Совет 1: Как разделить ордер на квартиру

Сейчас разделение ордера на квартиру все чаще происходит по семейным обстоятельствам, что особо печально – из-за конфликтов и розни в семье. Но какова бы ни была цель этого, постараемся объяснить подробности процесса, в каких случаях разделение возможно, а в каких нет.
Инструкция
1
Для разделения ордера вам нужны соответствующие документы, т.е. документы на квартиру (документ о праве собственности, технический паспорт на квартиру и т.д.). Для разделения ордера нужно подать заявление в свою управляющую компанию по вашему дому. Обычно решение поделить ордер приходит по причине раздора в семье (самый частый случай), а точнее, чтобы платить отдельно за каждую часть собственности проживающих жильцов в квартире. Также для этого можно разделить лицевые счета, за счет этого квитанции будут приходить каждому жильцу отдельно. Для раздела лицевого счета нужно также обратиться в управляющую компанию.
2
Теперь рассмотрим случаи, когда возможно и когда невозможно разделение ордеров.Если на двух членов семьи (пускай это будут два брата) имеют двухкомнатную квартиру по дарственной их отца, и один из братьев хочет разделить ордер и «запечатать» одну из комнат без согласия второго брата, то он может только определить порядок пользования и только через суд.
3
Рассмотрим такой случай: имеется трехкомнатная квартира, в ней проживают муж (на него записана квартира), жена и дочь. Муж с женой разведены, но живут все вместе. После смерти мужа квартира по наследству должна была перейти по наследству жене, но в выдаче документов отказали. Затем жена приняла решение разделить ордер и продать одну из комнат. В таком случае разделение ордера невозможно. Но что касается документов о переходе квартиры в собственность членам семьи, то в таком случае необходимо обратиться к нотариусу.
4
В конце хотелось бы сказать, что с 1 марта 2005 года разделение лицевых счетов запретили, дабы не создавать коммунальные квартиры. Разделение возможно только через суд.

Совет 2: Как разделить ордер

Разделение ордера на неприватизированную квартиру – именно такое решение принимают расстающиеся супруги, выросшие дети и их родители, повзрослевшие братья и сестры. Все они вынуждены жить вместе, но, по сути, единой семьей быть уже не хотят. Однако сложность в том, что само понятие «ордер» с 2005 года фактически упразднено. Как же поступить тем, кто все же хочет распоряжаться своей жилплощадью независимо от людей, проживающих с ним под одной крышей?
Инструкция
1
Решите, для чего вам необходима автономия в квартире. Вы хотите юридически закрепить за собой право на пользование жилым помещением? Не желаете платить за дядю-алкоголика или брата, давно живущего в другом городе, но по-прежнему числящегося в квартире? Хотите улучшить свои жилищные условия? Во всех случаях порядок действий может быть разным.
2
Все манипуляции с неприватизированной квартирой – дело долгое и не всегда приводящее к интересующему вас результату. Запаситесь терпением.
3
Если вас интересует только отдельное жилье и, к примеру, в квартире вы живете вместе с бывшим супругом, лучший вариант – размен жилплощади через суд. В зависимости от имеющегося жилья, вы можете претендовать на две муниципальные квартиры или комнаты. Учтите, что подобный обмен может затянуться – вариантов подходящих муниципальных квартир не много.
4
Если вы не возражаете против совместного проживания, можно юридически обозначить права всех жильцов на общее жилье. Действовать придется опять же через суд. Обратитесь с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Существующий договор социального найма будет изменен, суд утвердит за каждым из жильцов право пользования жилой площадью (обычно комнатой). Договор социального найма отныне заключается с каждым участником раздела.
5
Такой вариант подойдет и тем, кто вынужден проживать на одной территории со злостным неплательщиком. Обратившись в суд, вы получите возможность получить собственный счет для коммунальных расчетов. Отныне вы отвечаете только за ту часть помещения, что закреплена за вами и не платите за вынужденного соседа.
Обратите внимание
Обращаясь в суд, заручитесь поддержкой свидетелей. Неплохо и проконсультироваться в юридической консультации относительно перспектив вашего конкретного случая.
Полезный совет
Решившись на разделение платы за коммунальные услуги, вы получаете дополнительные права. Например, право на получение жилплощади согласно общей или льготной очереди.

Совет 3: Как разделить комнату на две части

Идея изменить жилое пространство приходит в голову многим людям. Для того, чтобы сделать это грамотно, необходимо учитывать некоторые нюансы исходной планировки квартиры.
Инструкция
1
Если в вашем распоряжении большая комната с несколькими окнами, то ее можно разделить стеной из любых удобных для вас материалов: дерева, пластика или гипсокартона.
2
Если жилая площадь небольшая и в ней находится всего одно окно, то разделить комнату можно при помощи стены, которая будет пропускать свет: к примеру из светлого пластика. Также можно включить в стену сегменты из стекла. При разработке плана такой конструкции лучше проконсультироваться с опытным дизайнером, который даст совет как правильно возвести такую перегородку, не утяжеляя пространство и оставляя в нем достаточно света.
3
Еще один вариант для небольшой площади - сделать раздвижную перегородку или ширму. Когда вы будете принимать гостей, ее можно сложить и комната будет объемной, а когда вам захочется побыть в одиночестве, вы сможете за считанные секунды возвести отгораживающую стену.
4
Еще один вариант разграничить комнату - это поделить ее на цветовые зоны. К примеру, половина пространства может быть желтой, а вторая половина - нежно зеленой. А если под обе зоны подобрать соответствующую мебель, то граница пространства будет ощущаться еще более явственно.
5
Также не прибегая к кардинальным перестройкам можно попробовать создать два пола. К примеру, спальную зону разместить на приступочке, а рабочую "этажиком" ниже. А если в таком интерьере еще и использовать контрастное окрашивание зон, то можно добиться удивительных результатов.
6
Разделить комнату на две части можно и при помощи мебели. Сегодня в продаже имеются легкие стеллажи,которые можно компоновать по своему вкусу. Их можно использовать не только в качестве вместительной декоративной мебели, но и как оригинальные перегородки. Для этих же целей можно использовать диваны, которые можно устанавливать не около стены, а посреди комнаты, что зрительно поможет разбить пространство на две части.
Видео по теме

Совет 4: Как разделить дом на квартиры

В виду различных жизненных ситуаций очень часто возникает необходимость разделения одной жилплощади на несколько отдельных, то есть разделить дом на квартиры, которые будут иметь отдельные входы и отдельных хозяев. Такая ситуация может возникнуть при разделе имущества между супругами, при разделе наследства между наследниками и т.д.
Инструкция
1
Важное значение при разводе супругов имеет брачный контракт. Если такой имеет место, то в нем можно четко прописать, кому из супругов остается жилая недвижимость либо как она делится между супругами и здесь совсем не возникнет вопросов по поводу разделения дома на квартиры.
2
Если же брачный контракт составлен не был, а дом был приобретен после заключения брака, то делить его между супругами придется в соответствии с действующим законодательством, так как этот дом будет являться совместной собственностью супругов. При этом совсем не важно, на кого была записана жилая собственность, доли супругов будут признаны равными. После того, как супруги получат ? дома, они смогут через суд или самостоятельно между собой определить порядок пользования этим домом. При этом один из супругов имеет преимущественное право в выкупе второй части дома, если второй будет его продавать.
3
Как разделить дом на квартиры при наличии нескольких собственников. Это случай, когда жилой дом находится в общей долевой собственности. При таком раскладе собственники дома должны заключить соглашение между собой о разделе. В случае, если один из собственников не согласен или препятствует заключению такого соглашения, можно произвести раздел путем подачи иска в суд.
4
При добровольном разделе собственности (дома) необходимо произвести ряд следующих действий.
Получите заключение в соответствующих органах о технической возможности раздела дома. Такое заключение может определить, какая из частей дома, какому собственнику принадлежит. Именно заключение может предписывать собственникам сделать разные (отдельные) входы и др.
5
Присвойте каждой из отдельных (разделенных) частей дома свой собственный почтовый адрес, обратившись в специальные органы, наделенные такими полномочиями.
Получите в БТИ кадастровые паспорта на свою часть дома. Это следует сделать каждому собственнику в отдельности.
6
Зарегистрируйте в органе Федеральной Регистрационной Службы право собственности на свою часть дома. Так же должен сделать каждый из собственников.
Выполнив указанные выше действия, процедуру по разделу дома можно считать оконченной. Вы получаете в собственность свою часть.
Видео по теме

Совет 5: Передача квартиры по наследству

По российскому законодательству вы имеете право завещать свое имущество выбранным вам лицам. Это касается и квартиры, принадлежащей вам. И чтобы у наследника не возникло дополнительных трудностей, следует оформить завещание.

Инструкция
1
Уточните, имеет ли смысл в вашем случае составлять завещание. По закону в случае его отсутствия наследство, в том числе квартира, передаются родственникам. Существуют наследники первой очереди - это супруги, родители и дети. Если вы согласны с тем, что они получат вашу квартиру, то можете не заниматься оформлением дополнительных документов. Но учтите, что в таком случае все они получат равные доли в квартире, за исключением супруга, который получит половину квартиры как свою собственность, если она была приобретена во время брака.
2
В случае проживания в неприватизированной квартире сначала оформите ее в собственность. Вы не можете завещать муниципальное жилье, так как оно вам не принадлежит, вы имеете только право пользования.
3
Если вы все же хотите составить завещание, обратитесь к нотариусу. Возьмите с собой свидетельство о праве собственности на квартиру, чтобы правильно указать ее в тексте завещания. Также желательно пригласить с собой свидетеля, который удостоверит добровольность и действительность ваших действий. При этом свидетелем не может быть тот, кому вы оставляете квартиру. В тексте завещания вы имеете право оставить все одному человеку или выделить несколько долей разным людям. Например, можно оставить квартиру сыну, а дачу - дочери.
4
При желании завещайте свое жилье общественной организации. Закон дает такую возможность. В этом случае имуществом будут распоряжаться собственники или учредители компании.
5
Учтите, что есть категории родственников, которых вы не можете лишить наследства даже завещанием, составленным на имя другого человека. Половину квартиры и обязательную долю получит ваш супруг, если вы покупали жилье в браке. Также вы не можете лишить наследства полностью своих родителей и детей, если они вышли на пенсию или иным образом стали недееспособными. Также нельзя игнорировать и других недееспособных иждивенцев, находящихся у вас на содержании не менее года. Например, к этой категории можно отнести сожителя-инвалида. Тем не менее, даже при наличии таких обязательных наследников вы сможете оставить часть квартиры постороннему лицу. Например, если у вас есть мать-пенсионерка, а завещание вы составите на брата, то в случае вашей смерти каждый из них получит по равной доле в вашей квартире.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше