Совет 1: Как приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

Достаточно много людей интересуется вопросом приватизации жилья. При этом распространено мнение, что это право непосредственно связано с регистрацией по месту постоянного проживания, в просторечии именуемой «прописка».
Инструкция
1
Право на приватизацию квартиры или иного жилья предоставляется гражданам специальным законом от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статья 1 данного закона определяет приватизацию как право граждан безвозмездно получить в собственность занимаемые ими или забронированные за ними жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, право на приватизацию квартиры или иного жилья непосредственно связано с проживанием нем, либо с бронированием под проживание. В соответствии положениям Жилищного кодекса право проживания определяется договором социального найма жилья, а бронирование соответствующим ордером, закрепляющим право гражданина на заключение договора социального найма.
2
В тоже время порядок регистрации по месту проживания (прописки) определяется Законом от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон установил обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении.
3
Как несложно убедится право на приватизацию квартиры не связанно непосредственно с регистрацией в ней. Но при этом право на приватизацию и обязанность иметь регистрацию связаны с одним и тем же фактом - проживанием в квартире.Таким образом, можно сделать следующее заключения: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации.В первом случае гражданин не имеет право на приватизацию данной квартиры.
Во втором случае гражданин совершает административное правонарушение, карающееся штрафом до 2500 рублей. Но при этом право на приватизацию квартиры данный гражданин имеет.
Нет права на приватизацию.

Совет 2: Как приватизировать долю в квартире

Сложные жизненные обстоятельства могут подтолкнуть нас к необходимости приватизации доли в квартире для расселения или обмена квартиры. Однако квартира - объект целостный, и ее можно приватизировать только целиком. Есть определенные способы, помогающие добиться расселения с родственниками, но они не всегда надежны.
Инструкция
1
Согласно закону, приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Для осуществления приватизации граждане должны проживать в этих помещениях на основании договора социального найма жилья. Соответственно, приватизировать квартиру или долю в ней может сам наниматель или его родственники, которые тоже прописаны с ним в данной квартире. Квартира может быть приватизирована на всех прописанных в ней в равных долях.
2
Сама по себе приватизация доли в квартире при условии, что квартира не приватизирована, производиться не может. Квартира - это целостный объект. Приватизация осуществляется сразу на всю квартиру с согласия всех прописанных в ней. К примеру, если в квартире прописана супружеская пара с сыном, то каждый из прописанных получает по 1/3 квартиры.
3
Приватизация квартиры оформляется по следующему алгоритму:
1. подписывается и заверяется у нотариуса доверенность на одного из членов семьи, который будет ходить по инстанциям для осуществления приватизации.
2. в службу одного окна органа, за которым закреплен жилищный фонд, подается комплект документов, состоящий из ордера или выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП) о предоставлении жилой площади в право пользования, договора социального найма, выписки из домовой книги, финансового лицевого счета, кадастрового паспорта квартиры, паспортов (с копиями) всех прописанных членов семьи.
3. в двухмесячный срок решается вопрос о приватизации.
4. заключается договор передачи жилого помещения в собственность.
4
В том случае, если остальные члены семьи, прописанные в квартире, не хотят ее приватизировать, можно попытаться заключить отдельный договор социального найма на комнату. Однако комнату не всегда удается приватизировать, нередко отказ в приватизации оспаривается в суд, и уже суд выносит решение, что приватизация комнаты невозможна. Так что этот путь не очень надежен. Есть и иной путь - подача в суд заявления о принудительном расселении. Однако для этого нужно сначала предложить родственникам, прописанным в квартире, варианты ее размена. При их несогласии (в письменном виде) можно писать заявление. Подтверждения их несогласия необходимо приложить к заявлению.

Совет 3: Как приватизировать муниципальное жилье

Несмотря на то, что приватизация жилья была разрешена много лет назад, еще остались люди, которые по каким-либо причинам не оформили себе жилье в собственность. Представители государственной власти периодически меняют дату конца приватизации, например, в 2010 году было объявлено, что приватизация продлится до 2013 года, но если вы все-таки хотите стать законным владельцем своего муниципального жилья, оформление документов лучше начать, не откладывая.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - ордер на квартиру или договор социального найма;
  • - выписка из домовой книги;
  • - справка о неучастии в приватизации;
  • - свидетельство о перемене имени (если есть);
  • - деньги для уплаты сборов и пошлин.
Инструкция
1
Оформите кадастровый паспорт вашего жилья, а также выписку из поэтажного плана и экспликацию. Это можно сделать, обратившись в Бюро технической инвентаризации по месту жительства. Вы должны будете оплатить государственный сбор за эту услугу. Срок изготовления документов может занять до одного месяца, но за дополнительные деньги вам смогут подготовить указанные бумаги всего за несколько дней. Полученные документы будут действительны в течение пяти лет.
2
Получите в вашей управляющей компании или товариществе собственников жилья выписку из домовой книги. Этот документ действителен всего два месяца. Если вы после 1991 года переезжали, вам понадобятся выписки из домовых книг с предыдущих мест жительства.
3
Если приватизировать квартиру хочет один человек, а прописаны в ней несколько, получите от других живущих на той ж жилплощади нотариально заверенный отказ от приватизации. Дети не могут отказываться от приватизации, поэтому если в квартире прописаны несовершеннолетние, их необходимо либо прописать в другое жилье, либо включить их в число собственников.
4
Получите справку о отсутствии на жилье какого-либо обременения. В Москве, например, это можно сделать в Департаменте жилищной политики города.
5
Оплатите государственную пошлину. В любом отделении Сбербанка вы сможете найти образец квитанции c реквизитами.
6
Обратитесь в государственный центр приватизации в вашем городе. Его координаты можно найти на сайте вашей мэрии. Там вы сможете получить справку о неучастии в приватизации и заполнить заявление на передачу жилья вам в собственность. Для оформления приватизации в центр должны прийти лично все будущие собственники жилья со всеми необходимыми документами, своими паспортами и свидетельствами о рождении детей. Также, если кто-либо из участников приватизации менял фамилию или имя, он должен предоставить свидетельство об этом.
7
После оформления приватизации не забудьте получить свидетельство о праве собственности.

Совет 4: Как приватизировать квартиру в 2017 году

Чтобы приватизировать квартиру, нужно проделать немалую работу. Подготовить все необходимые документы, собрать справки, получить согласие всех прописанных в квартире людей. Приватизация квартиры позволит вам закрепить за собой в собственности квадратные метры своей жилплощади, а это очень важно.
Инструкция
1
Посетите отдел приватизации жилья, вам расскажут о том, как приватизировать квартиру именно в вашем городе. Сначала все прописанные в квартире должны либо оформить официально свое согласие на приватизацию, либо отказ от нее. Для этого нужно явиться в отдел приватизации всем вместе. Можно этого избежать, предварительно оформив у нотариуса доверенность на кого-то одного из проживающих в квартире.
2
Соберите необходимые документы. В пакет документов для приватизации квартиры входят: паспорта всех проживающих в квартире, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке или расторжении брака, свидетельства о смерти. Кроме того, вам потребуется 2 экземпляра выписки из домовой книги, в которой отражена информация о гражданах, зарегистрированных в данной квартире с момента получения ордера (выписка действительна 1 месяц после регистрации). Ордер на квартиру, поэтажный план из БТИ, экспликация, копии финансового лицевого счета, договор социального найма.
3
Если кто-то был выписан из приватизируемой квартиры по решению суда, то предоставляется копия решения суда. Потребуются также архивные справки о регистрации со всех мест прежнего жительства, начиная с 1992 г.Все копии предоставляемых документов делаются на листе формате A4.
4
Оплатите в банке квитанцию на оплату приватизации и сделайте копию этой квитанции.
5
Получите справку о том, что вы до сих пор не воспользовались своим правом на приватизацию жилья. Ее выдают в БТИ либо в учреждении юстиции – в зависимости от того, как давно вы зарегистрированы по месту жительства.
6
Все выданные справки обладают определенным сроком действия, поэтому постарайтесь собрать их одновременно. Пропустите срок одной справки – и придется начинать все сначала
7
Сдайте весь пакет документов в отдел приватизации жилья.
Видео по теме

Совет 5: Как повторно приватизировать квартиру

Приватизация представляет собой бесплатную передачу в собственность гражданина Российской Федерации занимаемого им жилого помещения. Согласно законодательству, данным правом бесплатно можно воспользоваться один раз.
Инструкция
1
Повторно приватизировать жилье нельзя. Т.е. не предусмотрено оснований восстановления указанного права после того, как гражданин его уже использовал. Однако, если вы участвовали в приватизации по наступлении совершеннолетия, то при повторной процедуре можно оформить жилое помещение на детей. Если же вам не было 18 лет на момент передачи жилья в собственность, то снова сможете участвовать в приватизации.
2
Для оформления квартиры в собственность необходимы следующие документы:
- оригиналы и копии паспортов всех граждан, которые зарегистрированы на данной жилой площади;
- оригиналы и копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади;
- копии документов, свидетельствующих о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади;
- копии свидетельств подтверждающих перемену имени, фамилии, отчества;
- оригиналы документов на квартиру (договор социального найма, паспорт жилого помещения, ордер, выписка из распоряжения, обменный ордер);
- квитанция об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.
3
Кроме этого, необходимо оформить нотариальный отказ. Он выдается в пользу тех граждан, которые прописаны в квартире, но отказались от участия в приватизации.
4
Вам может понадобиться и нотариально заверенная копия документа, подтверждающего участие в приватизации другой квартиры. Она необходима, если кто-либо из граждан, которые участвуют в процедуре, ранее использовал свое право. Таким документом может стать свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продаже, свидетельство о собственности на жилое помещение.
Видео по теме
Обратите внимание
Бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 года прекращается.
Источники:
  • Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации" №1541-1 от 04.07.1991 г.
  • повторная приватизация

Совет 6: Как приватизировать квартиру, если прописан один человек

Многие люди, живя в своих квартирах с самого детства, редко когда вспоминают о том, что на самом деле жильем этим они пользуются по договору социального найма и фактически оно принадлежит муниципалитету. Чтобы по-настоящему стать хозяином своих квадратных метров, квартиру нужно приватизировать. Легче всего это сделать тем, у кого в квартире прописан один человек.
Инструкция
1
Бесплатная приватизация квартир в нашей стране идет уже 20 лет. До 1 марта 2013 года приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданину квартиры, которую он занимает по договору социального найма. После этого оформить жилплощадь в собственность можно будет за деньги, выкупив ее у государства.
2
Для первичной консультации по вопросам приватизации нужно обратиться в отдел по приватизации районной Управы. Если вы прописаны в квартире одни, то ваши хлопоты облегчаются: не надо получать согласие других нанимателей и собирать на них документы. Если вы живете в добротном доме и исправно платите за квартиру, это также будет плюсом в вашу сторону. По закону, нельзя приватизировать жилплощадь в аварийном здании. Вопросы возникают и к злостным неплательщикам.
Затем нужно собрать все необходимые документы. Их перечень утвержден:
- копия паспорта
- справка о замене паспорта в период с сентября 1991 года по настоящее время
- справка о неучастии в приватизации
- если вы меняли жилье с 1991 года, вам нужно взять выписку из домовых книг со всех мест проживания
- документы на квартиру (оригиналы и копии): ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения
- в БТИ вам необходимо получить экспликацию и поэтажный план, а также свидетельство об узаконенной перепланировке, если она была
- в домоуправлении - выписку с финансово-лицевого счета
3
Вас могут попросить предоставить дополнительные документы. Для первичной приватизации все бумаги выдаются бесплатно. Если вы столкнулись с какими-либо трудностями или у вас просто нет времени бегать по инстанциям, обратиться к посредникам. Они вам помогут собрать документы за 500 – 2000 рублей.
4
Все собранные справки, оригиналы и копии нужно отнести в отдел по приватизации районной Управы. После регистрации документов вы получите Свидетельство о праве собственности.
5
По статистике, на хлопоты по приватизации квартиры гражданин тратит 2–4 месяца. Посредники могут управиться за пару недель. И еще один важный момент: квартира переходит в собственность бесплатно, но государственную пошлину оплатить нужно (около 500 рублей).
Источники:
  • приватизация квартиры на одного человека

Совет 7: Как приватизировать квартиру в долях

Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно огромное желание. Не поверите, но это самое главное условие. Причем желание это должно быть обоюдным с теми людьми, с которыми вы проживаете в квартире.
Инструкция
1
По закону все, кто прописан в квартире, должны дать согласие на приватизацию. Приватизация несовершеннолетними людьми от 14 лет оформляется ими самостоятельно при наличии законных представителей.
2
Если вдруг кто-то из прописанных в квартире не желает участвовать в приватизации квартиры, то ему нужно написать отказ от доли. Бывают такие случаи, когда человек и приватизировать не хочет, и отказываться не собирается. В таком случае придется обращаться в суд.
3
Для того чтобы приватизировать квартиру в долях, необходимо согласие на приватизацию квартиры всех людей, которые в ней прописаны, отказ от приватизации того члена семьи, которые не хочет или не может приватизировать квартиру. Если участие в приватизации происходит впервые (исключение для детей, которые участвовали в приватизации до совершеннолетия). Жилое помещение должно подлежать приватизации. Соберите перечень документов (очень большой) перед подачей заявления на приватизацию, иначе заявление не примут. Перечень документов можно узнать в приватизационной палате.
4
После того, как соблюдено вышеперечисленное, нужно будет пойти в приватизационную палату и поделить квартиру на равные доли между теми, кто участвует в приватизации. Обычно квартиру делят на равные доли.
Видео по теме
Видео по теме
Обратите внимание
Право на приватизацию связано с проживанием по договору социального найма, либо с правом на заключение такого договора (бронированием жилья). Наличие или отсутствие регистрации по месту проживания к праву на приватизацию отношения не имеет. Однако наличие или отсутствие регистрации косвенным образом свидетельствует о факте проживания.
Источники:
  • приватизация квартиры кто имеет право
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500