, узнайте, протекает ли крыша. Посмотрите наличие детской площадки, парковки. Оцените близость магазинов и остановок общественного транспорта.
4
Осмотрите квартиру, поговорите с хозяевами о ее достоинствах и недостатках. Попробуйте поторговаться.
5
Если жилье и цена на него вас устраивают, договоритесь с хозяевами о способе передачи денег и о дне посещения нотариуса для оформления договора купли-продажи. Из квартиры должны быть все выписаны и на нее должен быть оформлен технический паспорт. После подписания договора зарегистрируйте квартиру в органах Госрегистрации.
6
Если вас устраивает вариант купить квартиру через посредников, обратитесь в агентства по недвижимости напрямую. Специалисты подберут вам устраивающие вас варианты, договорятся с хозяевами о времени посещения, решат с ними интересующие вас вопросы. При желании, вы будете избавлены от посещения нотариуса, БТИ и органов Госрегистрации. За определенную плату агентство возьмет на себя хлопоты по оформлению сделки.
Видео по теме
Полезный совет
Налог на продажу не платится с жилья, находящегося в собственности более трех лет.

Совет 2 : Как правильно купить квартиру: важные тонкости процесса приобретения жилья

Покупка жилья — это всегда ответственный шаг в жизни каждого человека. Учитывая то, что далеко не каждый из нас знает все юридические тонкости подобного процесса, специалисты рекомендуют изучить самые важные нюансы, чтобы застраховать себя от махинаций и мелких просчетов. Как правильно купить квартиру?
Как правильно купить квартиру

Ваши первоначальные шаги:

Детально изучите все документы на квартиру

Практика показывает, что от первого шага зависит дальнейшее развитие ситуации. Ваша задача — уделить всем документам пристальное внимание. Не торопитесь в этом вопросе.

Во-первых, попросите владельца представить документы, которые подтверждают его право собственности. Это может быть документ дарения, решение суда или бумага, подтверждающая, что квартира получена в наследство.

Во-вторых, попросите владельца показать вам документы, которые подробно описывают всю историю квартиры: перечень сделок, совершенных с ней.

В-третьих, проверьте личность самого владельца. Не стесняйтесь попросить у продавца жилья паспорт, чтобы проверить его подлинность. Желательно выяснить, состоял ли этот человек на учете в различных диспансерах. Всегда помните о том, что максимальный объем информации позволит вам лучше узнать личность, которая намерена продать вам жилье. Не ленитесь выяснять все подробности, ведь именно так вы страхуете себя от совершения опасных сделок.

Всегда назначайте встречу с владельцем жилья. Если вы на всех этапах сделки встречаетесь с человеком, который действует по доверенности, вы не сможете застраховать себя от махинаций. Не пренебрегайте этим советом.

Правильно заключите договор

Не стоит забывать, что любые денежные операции должны сопровождаться заключением договора, ведь потом вы не сможете доказать, что внесли залог или что-то проплатили. Всегда подстраховывайте себя!

Изучим, как грамотно составить договор и на что обратить внимание. Прежде всего, вы должны знать, какие пункты следует в обязательном порядке изложить в бумаге.

В договоре должна указываться следующая информация:

  • Точная сумма задатка или аванса (все зависит от конкретной сделки). Обязательно проследите, чтобы в документе описывалась ситуация срыва сделки. В подобных случаях ваш задаток или аванс сгорит (возможно, предусмотрены другие варианты развития событий).
  • Информация об объекте сделки. В этом пункте, как правило, прописывается адрес квартиры и подробное ее описание: количество комнат, их площадь. Этот пункт позволяет вам избежать мошенничества (в суде вы с легкостью докажете, что договор заключен именно на этот объект).
  • Полная стоимость квартиры. Эта цифра имеет ключевое значение, поскольку так вы сможете избежать дальнейшего возрастания цены на квартиру. Вы уже не заплатите продавцу больше той суммы, которая указана в документе.
  • Сроки сделки и все сопутствующие детали. В этом пункте описываются все детали, которые могут возникнуть при проведении сделки. Не забывайте о том, что не бывает в договорах лишней информации. Чем больше ситуаций рассмотрено в документе, тем выгодней для вас.
  • Обязательно прочите договор, получив его на руки. Изучение подобной информации не терпит спешки. 

 

Совет полезен?
Поиск
Комментарии 1
Гость
написал
есть отличная бесплатная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей/арендаторов недвижимости:
рисковер точка ру (в английской транслитерации)
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500