Инструкция
1
Прежде всего, застройщику необходимо будет найти подходящее для строительства место. При выборе следует учитывать не только место расположения участка, но и имеющуюся инфраструктуру. Наличие свободных участков можно уточнить, обратившись в муниципальные органы архитектуры. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в каждом из них создана Информационная система обеспечения градостроительной деятельности, где за определенную плату можно получить справку о том или ином участке. Такая справка должна содержать ситуационный и топографический план участка, на котором отмечены все подъездные пути, наличие и характеристики инженерных коммуникаций, обременений и ограничений.
2
Если участок находится в муниципальной собственности, он может быть выставлен по вашей заявке на торги, и вы сможете приобрести его на конкурсной основе. Договор купли-продажи будет являться основанием для получения правоудостоверяющего документа на данный земельный участок. Подтверждением ваших прав на землю является Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, которое выдается в территориальном отделении органов Росреестра по месту расположения этого объекта недвижимости.
3
В специализированной проектной организации, имеющей соответствующую лицензию, необходимо будет заказать проектную документацию и получить технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома. Для строительства многоквартирного дома проектная документация должна пройти государственную экспертизу, о чем застройщику выдается заключение. После этого в органах архитектуры для подтверждения соответствия проектной документации необходимо заказать выполнение градостроительного плана. Этот документ дает застройщику право осуществлять строительные работы на данном земельном участке и получить разрешение на строительство.
4
В том случае, когда на основании договоров о долевом участии в строительстве застройщик планирует привлечь денежные средства граждан, эти договоры, заключенные в письменной форме, должны пройти государственную регистрацию в органах Росреестра. Отсутствие такой регистрации считается административным правонарушением.
5
Когда дом фактически построен, застройщик должен получить разрешение на его ввод в эксплуатацию. Оно выдается органами исполнительной власти субъектов РФ.