Совет 1: Как разделить ордер на квартиру

Сейчас разделение ордера на квартиру все чаще происходит по семейным обстоятельствам, что особо печально – из-за конфликтов и розни в семье. Но какова бы ни была цель этого, постараемся объяснить подробности процесса, в каких случаях разделение возможно, а в каких нет.
Как разделить ордер на квартиру
Инструкция
1
Для разделения ордера вам нужны соответствующие документы, т.е. документы на квартиру (документ о праве собственности, технический паспорт на квартиру и т.д.). Для разделения ордера нужно подать заявление в свою управляющую компанию по вашему дому. Обычно решение поделить ордер приходит по причине раздора в семье (самый частый случай), а точнее, чтобы платить отдельно за каждую часть собственности проживающих жильцов в квартире. Также для этого можно разделить лицевые счета, за счет этого квитанции будут приходить каждому жильцу отдельно. Для раздела лицевого счета нужно также обратиться в управляющую компанию.
2
Теперь рассмотрим случаи, когда возможно и когда невозможно разделение ордеров.Если на двух членов семьи (пускай это будут два брата) имеют двухкомнатную квартиру по дарственной их отца, и один из братьев хочет разделить ордер и «запечатать» одну из комнат без согласия второго брата, то он может только определить порядок пользования и только через суд.
3
Рассмотрим такой случай: имеется трехкомнатная квартира, в ней проживают муж (на него записана квартира), жена и дочь. Муж с женой разведены, но живут все вместе. После смерти мужа квартира по наследству должна была перейти по наследству жене, но в выдаче документов отказали. Затем жена приняла решение разделить ордер и продать одну из комнат. В таком случае разделение ордера невозможно. Но что касается документов о переходе квартиры в собственность членам семьи, то в таком случае необходимо обратиться к нотариусу.
4
В конце хотелось бы сказать, что с 1 марта 2005 года разделение лицевых счетов запретили, дабы не создавать коммунальные квартиры. Разделение возможно только через суд.

Совет 2 : Как разделить приватизированную квартиру

При приватизации муниципальной квартиры жилье оформляется в собственность всех проживающих в ней лиц. Зачастую в одной квартире оказываются сразу несколько семей собственников, и по сути посторонние люди вынуждены проживать на одних метрах. Эта ситуация, к сожалению, типична в наше время. Есть ли оптимальный способ разделить квартиру с учетом интересов всех ее жильцов?
Как разделить приватизированную квартиру
Инструкция
1
В соответствии со статьями 2 и 7 закона о приватизации № 1541-I от 4 июля 1991 г. собственность может быть оформлена, как долевая в равных частях или совместная. Если приватизация квартиры оформлялась еще в конце ХХ века, то право собственности может быть совместным, без выделения долей. В этом случае сначала необходимо провести выдел своей доли в праве на собственность.
2
Составьте совместное соглашение со всеми сторонами о выделе долей в квартире. Заверьте его у нотариуса. Для этого предоставьте нотариусу договор приватизации и свидетельство из регпалаты на квартиру:
3
После этого определите порядок пользования квартирой. Каждый сособственник или несколько человек (семья) может определить за собой определенную комнату или несколько комнат, в соответствии с имеющимися долями. Установленный с согласия всех сособственников порядок также заверьте у нотариуса.
4
Подайте заявление в управляющую компанию (УК), обслуживающую ваш дом, на раздел лицевых счетов коммунальных платежей. Представьте в УК правоустанавливающие документы и заключенные соглашения о порядке пользования. В заявлении укажите на сколько частей делится лицевой счет.
5
При отсутствии между сособственниками квартиры согласия на любом указанном этапе, для законного проведения раздела квартиры придется обращаться в суд. Составьте исковое заявление на необходимое действие.
6
Как правило, споры возникают на этапе определения сособственниками порядка пользования. Подайте в районный суд исковое заявление об установлении порядка пользования квартирой. Приложите к нему: квитанцию на уплату госпошлины, выписку из домовой книги, экспликацию и поэтажный план из БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру.
7
После решения суда о порядке пользования, обращайте в УК с разделом счетов. Поставьте отдельный замок на выделенную вам комнату.
Видео по теме
Полезный совет
Если имеющаяся квартира не позволяет выделить отдельные комнаты собственникам, то установить порядок пользования не получится. В таком случае остается выход продать данную квартиру и поделить сумму между собственниками согласно долям или продать на рынке только свою долю в квартире.
Источники:
  • Как сделать свой лицевой счет на приватизированную квартиру

Совет 3 : Как разделить неприватизированную квартиру

Разделить неприватизированную квартиру - значит разделить в ней лицевые счета. С появлением действующего Жилищного кодекса это стало запрещено, поэтому теперь можно лишь разменять неприватизированную квартиру на две другие - с таким же статусом, т.е. на две неприватизированные квартиры.
Как разделить неприватизированную квартиру
Инструкция
1
До введения в действие настоящего Жилищного кодекса можно было разделить лицевые счета в неприватизированной квартире, т.е. разделить неприватизированную квартиру между двумя или более лицами было возможно. Сейчас эту норму убрали, что было мотивировано тем, что разделение лицевых счетов создает подобие коммунальных квартир. У желающих разделить неприватизированную квартиру сейчас есть возможность разменять, к примеру, непрриватизированную двухкомнатную квартиру на две неприватизированных однокомнатных.
2
Обмен неприватизированной квартиры возможен с письменного согласия наймодателя, т.е. собственника квартиры, к примеру, города, если квартира принадлежит ему. Члены семьи нанимателя квартиры имеют право требовать от него обменять квартиру на несколько квартир в разных домах, т.е. это означает, что одну трехкомнатную квартиру можно поменять на три однокомнатных. Это актуально в тех случаях, если все члены семьи хотя разъехаться. Таким образом, по отдельной квартире достанется, к примеру, матери и каждой из двух ее взрослых дочерей.
3
Для того чтобы обменять неприватизированную квартиру на несколько других, как указано выше, необходимо, чтобы между членами семьи нанимателя было достигнуто согласие об этом. К сожалению, в некоторых случаях этого не происходит. В таких случаях размен возможен через суд. По закону суд обязан учитывать доводы и законные интересы всех лиц, которые проживают в квартире. Стоит принять во внимание, что размен квартиры через суд - процесс достаточно тяжелый и долговременный.
4
В тех случаях, когда в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, которые являются членами семьи нанимателя квартиры, для размена квартиры нужно запросить согласия органов опеки и попечительства на размен. Органы опеки и попечительства дадут согласие в том случае, если сочтут, что размен не нарушает права указанных лиц. Для получения такого согласия нужно подать заявление в органы опеки и попечительства. Ответ на заявление будет дан в течение 14 дней в письменной форме.
Источники:
  • как поменять не приватизированную квартиру

Совет 4 : Как восстановить ордер

Чаще всего об ордере на квартиру вспоминают, когда дело доходит до приватизации. И вот тут зачастую выясняется, что местонахождение данного документа неизвестно, и найти его не представляется возможным. Как же поступить в этом случае?
Как восстановить ордер
Инструкция
1
Первое, что можно и нужно сделать, это попробовать восстановить ордер, а точнее, получить документ, подтверждающий факт выдачи вам ордера ранее. Для этого вам потребуется обратиться в администрацию района, к которому относится ваша квартира. Там должны сохраниться архивные документы (например, постановление о выдаче ордера, записи в домовой книге, копии ордера или его корешки и пр.).
2
В случае, если ордер выдавался так давно, что архивных документов не сохранилось – вы можете оформить договор социального найма, который представляет собой современный аналог привычного ордера.
Для заключения договора социального найма необходимо также обратиться в администрацию и написать соответствующее заявление.
3
В том случае, если администрация откажет в оформлении договора – доказывать свое право на проживание на данной жилплощади придется в судебном порядке. Для обращения в суд вам понадобятся: официальный отказ администрации в заключении с вами договора социального найма на спорную жилплощадь, документы, подтверждающие факт вашего проживания на спорной жилплощади (например, справки из паспортно-визовой службы), документы, обосновывающие право на проживание (например, постановление о выдаче ордера, корешок от ордера, все прочие свидетельства, которые удастся собрать).
4
Пригодятся любые другие значимые для решения суда документы и свидетельские показания. Готовьте исковое заявление на установления права на проживания и вместе с пакетом собранной документации направляйте в суд на рассмотрение.
5
При положительном решении – суд обяжет администрацию заключить с вами договор социального найма. При желании на его основании вы сможете произвести приватизацию жилья по стандартной процедуре.

Совет 5 : Как разделить ордер на квартиру

Сейчас разделение ордера на квартиру все чаще происходит по семейным обстоятельствам, что особо печально – из-за конфликтов и розни в семье. Но какова бы ни была цель этого, постараемся объяснить подробности процесса, в каких случаях разделение возможно, а в каких нет.
Как разделить ордер на квартиру
Инструкция
1
Для разделения ордера вам нужны соответствующие документы, т.е. документы на квартиру (документ о праве собственности, технический паспорт на квартиру и т.д.). Для разделения ордера нужно подать заявление в свою управляющую компанию по вашему дому. Обычно решение поделить ордер приходит по причине раздора в семье (самый частый случай), а точнее, чтобы платить отдельно за каждую часть собственности проживающих жильцов в квартире. Также для этого можно разделить лицевые счета, за счет этого квитанции будут приходить каждому жильцу отдельно. Для раздела лицевого счета нужно также обратиться в управляющую компанию.
2
Теперь рассмотрим случаи, когда возможно и когда невозможно разделение ордеров.Если на двух членов семьи (пускай это будут два брата) имеют двухкомнатную квартиру по дарственной их отца, и один из братьев хочет разделить ордер и «запечатать» одну из комнат без согласия второго брата, то он может только определить порядок пользования и только через суд.
3
Рассмотрим такой случай: имеется трехкомнатная квартира, в ней проживают муж (на него записана квартира), жена и дочь. Муж с женой разведены, но живут все вместе. После смерти мужа квартира по наследству должна была перейти по наследству жене, но в выдаче документов отказали. Затем жена приняла решение разделить ордер и продать одну из комнат. В таком случае разделение ордера невозможно. Но что касается документов о переходе квартиры в собственность членам семьи, то в таком случае необходимо обратиться к нотариусу.
4
В конце хотелось бы сказать, что с 1 марта 2005 года разделение лицевых счетов запретили, дабы не создавать коммунальные квартиры. Разделение возможно только через суд.

Совет 6 : Как получить ордер на квартиру

Во времена Советского Союза у многих людей были ордера на квартиру. Это был единственный документ, который нужно было предоставить для предоставления жилплощади. На сегодняшний день эти ордера лишены своей юридической силы и заменены на договоры социального найма жилья.
Как получить ордер на квартиру
Инструкция
1
Существует три вида договоров найма жилья, предусмотренные законодательством Российской Федерации, заключать которые могут разные группы граждан:
- договор социального найма жилого помещения;

- договор коммерческого найма жилого помещения;

- договор безвозмездного пользования жилым помещением.
2
В зависимости от того, какой тип договора вы заключаете, вам может быть выделена квартира разной площадью. Для социального и безвозмездного найма предоставляется по 18 квадратных метров на жильца, но для инвалидов площадь может быть увеличена до двух раз. Договор коммерческого найма не ограничивает площадь жилья, но в отличие от первых двух случаев, жильцам не предоставляются субсидии на оплату коммунальных платежей. Жильем по договору социального найма можно пользоваться неограниченное количество времени, а по двум другим договорам – только пять лет, но при наличии определенных оснований этот срок может быть продлен.
3
Для заключения любого из этих трех договоров вам необходимо явиться в жилищный отдел Управления Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда. Вы или ваш родственник с оформленной на него доверенностью должны предоставить:
- письменное заявление на заключения договора;

- документы, удостоверяющих личность и их копии;

- документы, удостоверяющие личность всех членов вашей семьи, и их копии (для лиц старше 14 лет – паспорт, детям до 14 – свидетельство о рождении);

- свидетельство о заключении брака или о разводе, если лица, указанные в них, должны быть включены в договор;

- справки для подтверждения родственных отношений всех лиц, которых вы собираетесь внести в договор;

- документы, которые могут подтвердить основания для вселения вас и ваших родственников в жилое помещение.
4
Сотрудник жилищного отдела проверит все документы и ваш паспорт, проверит заявление, внесет все ваши данные в специальную базу и проинформирует вас о том, когда следует явиться за решением комиссии. Обычно заявление рассматривается около месяца. Комиссия может отказать в заявлении только в тех случаях, когда жилое помещение, которое занимает заявитель, не принадлежит городу; документы на получение договора найма оформлены неправильно; отсутствуют основания для выделения вам жилого помещения.

Совет 7 : Как оформить ордер на квартиру

С 2005 года после вступления в силу нового Жилищного Кодекса РФ ордера на квартиры заменили договорами социального найма. Выдачей договоров социального найма занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда на местах.
Как оформить ордер на квартиру
Вам понадобится
  • - заявление в произвольной форме;
  • - паспорт;
  • - копии документов и их оригиналы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • - документы, которые подтверждают ваше право на вселение в жилое помещение: ордер либо копия ордера, выписка (или копию) из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения, иной документ, служащий основанием для вселения в жилое помещение, выписку из домовой книги.
Инструкция
1
Введение новой формы регулирования права пользования жильем не означает, что жить без договора людям, которым был выдан ордер, нельзя: никаких юридических наказаний за это нет. Но лучше будет, когда отношения будут надлежащим образом оформлены. Тем более бывают ситуации, когда без договора социального найма просто не обойтись: речь о вселении нового члена семьи, оформлении жилищной субсидии, при приватизации жилья или сдачи в поднаем.
2
Законодательство предусматривает три формы пользования жильем: по договору социального найма жилого помещения, договору коммерческого найма, а также договору безвозмездного пользования жилым помещением. Какой бы договор найма вы не выбрали, заключите его в письменной форме на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти (префектуры в административных округах).
3
Для оформления договора обратитесь в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, предъявите его представителям пакет необходимых документов. Сотрудник отдела проверит ваши документы и зарегистрирует их в электронной базе или в специальной книге, выдав выписку с отметкой о дате приема и своей подписью.
4
Через месяц, если проверка документов пройдет успешно, соберите всех членов семьи и пойдите в окружное управление департамента для подписания договора социального найма и договоренности о дополнительных условиях пользования жилым помещением.
5
Если вы или кто-то из членов семьи, на которых оформляется квартира, не может придти, напишите доверенность на другого родственника. Договор подписывается в двух экземплярах и отдается двум сторонам соглашения. Получив свой экземпляр, идите с ним в управляющую организацию, которая внесет изменения в финансовый лицевой счет. После этого отношения социального найма жилья считаются оформленными.
6
Учтите, что по договорам социального найма и безвозмездного пользования размер предоставляемого жилого помещения составляет 18 квадратных метров жилой площади на человека. Для инвалидов с нарушениями опорно-двигательного аппарата площадь может быть увеличена, но не больше чем в два раза. При оформлении договора коммерческого найма размер площади не ограничен нормой предоставления.
Видео по теме
Обратите внимание
Договор социального найма заключается бессрочно, а максимальный срок действия коммерческого найма ограничивается пятью годами. Впрочем, он может быть продлен при соблюдении всех условий найма.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500