Аккредитивная форма расчетов – безналичный способ расчетов, в котором посредником между продавцом и покупателем выступает банк. По сути, покупатель дает поручение банку оплатить товар или услуги продавца при выполнении продавцом определенных действий.
Схема использования аккредитива при расчетах за недвижимость:
1. Использование такой формы расчета должно быть прописано в договоре покупки-продажи.
2. Покупатель обращается в банк для открытия аккредитива. Для этого могут использоваться как средства покупателя, так и банк может кредитовать покупателя для того, чтобы он расплатился с продавцом.
3. Необходимая денежная сумма замораживается на счету до выполнения или невыполнения продавцом своих обязательств (документы, которые должен предоставить продавец для получения средств покупателя, оговариваются в договоре с банком).
4. После регистрации сделки в Росреестре, права на недвижимость переходят к покупателю, а продавец получает сумму аккредитива.
Таким образом, из сделки исключаются наличные деньги, то есть не нужно абонировать ячейку в банке, пересчитывать большое количество денежных купюр и проверять их, возможно переносить их из одного банка в другой. То есть, риск быть обманутым у продавца и покупателя на этапе взаиморасчетов значительно снижается.
Полезный совет. Помните, что аккредитивную форму расчетов можно использовать при расчетах как за строящиеся квартиры, так и на вторичном рынке недвижимости.
