Как продать супругу квартиру

Продать супругу квартиру вы можете лишь в том случае, если она находилась в вашей собственности до брака, а муж докажет, что покупает ее полностью на свои средства. В противном случае сделка не будет зарегистрирована Росреестром как не имеющая правовых последствий.

Инструкция

1. Для доказательства того, что квартира принадлежала вам до вступления в брак, вам потребуется всего два документа. Это свидетельство о праве собственности на жилье и свидетельство о браке. Если же продаваемая квартира досталась вам в наследство, нужно предъявить документ, подтверждающий этот факт.
2. Довольно сложно доказать покупку квартиры второй половиной полностью на свои средства. Здесь лучше всего проконсультироваться с нотариусом, юристом (желательно специализирующимся на сфере недвижимости) или в агентстве недвижимости в зависимости от каждого случая.Скорее всего, наиболее подойдут документы, подтверждающие, что деньги на покупку являются добрачными накоплениями (соответствующая справка из банка, где был открыт депозит), унаследованы или выручены от продажи унаследованного имущества.
3. С пакетом всех документов нужно обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать его в Росреестре и получить свидетельство о праве на собственность.
4. Совершение сделки между супругами не освобождает продавца от необходимости платить налог. При этом в инспекции могут рассчитать его размер от реальной рыночной стоимости объекта, если сочтут сумму в договоре заниженной. Если жилье принадлежало продавцу три года и больше, налоговый вычет на всю сумму сделки предоставляется автоматически. Если меньше, нужно оформить ряд бумаг и получить вычет на сумму до двух миллионов рублей.