Вам понадобится
  • - договор долевого участия в строительстве или соинвестирования;
  • - паспорт.
Инструкция
1
Найдите покупателя. Это можно сделать через агентство недвижимости или самостоятельно, дав объявление в специализированную газету или разместив его в интернете. Агентству или независимому риэлтору вы должны будете заплатить комиссию, но в этом случае большую часть забот по оформлению документов можно переложить на другого человека. Также зачастую риэлтор может дать вам консультацию по поводу юридических тонкостей сделки.
2
Получите согласие компании-застройщика на передачу ваших прав другому лицу. Он должно быть оформлено в письменном виде и, скорее всего, будет для вас платным.
3
Если вы брали ипотеку для покупки жилья, получите согласие банка на передачу прав и обязанностей, связанных с оплатой строящейся квартиры, другому лицу. Для этого покупателю необходимо будет предоставить справки о доходах и другие документы, подтверждающие его финансовую стабильность. При согласии банка обязанность уплаты ипотечных платежей перейдет к новому владельцу прав на строящееся жилье. С ним будет заключен новый кредитный договор, а ваш будет закрыт.В случае отказа банка необходимо будет сначала полностью погасить кредит, а уже после этого заключать договор о переуступке прав.
4
Заключите с приобретателем прав на квартиру договор. Его форма зависит от того, какого типа документы были дописаны между вами и застройщиком. Если у вас был ранее заключен договор о соинвестировании, то соглашение об уступке прав можно составить в письменной форме и просто заверить у нотариуса. Если же у вас с организацией, строящей дом, подписан документ о долевом участии в строительстве, то переуступка прав по подобному соглашению должна быть зарегистрирована в местном отделении Федеральной регистрационной службы.
5
Для подготовки текста договора о переуступке обратитесь к профессиональному юристу, занимающемуся документацией в сфере недвижимости. Если вы напишете текст сами, то он может оказаться юридически неграмотным и быть оспорен.
6
Согласно срокам, указанным в договоре, получите от покупателя полагающиеся вам деньги. В свою очередь, передайте ему всю документацию на дом, полученную ранее от строительной компании.