Совет 1: Как сдавать квартиру: советы специалистов

Можно самостоятельно, а можно – через посредников. Можно – по официальному договору аренды, или на свой страх и риск. Кроме того, сдают квартиры на сутки или же на длительный срок, после ремонта или в имеющемся состоянии — вариантов масса.
Как сдавать квартиру: советы специалистов

Если квартира в историческом центре активно посещаемого туристами мегаполиса или в курортном городе – можно сделать не просто освежающий ремонт, а ремонт на европейский лад и получать за аренду квартиры хорошую постоянную прибыль.




Продать квартиру или заставить «лишнюю площадь» работать на себя?


Все зависит от конкретной ситуации. Если нужна крупная сумма сразу и есть квартира, доставшаяся по наследству или иным законным путем, но этой квартирой вы не пользуетесь, то можно ее продать и решить вопрос с деньгами, не прибегая к кредиту. Если крупная сумма сразу вам не нужна, аренда квартиры – лучший способ получать прибыль от неиспользуемого имущества, не лишаясь его.




Сдать квартиру в аренду хорошо можно только в хорошем состоянии


Строго говоря, в квартиру без ремонта квартирантов тоже можно найти. Но и квартиранты в этом случае, как правило, бывают довольно специфические. В результате чего аренда может не только не принести прибыли, но и стать убыточной, а сама жилплощадь – превратиться из жилья без ремонта в квартиру «в убитом состоянии». Поэтому сдать квартиру в аренду лучше в достойном виде и хотя бы с минимальным набором необходимых для жизни предметов – кухонного гарнитура, дивана, шкафа, телевизора и холодильника. А если вы обустроите быт как следует, дополнив «джентльменский набор» мебели, бытовой техники и утвари стиральной машиной, хорошей посудой, удобным компьютерным столом и прихожей, квартиру можно будет сдать не просто быстро, но и очень выгодно.




Имеет ли смысл сдать квартиру в аренду в плохом районе?


Безусловно. Кроме того, если ваша «лишняя» жилплощадь находится в не слишком хорошем месте и не устраивает вас в качестве варианта жилья, то и других людей, скорее всего, она не заинтересует в качестве варианта обмена без доплаты или покупки за хорошие деньги. Поэтому, если вы хотите обменять жилье не в престижном районе на другое, сдать квартиру в аренду – отличная возможность через некоторое время собрать дополнительную сумму и обменять плохую квартиру на лучшую. В том случае, если вы в квартире не живете, а продавать либо обменивать не собираетесь, то сдать ее в наем тем более разумно – вне зависимости от того, сколько за нее заплатят.

Совет 2 : Как искать квартиру

К поиску квартиры для аренды или покупки стоит подходить с особой серьезностью. И дело не только в возможном мошенничестве, все же квартира покупается или арендуется на достаточно длительный срок, и важно, чтобы она устраивала вас во всем. Самый надежный способ поиска квартир - через специализированные агентства. Однако не стоит расслабляться даже тем, кто пользуется услугами дорогого и добросовестного агентства недвижимости. Обязательно проверяйте документы на квартиру и внимательно осматривайте ее.
Как искать квартиру
Инструкция
1
Перед тем, как начать обзванивать агентства недвижимости, стоит определиться с ее параметрами и территориальным расположением. Лучше всего съездить в тот район, где вы планируете ее приобретать или снимать и посмотреть, какая там инфраструктура, достаточно ли магазинов, есть ли парк. Потом целесообразно посмотреть примерные расценки на квартиры в данном районе, чтобы выбрать нижнюю планку цен, которую вы будете задавать вашему агенту.
2
Что касается самих агентств, то об их репутации можно узнать, почитав отзывы в Интернете. Лучше всего еще и расспросить знакомых, которые покупали или снимали квартиры через агентства. Так шанс встретиться с недобросовестностью будет сведен к минимуму.
3
Как правило, многие агентства предлагают сделать запрос на их сайте - самый простой, вроде "нужна однокомнатная квартира в Ломоносовском, арендная плата не выше 27000 рублей, телефон такой-то". Вам перезвонят в рабочее время или даже в выходные. В разговоре с агентом нужно сразу же обговорить основные условия, чтобы поиск квартир максимально сузился, и чтобы он не предлагал вам заведомо неподходящих вариантов. Назовите ему максимальную цену (для вас, разумеется, это должна быть на самом деле минимальная цена), желаемое количество комнат, район, время в пути до метро, высокий/низкий этаж. Также стоит сразу сообщить о том, что у вас есть дети или животные. Обычно в течение нескольких часов агент ищет предложения, высылает их вам на e-mail или звонит, вы выбираете заинтересовавшие варианты, и он организует осмотр квартир.
4
Во время осмотра квартиры присутствуют агент и хозяин квартиры. Не стесняйтесь задавать хозяину любые вопросы, которые у вас возникнут. Попросите его показать документы на квартиру, а также свои документы. Если присутствующий на осмотре является представителем хозяина, требуйте встречи именно с хозяином. Проверьте работу сантехники, расспросите о соседях. Квартира должна быть юридически чистой, т.е., не должно быть неразрешенных вопросов, кому же она все-таки принадлежит, а также по техническим характеристикам пригодной для жилья. Не стоит соглашаться на квартиру с неисправностями, даже если ее предлагают по низкой цене. Зачем устранять неисправности самостоятельно, тем более, что это может дорого стоить? Найдите иной вариант. Особенно важен этот момент для тех, кто покупает квартиру, а не арендует ее.
5
Не спешите заключать договор, как бы ни настаивали хозяин квартиры и агент. Наоборот, если они сильно настаивают, то это должно вас насторожить. Насторожиться стоит и в том случае, если на осмотр квартиры приехали и иные лица, также желающие снять (купить) эту квартиру. Возможно, что хозяин и агент устроят нечто вроде аукциона.
6
К договору аренды стоит приложить опись имущества квартиры. Это делается для того, чтобы при вашем выезде из квартиры не возникало споров, кому принадлежит то или иное имущество.
7
Помните, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации - именно с ее момента происходит переход прав на квартиру. Подлежит государственной регистрации и договор аренды, если он заключен на год и более.
Видео по теме
Источники:
  • Где и как найти квартиру от собственника? рассмотрим 4 варианта

Совет 3 : Как найти риэлтора

Немногие люди часто покупают, продают или обменивают свою жилплощадь. У таких уже есть свой риэлтор и проблема выбора уже не стоит. А для большинства такие сделки с недвижимостью очень редки и здесь нужно отнестись к вопросу поиска риэлтора очень грамотно, чтобы избежать всех рисков и неприятностей.
Выбор риэлтора - ответственная задача
Вам понадобится
  • Газеты частных объявлений, советы знакомых, бдительность.
Инструкция
1
Самое доступное и эффективное - это обратиться к тем знакомым, кто в прошлом продавал или покупал недвижимость. Если у них сделка прошла удачно и без проблем, можно взять координаты их риэлтора и быть уверенным в положительном исходе дела. Но такие знакомые есть не у всех, в таком случае переходим ко второму варианту действий.
2
Покупаем в ближайшем киоске несколько газет типа "Купи-Продай", "Из рук в руки", специализированные газеты по продаже-покупке недвижимости. Тщательно просматриваем их и обращаем внимание на те объявления о риэлтерских услугах, которые есть в каждой газете и желательно на первых страницах. Это говорит о том, что дела у такого человека или агентства идут неплохо и они могут позволить себе достойную рекламу.
Местоположение агентства тоже может иметь значение, если город большой, и вы не можете тратить много времени на дорогу.
Также интересуйтесь номером лицензии, вернее, датой ее выдачи. Если лицензия выдана совсем недавно, это должно заставить задуматься.
3
Отберите несколько объявлений, которые соответствуют всем этим условиям. После этого, желательно поискать информацию об этих агентствах или конкретных риэлторах в интернете, на форумах, почитать мнения людей, имевших опыт общения с ними. Вполне возможно, после этого выбор станет еще меньше, зато останутся самые достойные. Теперь нужно обзвонить оставшиеся варианты и договориться о первой встрече.
4
При встрече и решении сотрудничать с риэлтором, обязательно проверьте все документы и грамотно составляйте договор. Он должен быть не типовым, а развернутым, освещать все конкретные моменты именно по вашей сделке. Обращайте внимание на пункты, где прописана ответственность риэлтора или агентства при различных исходах дела.
Видео по теме
Обратите внимание
Если нет рекомендаций от хороших знакомых, не обращайтесь к риэлтору-одиночке, риск мошенничества в этом случае возрастает многократно, в сравнении с агентством.
Полезный совет
Если выбранный вами риэлтор или агентство состоит в профессиональных ассоциациях или гильдиях - это, конечно, большой плюс.
Источники:
  • МетрИнфо.ру

Совет 4 : Как сэкономить на аренде квартиры

Аренда квартиры – оптимальный вариант для тех, кто хочет жить отдельно от родителей или, например, работает в другом городе. Если финансовые возможности не позволяют арендовать шикарные апартаменты, можно найти способы, как сэкономить на аренде квартиры.
Как сэкономить на аренде квартиры
В основном на стоимость аренды влияет месторасположение и тип дома. В центре города снять жилье может не каждый, поэтому нужно обратить внимание на спальные районы, многие из которых имеют очень хорошую и развитую инфраструктуру. Транспортная развязка в таких районах позволяет быстро добраться до любой части города. К преимуществам можно отнести более чистый воздух и относительную тишину.

Квартиры в старых домах арендовать дешевле, чем в новостройках, хотя по комфорту они не всегда кардинально отличаются друг от друга, нужно только хорошо поискать подходящий вариант.

Наличие в квартире мебели также повышает размер арендной платы. Подумайте, нужны ли вам кресла, диваны, шкафы и несколько кроватей или можно обойтись минимальным набором для комфортного проживания?

Еще один пункт затрат при аренде квартиры – комиссионные, выплачиваемые агентству. Конечно, можно от них отказаться и искать квартиру самостоятельно, но не обернется ли экономия потерями в этом случае? Ведь сделка не будет подтверждена договором, а на слово арендодателя не всегда можно полагаться.

Еще один вариант экономии денежных средства – аренда квартиры по бартеру. Например, одинокой бабушке сложно ходить в магазин – в этом случае она может сдавать одну из комнат в квартире за невысокую цену, но с тем условием, что арендатор будет 1-2 раза в неделю делать необходимые покупки. Возможен и вариант, когда летом хозяева квартиры уезжают на дачу и сдают квартиру, чтобы оправдать коммунальные платежи. Арендатор в этом случае будет дополнительно охранять квартиру.

Вариантов экономии на аренде квартиры много, нужно лишь найти время и продумать все возможные варианты.
Видео по теме

Совет 5 : Аренда квартиры в Москве: особенности выбора

Популярность услуг по сдаче квартиры в Москве всегда очень высока, поэтому найти подходящее жилье и при этом обезопасить себя весьма сложно. Тем не менее, зная основные особенности аренды жилья в столице, вы сможете свести риски к минимуму.
Аренда квартиры в Москве: особенности выбора

Основные критерии, которые нужно учитывать



Ориентируйтесь в первую очередь на свой бюджет. Стоимость аренды квартиры в Москве варьируется в среднем от 30 до 100 тыс. рублей, а это значит, что нужно сразу отказаться от тех вариантов, которые вам не по карману, и сузить круг поиска. Если бюджет сильно ограничен, имеет смысл поискать двух- и трехкомнатные квартиры, где вместе с вами будут жить соседи. В этом случае стоимость аренды будет разделена на всех и в итоге окажется сравнительно невысокой.

Ищите квартиру разными способами: обращайтесь в агентства, оставляйте объявления, просматривайте тематические сайты и форумы, спрашивайте об аренде у знакомых, оставляйте записи в социальных сетях с просьбой о репосте. Это поможет вам быстрее найти подходящий вариант. Обратите внимание на важный момент: в Москве немало агентств, требующих предоплаты или предоставляющих лишь небольшой список квартир. Если вы хотите снять жилье с помощью профессионала, найдите сразу несколько агентов, и выбор станет гораздо шире. Отдавать предоплату в этом случае не рекомендуется, ведь вы можете стать жертвой мошенников. И, наконец, помните, что агентство заинтересовано в том, чтобы поскорее сдать квартиры и получить комиссию, а это значит, что клиентам стоит критично относиться к похвалам в адрес жилья, хозяина и соседей.

Обязательно оцените инфраструктуру. Это стоит сделать еще до осмотра жилья, чтобы не тратить время не неподходящий вариант – достаточно лишь свериться с картами и проверить расположение супермаркетов, аптек, школ, остановок, станций метро. Чем лучше инфраструктура, тем выше цена, однако экономить в данном случае не стоит.

Полезные детали



Обратите внимание на тип дома. Самые дорогие варианты в Москве – это современное элитное жилье и сталинские высотки. Если нужно жилье подешевле, выбирайте панельные дома. Только помните, что звукоизоляция в них часто оставляет желать лучшего. Любителям свободной планировки лучше выбирать новостройки подальше от центра города.

В Москве часто предлагают квартиры с «евроремонтом». Как правило, речь идет о жилье с недорогим ламинатом, натяжными потолками и обоями, купленными с десяток лет назад. Непременно обратите внимание на состояние сантехники, проводки, окон, дверей, а также на качество настенного и напольного покрытия, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами уже после заключения договора.

Совет 6 : Как снять квартиру и сэкономить на услугах риэлтора: 3 способа

Снять жилье у собственника совсем не простое дело. Интернет завален предложениями объектов недвижимости, которые сдают риэлторы. Но на оплату их услуг порой просто нет денег. Что же делать в таком случае?
Как снять квартиру и сэкономить на услугах риэлтора: 3 способа

Снимать жилье, которое сдает риэлтор, крайне не выгодно. Ведь за свои услуги он берет как минимум 50% от месячной стоимости жилья. Но этого можно избежать тремя способами.

Первый способ сэкономить на услугах риэлтора многие сочтут нечестным. Необходимо выбрать квартиру и съездить на просмотр. После просмотра сказать, что подумаете, и покинуть квартиру. Дождаться, когда риэлтор уйдет, и быстрее вернуться, чтобы застать собственника и договориться о найме жилья.

Второй способ потребует немного времени. Необходимо распечатать объявления о съеме жилья и расклеить в районе, где хотели бы проживать. Чтобы сэкономить время на расклейке объявлений, нужно сделать их небольших размеров. Расклеивать необходимо в проходных местах. Лучше всего расклеивать с десяти утра до четырех вечера. Почему именно в это время? Потому что, скорее всего, на утро следующего дня они будут оборваны дворником.

Третий способ потребует небольших денежных вложений. Но они будут меньше, чем стоимость услуг риэлтора. Мало кто задумывается о том, как риэлторы находят квартиры, которые потом сдают. Все очень просто! Они покупают базу собственников жилья. Это базы, где содержатся объекты недвижимости, которые сдают только собственники. Нужно просто купить эту базу. В крупных городах их выбор огромен. Стоимость от 2000 до 5000 тысяч рублей  за месяц пользования. 

Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500