Совет 1: Как перевести квартиру в дом

Необходимость перевести квартиру в правовой статус «дом» требуется в том случае, если это малоэтажное строение, находящееся на земле, но при этом оформить право собственности на прилегающий земельный участок невозможно, так как в правоустанавливающих документах стоит статус «квартира».
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - паспорт;
  • - кадастровые документы;
  • - технические документы;
  • - постановление.
Инструкция
1
Если вы приватизировали квартиру после 1998 года, в постановлении о передаче жилья в собственность указан правовой статус на жилье как на квартиру, напишите заявление о переводе правового статуса, обратившись в государственный регистрационный центр. Приложите квитанцию об оплате за оказание услуги, технический паспорт, выписку из кадастрового паспорта.
2
В случае отказа поменять правовой статус жилья обратитесь в арбитражный суд. Подайте исковое заявление, приложите кадастровые и технические документы, паспорт. Все документы подавайте в оригиналах и ксерокопиях.
3
На основании постановления суда вам внесут изменения в единый реестр. После переоформления статуса вы имеете право обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка, прилегающего к вашему жилью, в собственность.
4
Для оформления земельного участка вам потребуется провести за свой счет процедуру межевания, оформить кадастровые документы, получить выписки, постановление в местном муниципалитете. После чего провести государственную регистрацию прав собственности, обратившись в территориальный регистрационный центр с заявлением, паспортом, правоустанавливающими документами на дом.
5
При возникновении прав на квартиру до 1998 года, когда государственная регистрация еще не проводилась, сведения о правовом статусе жилья имеются только в бюро технической инвентаризации. Сменить его вам не смогут, если в постановлении, выданном администрацией, указано, что передана квартира. Поэтому вам придется обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором укажите, что вы просите поменять правовой статус жилья. Если вы получили отказ, что случается очень редко, обратитесь с исковым заявлением в суд.
6
Чаще всего департамент жилищной политики не препятствует переводу жилья из одного статуса в другой и выдается постановление без особых проблем.
7
Обновите кадастровые документы и зарегистрируйте права собственности на дом, подав заявление и пакет документов в регцентр.

Совет 2: Как перевести квартиру в собственность

В соответствии с Федеральным законом о приватизации за номером статьи 1, муниципальное жилье, полученное по договору социального найма можно перевести в собственность. Бесплатно это можно сделать один раз в жизни в регламенте закона о приватизации жилья за номером статьи № 11. Чтобы совершить данную процедуру следует собрать ряд документов и обратиться в Федеральный регистрационный центр для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом № 131 п.1.
Вам понадобится
  • -документы, удостоверяющие личность
  • -документы из БТИ
  • -справка со всех прежних мест жительства
  • -выписка из домовой книги
  • -выписка лицевого счета
  • -ордер или договор социального найма
  • -согласие всех зарегистрированных
  • -постановление органов опеки и попечительства
  • -выписка из реестра собственника жилья
  • -заявление на договор приватизации
  • -договор
  • -регистрация прав собственности
  • -может потребоваться перечень дополнительных документов
Инструкция
1
В приватизации может участвовать не только наниматель квартиры, но и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние. Для заявки на приватизацию следует обратиться в БТИ с заявлением для получения всех технических характеристик квартиры и выписки из всех технических документов жилья.
2
Если когда-то в квартире переносились стены, окна, сантехника, проводились другие незаконные действия, документы из БТИ получить будет невозможно, вплоть до оформления перепланировки в законном порядке.
3
Потребуется выписка из домовой книги и лицевого счета, которые можно получить в управляющей жилищной компании.
4
Со всех прежних мест жительства необходимо получить документы, что приватизация не была произведена для подтверждения права на бесплатную приватизацию.
5
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, для приватизации жилья нужно получить постановление органов опеки и попечительства.
6
Во всех отдельно взятых случаях могут потребоваться дополнительные документы и справки.
7
Со всеми документами, всем зарегистрированным лицам нужно лично явиться в Департамент жилищной политики, который, чаще всего, находится в местной администрации. Заполнить заявление. Через определенное время, которое в каждом субъекте федерации может быть разным, выдадут договор на приватизацию.
8
Все полученные документы нужно представить в Федеральную государственную службу регистрации, написать заявление. После регистрации всех представленных документов выдадут свидетельство о собственности на всех лиц, участвовавших в приватизации.

Совет 3: Как поменять квартиру на дом

Обмен жилья получил свое массовое распространение в 80-90х годах прошлого века. Этот пик пришелся на годы перестройки, но и сейчас не потерял своей актуальности. В условиях ухудшающейся экологии все больше людей мечтают совершить обмен своей квартиры на загородный дом.
Инструкция
1
Поменять квартиру на дом можно с помощью специальных агентств по продаже недвижимости или самостоятельно. Если обращаться к риелторам, то нужно просто представить необходимые документы, специалисты внесут сведения в базу данных и останется только ждать подходящий вариант, а потом с их помощью можно оформить сделку.
2
Если вы решили найти вариант обмена самостоятельно, можете начать с поиска в Интернете, расклеить объявления по городу, сделать то же самое в газетах и по телевидению. Помимо этого к поиску можно привлечь знакомых, родственников, коллег.
3
Когда подходящий вариант найдется, обязательно посмотрите дом лично, его удаленность от остановок, магазинов, каков метраж комнат и общая площадь, состояние дома, год его постройки. При обмене нужно учитывать все мелочи и задавать вопросы. После устной договоренности с другим собственником следует приступать к документальному оформлению сделки.
4
Вам необходимо предоставить в агентство недвижимости перечень документов на собственное жилье, справки из домоуправления об отсутствии коммунальной задолженности, справки о состоянии лицевого счета. Договор обмена скрепляется подписями обеих сторон и регистрируется в регистрационной палате. Затем сторонам договора вручается его копия и акт приема-передачи жилья.
5
Наиболее частый вариант переехать из квартиры в дом это совершить обмен, но бывает это сложно осуществить и тогда вам придется прибегнуть к продаже собственной квартиры и покупке дома. Получается, придется совершить две сделки, которые требуют времени. Лучше всего такую схему провести, воспользовавшись услугами агентств, которые смогут осуществить заключение договоров в короткий срок и найти подходящий именно вам вариант среди множества предложений на рынке покупки и продажи недвижимости.
6
Самое главное во время оформления документов обратите внимание на их содержание, внимательно читайте справки, и копии документов которые предоставляет собственник другого жилья.
Источники:
  • как дома поменять ко

Совет 4: Как перевести квартиру в нежилой фонд

Подобрать хорошее помещение под офис в местах большой проходимости людей не так-то просто. На рынке недвижимости таких площадей заметный дефицит. Поэтому, недолго думая, предприниматель покупает квартиру на первом этаже здания с целью перевести ее в нежилой фонд. Но если не учитывать особенности конкретного жилого помещения, то можно потратить деньги, силы, время и остаться при этом с нулевым результатом. Чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд, необходимо ознакомиться с правилами еще до покупки недвижимости.
Инструкция
1
Прежде всего, оцените квартиру на предмет возможности перевода в нежилой фонд по существующему ряду требований. Вы должны являться собственником помещения, в котором отсутствуют какие-либо зарегистрированные граждане. Квартира должна находиться на первом этаже, и к ней можно оборудовать отдельный вход. Допускается перевод жилья в нежилой фонд на верхних этажах только в том случае, если непосредственно под этим помещением уже есть офисы. Жилье не должно быть обременено правами третьих лиц. И наконец, сам дом не должен подлежать сносу или стоять в планах капитального ремонта. Если эти требования выполняются, то можно смело переходить к следующему этапу.
2
Подготовьте необходимые документы, заказав их в соответствующих органах. Эту часть работы вы можете поручить юридической компании, специализирующейся на переводе недвижимости в нежилой фонд. Но если вы решили это сделать самостоятельно, то придется запастись терпением. Вам потребуются заключения Госсанэпидемнадзора, Госпожарнадзора, технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация. Сделайте выписку из домовой книги об отсутствии проживающих в квартире. Получите справку ДЕЗ о функциональном назначении помещений, находящихся на том же этаже, что и переводимое в нежилой фонд жилье. Сделайте техническое заключение на квартиру и заключение организации, обслуживающей дом.
3
Если вы решили сделать перепланировку и какие-то пристройки, то вам нужно будет получить на это разрешение. Поручите специалистам изготовление и согласование проекта перепланировки. Если ваше помещение находится в исторической части города, то скорее всего, вам потребуется также разрешение Архитектора города и Комиссии по охране Памятников Архитектуры.
4
Напишите заявление и сдайте пакет документов на комиссию по переводу в нежилой фонд в администрацию города. Приложите бумаги, подтверждающие право собственности, а также удостоверяющие вашу личность (для юридических лиц - Учредительные документы). Подачу документов в районную администрацию можно также поручить компаниям, специализирующимся на данном виде деятельности.
5
После рассмотрения ваших документов комиссией вы получаете постановление о переводе квартиры в нежилой фонд и можете заниматься перестройкой помещения. По завершению работ администрация города назначит комиссию для приемки и ввода в эксплуатацию теперь уже нежилых площадей.
6
Заключительный этап – это регистрация вашего права на нежилое помещение в Регистрационной палате. Данный этап работ также можно перепоручить юристам.
Видео по теме
Обратите внимание
Перевод квартир в нежилой фонд регламентирован Жилищным Кодексом РФ, а также административными документами и актами на территории нахождения объекта недвижимости;

В среднем процесс перевода квартиры в нежилой фонд может составлять от четырех месяцев до нескольких лет.
Полезный совет
Обычно согласие соседей на перевод вашей квартиры в нежилой фонд не требуется, но если вы официально получите их одобрение, то это может ускорить процесс рассмотрения вашего дела. Имейте в виду, что если помещение находится в кооперативном доме, то перевод в нежилой фонд осуществляется только с согласия кооператива.

Совет 5: Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Необходимость перевода жилого фонда в нежилой возникает, если жилье собираются использовать в коммерческих целях. Чаще всего в нежилой фонд переводятся первые этажи многоэтажных зданий. Процедура подготовки документов очень длительная и стоит достаточно дорого.
Вам понадобится
  • - выписки из БТИ;
  • - план, проект, эскиз;
  • - акт согласования;
  • - разрешение;
  • - выписка из ЕГРЦ;
  • - паспорт;
  • - заключение жилищной комиссии;
  • - заключение межведомственной комиссии;
  • - заявление в ЕГРЦ;
  • - квитанция об оплате госпошлины.
Инструкция
1
Чтобы провести изменение функционального назначения жилого помещения, обратитесь в БТИ. Получите поэтажный план многоквартирного дома, выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана, экспликацию.
2
Пригласите архитектора для составления проекта и эскиза будущего помещения. В соответствии с действующим законодательством любое нежилое помещение должно иметь отдельный вход. Производить перепланировку без разрешения вы не имеете права, поэтому потребуется архитекторский проект варианта организации отдельного входа.
3
С полученными документами из БТИ и от архитектора обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление, предъявите все документы и ксерокопии. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в районном отделении коммунальных систем, в противопожарной охране, в СЭС, в районной администрации, у поставщиков энергоресурсов.
4
С актом согласования снова обратитесь в отдел архитектуры. Вам выдадут разрешение на проведение работ по организации отдельного входа квартиры.
5
Как только вы проведете все работы в соответствии с составленным проектом, получите выписку из единого регистрационного центра, пригласите жилищную комиссию из районной администрации. Вам выдадут заключение о возможности перевода жилой квартиры в нежилое помещение.
6
Если на одном этаже с нежилым помещением будут находиться жилые квартиры, вам потребуется получить нотариальное разрешение от всех соседей, без которого невозможно изменить функциональное назначение помещения.
7
Окончательный вердикт вынесет межведомственная комиссия, куда вы обязаны предъявить все полученные документы.
8
Заключительным этапом перевода является обращение в ФУГРЦ и внесение изменений в единый реестр, которые произведут на основании вашего заявления и представленного пакета документов.
Видео по теме
Источники:
  • как перевести в нежилое

Совет 6: Как оформить служебную квартиру

Служебное жилье предоставляется в пользование работникам государственных учреждений по договору найма. Перевести квартиру в собственность можно, оформив бесплатную приватизацию, но таким правом могут воспользоваться только граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий или в очереди на получение социального жилья.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - кадастровые выписки;
  • - договор найма;
  • - документы, удостоверяющие личность;
  • - постановление;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция об оплате за регистрацию;
  • - квитанция об оплате за квартиру (если вы ее выкупили).
Инструкция
1
Если вы получили ведомственное жилье и оно переведено в статус муниципального жилого фонда, вы имеете право приватизировать его бесплатно или выкупить по рыночной стоимости. Бесплатную приватизацию вы можете оформить только в том случае, если стоите в очереди для получения жилья или по улучшению жилищных условий.
2
Служебное жилье, не переведенное в статус социального приватизировать невозможно никакими способами. Многие дома, находящиеся ранее на балансе предприятий, так и не имеют статуса социального жилья. Чтобы оформить право собственности на квартиру, находящуюся в таких домах, вы можете подать заявление в Департамент жилищной политики, но до момента принятия их на муниципальный баланс вам не смогут дать окончательный ответ о возможности переоформления.
3
Чтобы оформить служебную квартиру, которая раньше была ведомственная и переведена в фонд социального жилья, обратитесь в Департамент жилищной политики. Предъявите заявление, паспорт всех членов семьи, свидетельство о рождении детей, договор найма служебного жилья, поэтажную экспликацию здания, копию кадастрового плана квартиры, выписку из кадастрового паспорта. Также вам потребуется предъявить справку, что вы не участвовали в бесплатной приватизации, которую можно получить в администрации по всем местам жительства.
4
На основании предъявленных документов вам выдадут постановление о бесплатной передаче служебного жилья в собственность.
5
В случае если вы не состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или в очереди на получение жилья, служебное жилье вы можете переоформить в собственность, но только выкупив его за рыночную стоимость.
6
Для семей, проживших в служебном жилье более 15 лет, может быть сделана скидка и квартиру или комнату передадут в собственность за кадастровую стоимость.
7
Для регистрации прав собственности обратитесь в ФУГРЦ. Предъявите заявление, постановление, выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, квитанцию об оплате за переданное жилье, если вы его выкупили и за регистрацию права собственности, паспорт всех, на кого вы оформляете собственность.
Источники:
  • служебное жилье в собственность

Совет 7: Как перевести пенсию в Украину

Гражданин РФ, переехавший в Украину, после получения вида на жительства в стране имеет право на получение украинской пенсии в том же размере, что и граждане сопредельного государства, обладающие аналогичным трудовым стажем. Для этого он должен перевести в Украину свое пенсионное дело. Но лучше после переезда оставаться получателем российской пенсии, благо закону это не противоречит.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - пенсионное удостоверение;
  • - загранпаспорт;
  • - отметка о постановке на консульский учет в российской дипмиссии в Украине (не всегда);
  • - банковская карточка.
Инструкция
1
Оформите перечисление пенсии на международную банковскую карточку, если вы не снимаетесь с регистрационного учета по месту жительства в России. Для этого обратитесь в территориальный отдел Пенсионного фонда с паспортом и пенсионным удостоверением или с этими же документами в банк. Вариант сохранения жилплощади в России выгоден также тем, что эту квартиру, комнату или частный дом вы можете сдать, обеспечив себе прибавку к пенсии. Арендатор также может переводить плату на вашу банковскую карточку. Неудобство использования карточки, однако, в том, что срок ее действия ограничен, а для получения новой в большинстве случаев придется ехать в Россию. Билеты в межгосударственном сообщении стоят недешево, да и дорога может стать для пожилого человека серьезным испытанием.
2
Оформите по месту жительства в РФ загранпаспорт. По желанию вы можете поставить в нем штамп о постоянном проживании за границей (для этого сделайте отметку в соответствующем пункте анкеты). Снимать с регистрационного учета по месту жительства в РФ необязательно, но в паспорт поставят дополнительный штамп, что вы не выписались с российского адреса. Для постановки на консульский учет в дипмиссиях РФ наличие штампа о ПМЖ за границей необязательно.
3
Встаньте на консульский учет в дипломатическом представительстве РФ в Украине, в консульский округ которого входит ваш регион проживания. Генеральные консульства РФ находятся в Харькове, Львове и Симферополе, посольство в Киеве. Для постановки на консульский учет достаточно вашего заявления установленной формы (бланк можно взять в ближайшей дипмиссии и там же заполнить или скачать на сайте любого консульства РФ за рубежом) с указанием ваших личных и паспортных данных и адреса проживания в Украине. Ничего платить и документально подтверждать не надо, но загранпаспорт и визит в дипмиссию понадобится для проставления штампа о консульском учете. Само заявление вы можете предварительно отправить по почте.
4
Направьте в Пенсионный фонд РФ заявление с просьбой выплачивать вам пенсию по месту постоянного проживания за рубежом. К заявлению приложите копии страниц загранпаспорта с личными данными и отметкой о консульском учете. Передать документы можно как лично, так и по почте. Вы вправе обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ по месту жительства в России, региональное управление или центральный аппарат Пенсионного фонда. Однако при обращении в региональные и федеральную инстанции ваше заявление перешлют по принадлежности.
5
Если вы все же предпочитаете получать украинскую пенсию, можете перед отъездом получить свое пенсионное дело в территориальном отделе Пенсионного фонда РФ по месту жительства и после оформления вида на жительство в Украине отнести его в отделение Пенсионного фонда Украины по своему новому адресу. Или же после оформления вида на жительство обратиться сразу в отделение Пенсионного фонда Украины, откуда сделают запрос коллегам по вашему прежнему месту жительства в РФ, чтобы те переслали в Украину ваше пенсионное дело. Там признают трудовой стаж, полученный в бывшем СССР и странах СНГ.
Обратите внимание
Российская пенсия больше украинской, полагающейся за один и тот же трудовой стаж. Поэтому выгоднее после переезда в Украину оставаться российским пенсионерам.
Источники:
  • как пересчитать пенсию

Совет 8: Как жилое помещение перевести в разряд нежилого

Владельцам квартир, решившихся заняться каким-нибудь видом бизнеса, нередко приходится искать помещение для расположения в нем офиса или салона. Чтобы сэкономить на аренде или строительстве нового здания, предприниматели решаются на перевод своих законных квадратных метров в разряд нежилых. В этом нет ничего плохого, особенно если квартира удачно расположена (первый этаж, центр города). Однако, как оформить жилое помещение для размещения в нем бизнеса?

Существует ряд условий, которые придется выполнить для перевода помещения из жилого в нежилое:

  • должен присутствовать отдельный вход;
  • в помещении не должны постоянно проживать жильцы (собственник, члены его семьи, квартиросъемщики);
  • не допускается перевод только части помещения (например, одной комнаты квартиры);
  • квартира должна располагаться на первом этаже (если это многоэтажный дом);
  • если квартира находится не на первом этаже, то под ней не должно быть никаких жилых помещений.

Вопросом о переводе жилого помещения в нежилое занимаются органы местного самоуправления. Туда вы должны представить следующие документы:

  • заявление о переводе;
  • документы, подтверждающие ваши права владения жилпощадью;
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (техпаспорт);
  • поэтажный план дома;
  • проект переустройства и перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Решение о переводе будет принято в течении 45 дней. По почте вам придет документ, информирующий о принятии решения. После этого вы уже можете начинать мероприятия по переводу помещения в нежилое (переобустройство, перепланировка). 

 

Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500