Совет 1: Как зарегистрировать садовое товарищество

Садоводческое некоммерческое товарищество могут создать владельцы участков, находящихся на территории для ведения садоводческой деятельности. Особенностью этих организаций является тот факт, что доходы товарищества нельзя распределять между его членами, однако их можно направить на общие нужды. Зарегистрировать садовое товарищество можно, подготовив и направив документы в подразделение налоговой инспекции.
Инструкция
1
Составьте протокол общего собрания владельцев садовых участков. В документе должно быть зафиксировано решение о создании садоводческого некоммерческого товарищества, назначении его правления и председателя. Протокол подписывается всеми членами общего собрания.
2
Подготовьте Устав будущей организации. Пропишите в нем подробно порядок организации садового товарищества, права и обязанности его членов, условия получения членства. Перечислите органы управления (председатель правления, правление, общее собрание) порядок их назначения и компетенцию. Опишите, за счет каких средств (взносы членов товарищества) будет образовываться фонд организации, на какие цели он может использоваться, укажите порядок контроля за его расходованием. В Уставе также должен быть пункт о действиях в случае реорганизации и ликвидации организации.
3
Уплатите госпошлину в любом отделении Сбербанка за создание юридического лица. Обратитесь с подготовленными документами (протоколом общего собрания, Уставом садоводческого товарищества, квитанцией об уплате госпошлины) в налоговую инспекцию. Заполните заявление на регистрацию товарищества. Решение о регистрации принимается подразделением налоговой службы в течение семи рабочих дней. После получения государственного свидетельства о регистрации юридического лица закажите печать организации, откройте расчетный счет в банке.

Совет 2: Как выйти из садового товарищества

Дачные товарищества являются добровольным объединением граждан, покидать которые вправе каждый его участник. Точной процедуры выхода из садовых товариществ нет. В каждом случае условия выхода согласуются с руководящим органом товарищества, на основе действующего законодательства.
Инструкция
1
Внимательно изучите устав организации, в котором должен быть прописан порядок выхода из него членов перед тем, как делать первые шаги. Затем в установленном уставом порядке напишите соответствующее заявление (образец подобных заявлений возьмите у председателя товарищества или скачайте его из интернета), зарегистрируйте его и передайте документ на рассмотрение председателю. После вынесения решения по вашему вопросу заключите договор с садовым товариществом о порядке пользования и эксплуатации общественного имущества (если таковое имеется), инженерных сетей и дорог. Обязательно сохраните копии всех документов.
2
Напишите заявление о выходе из садового товарищества, если в уставе организации не прописан порядок выхода из нее. Зарегистрируйте свое заявление и ожидайте вынесения соответствующего постановления в течение срока, предусмотренного Законодательством РФ. После этого заключите договор о порядке пользования инженерными сетями, дорогами и имеющимся общественным имуществом. Обратитесь в суд, если возникают споры и разногласия.
3
Получите в установленном Законом РФ порядке часть общественного имущества, переданного товариществу его членами, или эквивалентную этому имуществу сумму, если иное не предусмотрено уставом организации в том случае, когда садовое товарищество является некоммерческим партнерством. Для этого напишите соответствующее заявление председателю садового товарищества, зарегистрируйте документ и ожидайте вынесения постановления. Если вы не можете решить вопрос с председателем товарищества, обратитесь в суд с соответствующим заявлением. Членские взносы, сделанные за время пребывания в садовом товариществе, вы вернуть не сможете, поскольку эти деньги считаются текущими расходами и не подлежат возврату.

Совет 3: Как создать садовое товарищество

Создание садового товарищества достаточно нелегкое дело, требующее организаторских способностей, но оправдывающее все надежды, возлагаемые на него. Грамотное оформление документов и привлечение всех членов товарищества к активной совместной деятельности приносит результаты.
Вам понадобится
  • - устав товарищества;
  • - банковский счет;
  • - согласие будущих членов товарищества.
Инструкция
1
Знайте, что вступление в товарищество является делом добровольным. Никто не может решать за владельца садового участка вступать ему в подобную организацию или нет. Садовое товарищество действует по уставу, который необходимо принять на общем собрании участников в соответствии с нормами. В случае внесения каких-либо изменений, все граждане осведомляются своевременно. Устав должен включать следующие положения: название, цели, передаваемые полномочия, инвестирование, годовые отчеты.
2
В документах обязательно прописывайте местонахождение садового товарищества и срок, на который оно создается. Товарищество должно обладать целью деятельности, удовлетворяющей всех членов. Определитесь, что вам необходимо для полноценного функционирования, и какие конкретно мероприятия вы будете проводить в ближайшем будущем на садовых участках.
3
Помните, что организация и застройка территории осуществляется с утверждения проекта планировки и застройки. Все действия осуществляются только в соответствии с законодательством.
4
Откройте банковский счет, на который все участники товарищества будут вносить взносы, чтобы все контролировалось документально. Организуйте полный уровень доверия, предупредите всех участников о конфиденциальности деятельности товарищества. Товарищество всегда основано на вере, но подстрахуйтесь, если вы не уверены в добросовестности.
5
Дела лучше вести совместно, чтобы не возникало недоразумений и лишних вопросов. Оформите необходимые доверенности, если того требует устав. Такая организация дел будет наиболее разумной.
6
Создайте инициативную группу, произведите подсчет голосов, оформите протокол общего собрания. Если необходимо, то можно пройти процедуру регистрации, предоставив при этом решение участников товарищества, устав.

Совет 4: Как открыть товарищество

Товарищество собственников жилья - это одна из форм организации управления недвижимым имуществом, при которой вся ответственность и власть находится в руках самих жильцов. Для создания подобной организации необходимо пройти установленные юридические процедуры.
Инструкция
1
Составьте план-регламент собрания собственников. Учтите, что он должен включать в себя все вопросы, которые вы будете обсуждать с собственниками. В конце можно добавить пункт «Разное», во время которого вы сможете обсудить вопросы, не вошедшие в общий регламент.
2
Составьте общий список собственников жилых помещений. В этом вам сможет помочь Федеральная регистрационная служба.
3
Созовите общее собрание собственников. Для этого повесьте в своем доме объявления о времени и месте собрания. Желательно предупредить людей за одну-две недели, а также назначать собрание в нерабочее время. Лето тоже может быть не лучшим временем - значительная часть людей может уехать в отпуск или на дачу. Также отправьте уведомления о дате и месте собрания лично каждому собственнику. Лучше всего, если такая бумага будет вручена под подпись или же отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении. В тексте предупредите владельцев жилья, что у них с собой должны быть паспорт и свидетельство о праве собственности.
4
На собрании подсчитайте количество пришедших. Такое мероприятие считается состоявшимся, если на нем присутствуют собственники не менее 50% квартир и иных помещений в доме. Проведите голосование для выбора председателя собрания, а также секретаря, который будет вести протокол. Устно опросите владельцев жилья, хотят ли они создания ТСЖ. Их ответы следует отметить в специальном списке для голосования. Также следует утвердить заранее подготовленный устав, а также список людей, которые войдут в состав правления ТСЖ. Отдельно следует назначить ревизора, который будет выполнять контролирующие функции в организации. Во всех случаях голосование будет действительным,если в поддержку устава или конкретного члена правления выступит более 50% присутствующих.
5
Если не удалось собрать 50% собственников, можно провести новое собрание или организовать письменное голосование. В последнем случае раздайте всем владельцам жилья бланки, в которые они должны будут записать свое имя, а также ответы на поставленные вопросы. Попросите вернуть эти бланки вам.
6
Зарегистрируйте ТСЖ. Для этого передайте в налоговый орган по месту жительства нотариально заверенную копию устава ТСЖ, а также протокол собрания. Заплатите пошлину в 2000 рублей. Затем откройте счет ТСЖ в одном из банков. После этого регистрация организации будет завершена, останется перевести дом на ее баланс, связавшись с муниципалитетом.
Видео по теме

Совет 5: Как оформить участок в садовом товариществе

Садовые товарищества образовывались в результате распределения земельных наделов сотрудникам предприятия. При получении участка не оформлялись никакие документы. Единственным документом служила похозяйственная книга в правлении садоводства, куда вносилась информация о пользователе и выплате членских взносов. После 30 октября 2001 года ситуация изменилась, так как в силу вступил Земельный кодекс РФ. Поэтому оформление прав собственности напрямую зависит от времени получения садового участка.

Вам понадобится
  • - ваш паспорт;
  • - кадастровые выписки;
  • - правоустанавливающие документы (выписка из похозяйственной книги);
  • - заявление в регцентр;
  • - квитанция оплаты за регистрации.
Инструкция
1
Если вы получили садовый участок до 30 октября 2001 года, то оформить право собственности можно в упрощенном порядке согласно Федеральному закону 37. Вам потребуется провести процедуру межевания, поставить участок на кадастровый учет. Также вы должны получить выписку из похозяйственной книги на бланке унифицированной формы, выдаваемом в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра.
2
Для проведения межевания подайте заявку в кадастровую палату. К вам приедет кадастровый инженер и проведет на участке все необходимые работы. Получите технические документы о проведенных работах.
3
Составьте письменный акт согласования границ участка с пользователями прилегающих садовых участков. В акте укажите, что все соседи согласны с проведенной разметкой межевых границ, ФИО пользователей, дату и подписи.
4
С техническими документами обратитесь в кадастровую палату, заполните заявление о регистрации участка, предъявите паспорт. На основании предъявленных документов вашему участку присвоят кадастровый номер, внесут сведения в государственный реестр, оформят кадастровый паспорт и план.
5
Получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, обратитесь в правление садоводческого товарищества или в местный муниципалитет. Получите выписку из похозяйственной книги на унифицированном бланке.
6
Обратитесь в ФУГРЦ. Заполните бланк заявления унифицированной формы. Предъявите все имеющиеся документы на участок, то есть выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, выписку из похозяйственной книги. Также потребуется ваш паспорт и квитанция оплаты за регистрацию. Через один месяц вам оформят права собственности.
7
Если вы купили, унаследовали, получили в дар земельный участок после вступления в силу Земельного кодекса, то оформление собственности необходимо произвести согласно общим правилам, указанным в Федеральном законе 122, статье 164 ГК РФ и 433 ГК РФ.
8
Согласно закону вы обязаны провести межевание, поставить участок на кадастровый учет, получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.
9
Обратитесь в ФУГРЦ. Заполните заявление, предъявите правоустанавливающие документы и кадастровые выписки, паспорт, квитанцию за регистрацию. Через один месяц ваши права зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности.

Совет 6: Как оформить в собственность участок в садовом товариществе

В 2006 году был принят закон, регулирующий правила приватизации участков, находящихся в составе садовых товариществ. Теперь вы можете не только пользоваться землей, предоставленной вам когда то государством, но и владеть ею на законных основаниях. Несмотря на фактическое право собственности, вам придется оформить несколько документов для регистрации участка.
Инструкция
1
Вызовите геодезистов, чтобы они сделали межевание, измерив площадь и составив план вашего участка. После этого составьте письменный акт, в котором ваши соседи должны указать, что согласны с указанными границами участка и вы не нарушаете их прав.
2
Обратитесь в местный отдел Росрегистрации с документами, составленными геодезистами и актом, подписанным соседями. Напишите заявление. Организация рассмотрит ваше прошение. Если ваш участок подлежит приватизации, вам составят кадастровый план, который действует бессрочно. Вместо кадастрового плана, для регистрации участка вы можете использовать постановление руководителя садового объединения о том, что ваша земля находится в пределах границ товарищества.
3
Оформите технический паспорт вашего дома (если он есть на участке). Это можно сделать, обратившись в БТИ. Начинайте оформлять участок с домом в собственность. Для этого вновь обращайтесь в отделение РосРегистрации и предоставьте технический паспорт, кадастровый план и документ, подтверждающий ваше право на обладание участком.
4
Если на участке только начато возведение жилья, вам надо подтвердить свое право на незавершенное строительство. Если на участке стоит дачный или садовый дом, оформлять на него технический паспорт не нужно. Однако вам придется составить опись имущества, перечислив все постройки, находящиеся в вашей собственности.
5
Оплатите государственную пошлину и нормативную стоимость участка (если ваше садовое товарищество образовалось после апреля 1998 года). Образование некоммерческой организации до этой даты, позволяет всем участникам бесплатно переоформить закрепленную за ними землю в собственность.
Обратите внимание
Если регистратор не хочет принимать у вас документы или не дает возможность продолжить оформление, настаивайте на подписании официального отказа. Это поможет вам обратиться в суд для восстановления своих прав на участок.

Совет 7: Как продать садовый участок

Вам надоела еженедельная каторга на вашем садовом участке, и вы решили его продать или получили участок в наследство, но он вам не нужен. Какие документы необходимы для его продажи?
Инструкция
1
Для совершения сделки необходимо, в первую очередь, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Если у вас его еще нет, обратитесь в местное отделение УФРС для его получения. Чтобы получить это свидетельство, нужно подкрепить право собственности соответствующими документами (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).
2
Предъявите кадастровый паспорт в УФРС и получите свидетельство о праве на землю (можно получить только на основании свидетельства о праве собственности).
3
Если этого паспорта у вас нет, обратитесь в кадастровую службу и БТИ для проведения межевания и технической инвентаризации участка. В паспорте обычно указывается инвентаризационная (нормативная) оценка стоимости участка, но она намного ниже рыночной. Поэтому заранее уведомьте БТИ, что вы хотите получить рыночную оценку участка или обратитесь к независимому оценщику, имеющему лицензию на оказание таких услуг. Услуги и в том, и в другом случае платные.
4
Если на вашем участке есть строения, то на основании технической инвентаризации, закрепите за собой право на владение этими строениями, обратившись в УФРС.
5
Не забудьте включить в стоимость продаваемого участка и стоимость строений, которые на нем расположены.
6
Обратитесь к нотариусу и завизируйте письменное согласие вашего супруга (вашей супруги) на проведение сделки. Предоставьте нотариусу свидетельство о заключении брака.
7
Составьте и заключите с покупателем предварительный договор купли-продажи, оговорите в нем все сроки и возьмите задаток. Это избавит вас от возможных неприятностей, связанных с недобросовестностью покупателя.
8
Составьте договор купли-продажи, получите деньги и обязательно зарегистрируйте все документы в УФРС. Только после этого обращайтесь (лучше совместно с покупателем) к председателю садоводческого товарищества для подачи заявления о выходе из членов этого объединения.
Источники:
  • садовые участки продать

Совет 8: Как оформить садовый участок в собственность

Собственность на дачный участок возникает с момента регистрации всех документов в Управление Федерального регистрационного центра (статья 433 ГК РФ). Так как упрощенное оформление земельных участков в собственность продлено до 1 марта 2015 года (Федеральный закон 93-Ф3), то зарегистрировать права собственности можно на основании любых имеющихся справок и выписок, но при этом придется собрать ряд дополнительных документов.
Вам понадобится
  • - ваши документы, удостоверяющие личность;
  • - правоустанавливающие документы на садовый участок или бланк с заполненными данными о его получении;
  • - бланк с декларацией на постройки;
  • - выписка из кадастрового паспорта земельного участка и копия кадастрового плана;
  • - квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию земельного участка (100 рублей) и строения (100 рублей).
Инструкция
1
Регистрация прав собственности производится на основании Федерального закона 122-Ф3 и статьи 131 ГК РФ. Чтобы регистрация состоялась, вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на земельный участок и на имеющееся строение, а также выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.
2
Чтобы оформить кадастровый паспорт на дачный участок и получить выписку из него, обратитесь с заявлением в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии (Роснедвижимость). На основании поданной заявки вас поставят на очередь для выезда инженера по кадастру на ваш участок. Очередь может растянуться на 6 месяцев, так как пока инженеров по кадастру очень мало.
3
Инженер проведет перечень технических работ и выдаст вам технические документы, на основании которых оформят кадастровый паспорт на земельный участок. Возьмите из него выписку и копию кадастрового плана.
4
Если на ваш садовый участок правоустанавливающих документов нет, таких как договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, то обратитесь в местную администрацию или в правление садоводческого товарищества и получите выписку о том, что участок вы получали. Выписка должна быть оформлена на специальном бланке, который можете получить в Управление Федерального центра регистрации.
5
На все строения, которые находятся на садовом участке, заполните декларацию на специальном бланке. Бланк вы можете получить также в регистрационном центре. Для регистрации права собственности этого документа будет достаточно, но если в вашем садоводстве планируется провести централизованное газоснабжение или другие серьезные коммуникации, то потребуется кадастровый план из БТИ. Поэтому вызовите технического сотрудника для осмотра строений, на основании которых оформят технический и кадастровый паспорт, но эти документы совершенно не относятся к регистрации прав собственности.
6
Подайте все полученные выписки и копии в Управление федерального регистрационного центра. Напишите заявление на регистрацию, оплатите государственную пошлину, которая на сегодняшний день составляет 100 рублей за регистрацию земельного участка и 100 рублей за регистрацию строений. Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности на садовый участок и на строение.
Источники:
  • право собственности на садовый участок
Обратите внимание
Создание садоводческого товарищества облегчает жизнь владельцам садовых участков, так как расходы по их содержанию и обеспечению каких-либо нужд (например, подведение электричества, бурение скважины или устройство колодцев, вывоз мусора) будут нести все члены организации, а организация таких работ - осуществляться централизованно.
Полезный совет
Вы можете заказать услугу по регистрации садоводческого некоммерческого товарищества организациям, оказывающим юридические консультации.
Источники:
  • Примерный устав садоводческого некоммерческого товарищества
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше