Кто может не платить взносы
Законом предусмотрены отдельные категории граждан, которые освобождаются от уплаты взносов за кап ремонт.
Полностью от уплаты взносов освобождаются собственники помещений в следующих случаях:
- если дом признан аварийным или подлежащим сносу;
- если многоквартирный дом со всеми жилыми помещениями и земельным участком, на котором он стоит, изымается для государственных или муниципальных нужд.
Также регионы могут на законодательном уровне утвердить компенсацию расходов на уплату взносов:
- собственникам жилых помещений, которые не работают, проживают одни и им исполнилось 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%;
- собственникам жилых помещений, которые совместно проживают в составе семьи, не работают и достигли 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%.
Кроме того, в обязательном порядке компенсируются расходы на уплату взносов на кап ремонт в размере, не превышающем 50% от суммы взноса, следующим категориям граждан:
- инвалиды I и II группы;
- дети-инвалиды;
- граждане, имеющие детей-инвалидов.
Когда возникает обязанность по уплате взносов
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение в этом доме. При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязанность по оплате расходов на кап ремонт общего имущества, в том числе не уплаченные предыдущим собственником взносы.
Если предыдущим собственником помещения являлась РФ, субъект РФ или муниципальное образование, то погашенную полностью или частично задолженность по уплате взносов на кап ремонт можно вернуть или зачесть в счет будущих платежей.
Сколько и куда платить за кап ремонт
Регионы самостоятельно определяют минимальный размер взносов на капитальный ремонт. При этом собственники помещений могут принять решение об увеличении размера взноса.
Также собственники помещений на общем собрании вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:
- Перечисление взносов на счет регионального оператора.
- Перечисление взносов на специальный счет.
В первом случае региональный оператор создается на основании нормативно-правового акта субъекта РФ.
Во втором случае в решении общего собрания собственников должны быть определены:
- размер взноса (не ниже установленного в субъекте РФ минимального размера);
- владелец счета (например, ТСЖ);
- кредитная организация, в которой будет открыт счет.
При этом субъекты РФ на законодательном уровне определяют для таких домов минимальный размер фонда капитального ремонта. Однако он не может превышать 50% оценочной стоимости капитального ремонта дома. Собственники вправе установить размер фонда больше минимального, установленного законом субъекта РФ.
Как только размер фонда достигнет минимального значения, собственники вправе на общем собрании принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов, кроме тех собственников, которые имеют задолженность по уплате.
