Как купить недвижимость в Черногории

Те, кто хоть раз побывал в Черногории, наверняка задумывались о том, чтобы вернуться в эту страну. Море, горы, природа, не испорченная цивилизацией, живописные городки и доброжелательные жители делают Черногорию отличным местом для отдыха и покупки недвижимости. Ведь в приобретенном доме можно не только отдыхать с семьей, но и сдавать его в аренду.

Вам понадобится

• - загранпаспорт;
• - деньги на покупку.

Инструкция

1. Решившись на покупку, обратитесь в агентство недвижимости. Специалисты помогут выбрать объект, проконтролируют ведение сделки и помогут решить все сопутствующие вопросы. Удобнее всего обратиться в российскую компанию, давно работающую на рынке и имеющую надежных партнеров в Черногории.
2. Как можно точнее сформулируйте свои требования к будущему объекту. Дороже всего стоят дома на побережье – их можно быстро сдать в аренду. Однако для личного пользования стоит предпочесть домик в горах – там гораздо спокойнее и тише. Вы можете приобрести отдельно стоящий дом, таунхаус, апартаменты в жилом комплексе. На рынке имеются готовые объекты, находящиеся в стадии строительства и жилье, полностью укомплектованное мебелью и бытовой техникой.
3. Предварительный просмотр объектов вы можете осуществить виртуально. Для окончательного выбора и заключения сделки лучше приехать в Черногорию. Агентство может заказать для вас жилье, назначить необходимые встречи и провести просмотр выбранных домов и квартир в максимально удобном для вас режиме. При правильной организации весь процесс купли-продажи займет всего несколько дней.
4. Выбрав будущую покупку, необходимо проверить наличие документации, право собственности на объект и отсутствие обременения. Если все в порядке, между покупателем и продавцом составляется предварительный договор, означающий, что объект снят с продажи. В нем оговариваются штрафные санкции, грозящие обеим сторонам за срыв сделки.
5. При подписании предварительного соглашения внесите залог в размере 5%-10% стоимости дома или квартиры. Адвокат составляет основной договор в шести экземплярах и обе стороны заверяют его подписями.
6. После составления договора он заверяется в суде и происходит окончательный расчет между продавцом и покупателем. Подсчитывается налог на недвижимость, который вы должны будете оплатить после завершения сделки. Подается заявка на регистрацию покупки в Кадастровом центре. Через месяц-полтора вы получите подтверждение права собственности на приобретенную недвижимость и можете готовиться к переезду.