Инструкция
1
Прежде всего вам необходимо найти подходящий участок и познакомиться с арендодателем. Арендодатель должен иметь право сдавать данный участок в аренду - он может быть либо собственником участка, либо действовать по доверенности. Попросите арендодателя показать вам необходимые документы (свидетельство о праве собственности, доверенность) и внимательно изучите их. В доверенности должно быть указано, что арендодатель имеет право сдавать участок в аренду.
2
Составьте договор аренды. Этот договор требует четкого определения предмета аренды - то есть чем подробнее вы опишете в нем арендуемый участок, тем лучше. В договоре обязательно должны быть указаны:
- местонахождение участка;
- площадь участка;
- кадастровый номер участка;
- описание участка (к примеру, сколько деревьев, какого вида строения, где они находятся, и прочее).
Арендная плата устанавливается по договоренности между сторонами. Но если участок находится в государственной собственности, то размер арендной платы может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
Арендатор по договору аренды имеет право владения и пользования землей. В договоре лучше подробно указатьь условия пользования участком.
3
Особое внимание обратите на срок аренды. Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев, должны быть зарегистрированы в соответствующем порядке в территориальных органах юстиции. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то срок может быть установлен государственными органами.