Инструкция
1
Согласно статье 550 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В договоре должны быть указаны имена и адреса лиц, совершающих сделку, их паспортные данные, подробные сведения о квартире (их необходимо указывать в строгом соответствии с данными технического паспорта на квартиру); цена квартиры, порядок ее выплаты. Если в квартире на момент продажи кто-либо прописан, необходимо согласовать, в какой срок, и в каком порядке, эти лица снимутся с регистрационного учета.
Договор должен быть подписан обеими сторонами, в случае, если на одной стороне выступает более одного человека – всеми участниками сделки.Поскольку договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, количество экземпляров, в которых он составлен, должно быть на один больше, чем участников сделки.
Договор должен быть подписан обеими сторонами, в случае, если на одной стороне выступает более одного человека – всеми участниками сделки.Поскольку договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, количество экземпляров, в которых он составлен, должно быть на один больше, чем участников сделки.
2
Для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимостью.К заявлению прикладываются:
- договор купли-продажи квартиры, подписанный обеими сторонами;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру;
- технический паспорт;
- экспликация,
- расширенная выписка из домовой книги приобретаемой квартиры.В случае, если продавец или покупатель квартиры состоят в браке, однако квартиру приобретают только на себя, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
Регистрация договора купли-продажи, а также перехода права собственности от продавца к покупателю оплачиваются государственной пошлиной.Непосредственная передача квартиры переходит по акту приема-передачи. Подписывая его, стороны подтверждают, что состояние квартиры их удовлетворяет. Данный документ также представляется в регистрирующий орган на регистрацию сделки.Поскольку право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, собственником квартиры покупатель становится после получения свидетельства о праве собственности на нее.
- договор купли-продажи квартиры, подписанный обеими сторонами;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру;
- технический паспорт;
- экспликация,
- расширенная выписка из домовой книги приобретаемой квартиры.В случае, если продавец или покупатель квартиры состоят в браке, однако квартиру приобретают только на себя, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
Регистрация договора купли-продажи, а также перехода права собственности от продавца к покупателю оплачиваются государственной пошлиной.Непосредственная передача квартиры переходит по акту приема-передачи. Подписывая его, стороны подтверждают, что состояние квартиры их удовлетворяет. Данный документ также представляется в регистрирующий орган на регистрацию сделки.Поскольку право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, собственником квартиры покупатель становится после получения свидетельства о праве собственности на нее.
Видео по теме
Обратите внимание
Если квартира приватизирована на одного из членов семьи, в пользу которого остальные от права приватизации данного жилья отказались, однако другие члены семьи продолжают в квартире проживать, при заключении договора купли-продажи необходимо от каждого из них получить согласие выписаться из квартиры, иначе, они сохранят право проживания в квартире, даже после того, как Вы станете ее собственником.
Источники:
- Особенности оформления документов при продаже или покупке
