Совет 1: Как приобрести ипотеку

Под ипотекой принято понимать кредит, который банк предоставляет вам специально для приобретения недвижимости. Причем приобретаемая недвижимость и является залогом. Необходимо внимательно отнестись к изучению всей документации по ипотечному кредитованию, по программе предложенной вам банком, чтобы заранее знать свои права и обязанности, а также быть готовым ко всем связным с этим расходам.
Как приобрести ипотеку
Инструкция
1
Подберите квартиру и выберите банк. Подберите себе банк, который выдает ипотечные кредиты на покупку квартиры на территории России с наиболее приемлемыми для вас условиями. Вам необходимо ознакомиться со всеми предложениями от ведущих агентств недвижимости о продаже квартиры и выбрать для себя наиболее подходящую.
2
С использованием ипотечного калькулятора рассчитайте размер кредита. С помощью калькулятора вы сможете определить приблизительный размер кредита и подходящую программу кредитования.
3
Заполните размещенную на сайте банка online-заявку. Заполните заявку на сайте банка и получите в результате предварительное решение о предоставлении ипотечного кредита.
4
Вам необходимо подготовить и правильно оформить документы для получения ипотеки на квартиру. Банк рассмотрит предоставленные вами документы и примет окончательное решение о возможности предоставления вам кредита. Страховая компания проверит правоустанавливающие документы на квартиру, а независимая оценочная компания поможет определить рыночную стоимость.
5
Заключительный этап. Банк готов с вами провести сделку - подписать кредитный договор, следует оформить договор купли-продажи квартиры.
6
Еще один момент, на который следует обратить внимание – это дополнительные расходы по ипотеке, кроме ежегодных процентов по кредиту. Это рассмотрение заявки на кредит, когда банк выясняет кредитоспособность клиента, оценка помещения, предназначенного под ипотеку, от которой зависит сумма выдаваемого банком кредита, а также проверка квартиры, которую вы решили приобрести по программе ипотечного кредитования. Последние расходы могут быть как фиксированными, так и зависеть от суммы кредита. Не забудьте также о суммах, которые придется заплатить за услуги банка, такие как открытие счета, предоставление кредита, пользование банковской ячейкой и так далее. Кроме того, некоторые банки требуют нотариально заверить ипотечный договор, что тоже потребует дополнительных расходов.
Обратите внимание
На сегодняшний день некоторые банки разработали для своих клиентов специальные программы, направленные на то, чтобы привлечь их внимание к ипотечному кредитованию. Это могут быть особые предложения для различных социальных групп, а также особые системы тарифов. Немаловажным фактором является и то, что цена на недвижимость не только не падает, а продолжает расти, поэтому приобретение ипотеки можно считать выгодным вложением капитала.
Полезный совет
С каждым днем ипотечные кредиты становятся все более популярной услугой. И это легко объясняется тем, что, во-первых, платить проценты по ипотеке гораздо выгоднее, чем платить за аренду жилья, а, во-вторых, жилищная ипотека позволяет приобрести квадратные метры, не имея первоначально достаточного количества средств.

Совет 2 : Как оформить квартиру в кредит

Времена, когда квартиру можно было получить бесплатно по месту работы или от государства, канули в лету. В настоящее время абсолютному большинству граждан улучшение своих жилищных условий доступно лишь таким способом, как приобретение квартиры за счет ипотечного кредита.
Как оформить квартиру в кредит
Инструкция
1
Учитывая стоимость жилья и уровень доходов, для многих граждан ипотека является единственно возможным способом улучшить жилищные условия, состоящим в том, чтобы оформить квартиру в кредит под залог. Большинством банков ипотечные кредиты предоставляются гражданам не моложе 21 года и не старше 60 лет, имеющим стабильный доход и трудовой стаж по последнему месту работы от 3-6 месяцев. Решение о предоставлении ипотечного кредита банк принимает по итогам рассмотрения пакета документов, и после подтверждения платежеспособности. В случае если доходов недостаточно, может потребоваться поручитель.
2
Чтобы подготовить документы на получение кредита возьмите у себя на работе в отделе кадров заверенную копию трудовой книжки, а в бухгалтерии справку о доходах по форме, определенной банком, или справку формы 2-НДФЛ. У хозяина приобретаемой квартиры возьмите копии технического паспорта и свидетельства о собственности на квартиру. Затем полученные на работе документы вместе с паспортом и документами на приобретаемую квартиру представьте в банк и заполните анкету заемщика.
3
После того, как банком будет рассмотрен пакет документов и разрешена выдача ипотечного кредита, подпишите договор купли-продажи квартиры одновременно с кредитным договором и договором залога на приобретаемую квартиру. А также в страховой компании, указанной банком, оформите договоры страхования приобретаемой квартиры и жизни и здоровья заемщика. Вместе с продавцом квартиры и представителем банка представьте в отдел Росрегистрации договор купли-продажи и договор залога на квартиру, паспорт, заявление о регистрации, квитанции об уплате госпошлины и заявление о регистрации.
4
После регистрации договоров и перечисления банком продавцу кредитных средств, получите свидетельство о собственности и вселяйтесь в квартиру.
5
Согласно условиям кредитного договора погашайте кредит. При возможности, появившиеся дополнительные средства направьте на досрочную уплату кредита.
6
Кроме того, вы имеете право на получение налогового вычета на сумму расходов по уплате ипотечного кредита и процентов. Обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении налогового вычета. К заявлению приложите документы на квартиру, кредитный договор, квитанции об уплате кредита.

Совет 3 : Как взять ипотеку на покупку жилья

Множество банков предлагают услуги кредитования на покупку жилья. При правильном подходе это хорошая возможность купить свое жилье и улучшить жилищные условия. Алгоритм получения такого кредита почти во всех банках одинаковый.
Как взять ипотеку на покупку жилья
Инструкция
1
Определите свои финансовые возможности. Перед тем как взять ипотеку, вам следует посчитать, сколько вам потребуется денег от банка и сколько можно собрать наличных денег на первоначальный взнос. Выясните цены на интересующую вас недвижимость на рынке в данный момент. Определите, какой процент от стоимости составит ваш первоначальный взнос (от этого часто зависит процентная ставка банка). Кроме этого, подсчитайте, какую сумму вы сможете платить ежемесячно в течение длительного срока. Обычно банк одобряет кредит, если ежемесячный платеж не превышает половины ежемесячного дохода.
2
Начните знакомиться с предложениями банков. На официальных сайтах вы можете найти всю информацию о требованиях к приобретаемому жилью, необходимых документах и процентных ставках. Очень часто на сайтах есть ипотечный калькулятор, где вы можете ввести стоимость недвижимости, процент первоначального взноса и срок ипотеки. Кредитный калькулятор сам посчитает вам ежемесячный платеж. Выберите для себя наиболее интересные банки, просмотрите перечень необходимых документов, уточните наличие дополнительных платежей, штрафных санкций и возможности досрочного погашения.
3
Скачайте с сайта или возьмите в банке анкету и бланк заявления на получение ипотечного кредита, заполните их дома. Соберите все необходимые документы, лучше заранее сделайте полный пакет. Возьмите у работодателя справку о доходах, копию трудовой книжки или трудового договора, откопируйте все страницы паспорта, диплом и военный билет. Если у вас «серая» зарплата, заполните справку о доходах по форме банка. Разница будет только в том, что такой документ действителен всего две недели.
4
Собранные документы вместе с заявлением и анкетой отнесите в выбранные банки. Лучше подать заявку одновременно в несколько мест, так как эти справки имеют срок действия. В случае отказа в одном месте их придется заказывать заново. Если собственных доходов не хватает, вам могут предложить взять кого-то в поручители. Заранее обсудите такую возможность с близкими и заручитесь их согласием. Срок принятия решения у каждого банка разный, обычно ждать приходиться от нескольких дней до месяца.
5
После положительного ответа банка начинайте искать подходящий вариант квартиры. Когда определитесь в покупкой, собранные документы на недвижимость отдают кредитору на проверку. После рассмотрения банк назначает день сделки, где продавец и покупатель подписывают все необходимые документы. В день сделки покупатель платит первоначальный взнос. Кредитные средства, как правило, банк перечисляет в день получения документов о праве собственности из БТИ.
Полезный совет
Обратите внимание на перечень сопутствующих расходов. Банки могут брать комиссию за выдачу кредита, за хранение денег, за аренду банковской ячейки. Эти расходы могут составить значительную сумму.

Попросите у банка сумму, которая будет чуть больше необходимой. При покупке жилья уменьшить заем можно, а увеличить не получится.

Совет 4 : Какие квартиры можно покупать в ипотеку

Если вы решили купить квартиру, но у вас нет всей суммы, лучше взять ипотеку. Между тем, получение ипотечного кредита может быть связано с определенными трудностями. Причиной отказа банка в выдаче кредита является несоответствие жилья требованиям финансовой организации.
квартира в ипотеку

Какие есть варианты



Недвижимость при оформлении ипотеки является обеспечением по кредиту. В случае возникновения трудностей с выплатой кредита, банк планирует покрыть все свои расходы путем продажи жилья. Именно поэтому финансовая организация дает деньги не на любую недвижимость, а на ту, которая ликвидна.

Если заемщик собирается приобрести квартиру на первичном рынке, самый простой способ - купить квартиру в ипотеку в уже готовом доме. На такую недвижимость уже можно оформить право собственности. Лучше всего приобретать жилье у надежных застройщиков. Важно, чтобы строительная компания была аккредитована в той кредитной организации, в которую вы обратились. В этом случае вы даже можете приобрести квартиру в доме, который готов на 70%.

Планируя купить по ипотеке недвижимость в здании, которое было построено на средства кредитной организации, будьте готовы к тому, что банк может предоставить вам выгодные условия кредитования. Кроме того, вы получите возможность выбрать квартиру в объектах, степень готовности которых составляет 15 -30%. Список аккредитованных застройщиков можно узнать на официальном сайте банка. Там же публикуют информацию о строительных проектах.

Вторичный рынок



Собираясь приобрести жилье на вторичном рынке, учитывайте, что банк должен произвести оценку самой квартиры и здания, в котором она находится. При этом оцениваются многие параметры: тип фундамента, материал перекрытий, дата постройки здания, его высотность. Обычно банк выдает ипотечный кредит, даже если объект не полностью соответствует требованиям. Но необходимо понимать, что процентная ставка при этом увеличивается. Степень износа здания должна быть менее 60%, в планах на снос его быть не должно. Важно и местоположение - банк часто не устраивают здания рядом с шумными трассами или на окраине города.

Квартиру в ипотеку можно приобрести только при условии, если объект имеет отдельный вход, ванную комнату и кухню. Обязательно наличие подключения к электрической или газовой сети и к водоснабжению. Очень трудно получить ипотечный кредит на квартиру с незаконной перепланировкой.

Кредитные организации уделяют внимание юридической чистоте приобретаемого имущества. Квартира не должна иметь обременений. Продавцы недвижимости не имеют долгов перед налоговыми органами и местными властями. Идеальная квартира для покупки в ипотеку: новый дом или здание, находящиеся в хорошем состоянии. Продавец недвижимости не имеет задолженности и является единственным собственником дома. Важно, чтобы квартира продавалась по среднерыночной цене.
Видео по теме
Источники:
  • Какую квартиру можно купить в ипотеку
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500