Совет 1: Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Планировка наших квартир не идеальна, именно поэтому многие пытаются сделать перепланировку. Но надо помнить, что не каждая перепланировка может быть узаконена в государственных органах.

Основная причина запретов – не дать возможность ухудшить эксплуатационные характеристики жилплощади, причем не только своей, но и соседей, соблюсти безопасность проживания людей в доме.

Никогда не будут согласованы перепланировки, в которых:

  • сносятся несущие стены,
  • объединение кухни, оборудованной газовой плитой, с жилой комнатой,
  • любые изменения, которые влекут за собой усложнение доступа к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций,
  • перенос кухни, ванной комнаты или туалета туда, где под вами у соседей жилые помещения,
  • объединение балкона с комнатой или кухней,
  • любые работы, затрагивающие систему вентиляции дома,
  • перенос систем отопления на лоджии и балконы,
  • установка так называемых «теплых полов», которые работают от общедомовых систем горячего водоснабжения,
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции дома,
  • другое нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, пожарных  и эксплуатационных норм и правил.

Также невозможно будет согласовать все перестройки и переделки, которые затрагивают общее имущество дома, например, присоединение части технического этажа к квартире в качестве второго уровня или хотя бы устройство там отдельной квартиры.

При желании что-то перепланировать в своей квартире, стоит предварительно проконсультироваться у юриста, который специализируется на этой проблеме, или в ПИБе, ведь незаконная перепланировка чревата не только достаточно значительными штрафами, но и возможна потеря квартиры.

Совет 2: Как оформить перепланировку в квартире

Перепланировка в квартире - занятие ответственное. Для того чтобы изменить конфигурацию жилища и не нарушить закон, необходимо знать множество аспектов.
Инструкция
1
Для начала перечислим пункты, которые категорически запрещены при перепланировке. Нельзя демонтировать несущие опоры, стены, балки, вентиляционные и противопожарные приспособления. Нельзя устанавливать отключающие и регулирующие устройства на общедомовых или общеквартирных инженерных сетях. Запрещается вмонтировать в стены центральное отопление, стояки и газовые трубы. Нельзя сооружать ванну или туалет над кухней и комнатами соседей. Нельзя оборудовать жилую комнату в помещении более 9 квадратных метров, если в ней отсутствует окно. Без специального разрешения нельзя крепить кондиционер к внешней стороне дома. Следует помнить, что наши квартиры не всегда рассчитаны и под установку ванн-джакузи.
2
Перепланировка не запрещена при капитальном ремонте или реконструкции, так как регламентируется другими правовыми документами. Вы можете безбоязненно убирать встроенную мебель, антресоли, заменять газовое и электрооборудование на аналогичное. Также можно изменить систему подачи газа и воды, но это должен делать специалист, имеющий на это лицензию. Жилую зону квартиры не запрещается увеличивать за счет коридора или второй кухни (к примеру, когда идет объединение двух квартир).
3
Если вы хотите переоборудовать жилище, нарушив при этом целостность несущих стен, то для этого необходимо получать специальное разрешение. Процесс достаточно долгий, но необходимый. Для начала вам необходимо с документом собственности на квартиру обратиться в БТИ. Там вам расскажут в какой последовательности необходимо действовать и какие собрать бумаги.
4
Если вы сомневаетесь в правомерности задуманной перепланировки, обратитесь в органы местного самоуправления (как правило, в каждой районной администрации есть отдел, который занимается согласованием и узакониванием перепланировки). Там ответят на все ваши вопросы и подскажут оптимальный план действия, подходящий именно для вашей квартиры.

Совет 3: Как из однокомнатной сделать двухкомнатную

Собственное отдельное жилье остается пока не очень доступным для молодых семей, поэтому возможность оптимальной организации жилого пространства актуален для тех из них, кто проживает в однокомнатных квартирах. Более рациональное использование имеющихся квадратных метров поможет из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру с минимальной перепланировкой.
Инструкция
1
На реконструкцию и перепланировку квартиры необходимо будет получить согласование, поэтому изучите те условия, которые необходимо выполнить для того, чтобы получить разрешение и затем узаконить изменение планировки квартиры. Основными требованиями при перепланировке является сохранение целостности несущих стен. Кроме того, жилые комнаты нельзя делать без естественного освещения или располагать нежилое над жилым помещением и наоборот.
2
Обратитесь в БТИ и получите информацию о техническом состоянии здания, в котором расположена квартира. Начертите план своей квартиры по тем размерам, которые указаны в проектной документации на дом. При желании вы можете выполнить его на компьютере. Продумайте, каким образом вы сможете использовать дополнительное пространство за счет смещения и разрушения перегородок, уменьшения размеров нежилых и санитарно-технических помещений.
3
Вне зависимости от планировки квартиры, очень удобен вариант с расширением комнаты за счет смежных нежилых помещений и переносом на это место кухни. В этом случае в том помещении, где была кухня, можно сделать спальню – вторую комнату. Но этот вариант у вас согласуют только в том случае, когда на совмещенной кухне будет установлена электрическая плита. Кроме того, официально перенести спальню в то место, где было нежилое помещение, вы имеете право только, если проживаете на последнем этаже. Если это не так, в том проекте, который будет представлен на официальное согласование, напишите вместо «Спальня», например, «Кладовая». А как она будет использоваться фактически – дело ваше.
4
Учитывайте и то, как будут располагаться комнаты для того, чтобы жить в квартире было комфортно. Так, например, отгородив для спальни часть гостиной, вы можете закрыть прямой доступ к санитарно техническим помещениям непосредственно из спальни. Это не всегда удобно, если, например, к вам пришли гости.
5
В любом случае, вам не обойтись без совета специалиста. Обратитесь с теми вариантами перепланировки, которые вы подберете, к архитектору. Пусть он проконтролирует соблюдение необходимых условий или порекомендует вам более подходящий вариант. Быть может, если площадь жилой комнаты достаточно велика, решить вопрос можно с помощью установки гипсокартонных или фальш-стен, на что согласование не требуется.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500