Совет 1: Какие необходимы документы для дарственной

Дарственная, или договор дарения, требует официального оформления, даже в случае, когда в качестве подарка передается вещь, стоимость которой превышает 3 тысячи рублей. Конечно, документально оформить такую безвозмездную сделку обязательно требуется, если ее объектом является недвижимость. Для заключения договора дарения недвижимости нужно будет собрать пакет документов.
Инструкция
1
Суть договора дарения в том, что одариваемый сразу после его подписания и регистрации сделки становится собственником недвижимости, которую ему безвозмездно передал даритель. Одариваемый при этом даже может и не являться родственником дарителю. Именно поэтому необходимо выполнить все требования и предусмотреть все нюансы, чтобы такая сделка не была впоследствии оспорена наследниками дарителя. С 1 марта 2013 года отменена обязательное нотариальное заверение договора дарения, поэтому вы можете составить его в простой письменной форме, но при этом приложить все необходимые документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в дар.
2
При составлении договора дарения, в нем должны быть указаны реквизиты дарителя и одариваемого, а также дано полное и подробное описание объекта недвижимости, передаваемого в дар. Не забудьте, что в обязательствах сторон нужно указать не только обязанность дарителя передать в дар квартиру, дом или земельный участок, но и обязательства одариваемого принять в дар эту недвижимость. Договор, подписанный обеими сторонами, вступит в законную силу только после того, как будет зарегистрирован в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости. Для государственной регистрации необходимо представить пакет документов, которые нужно приложить к заявлению вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины и копией удостоверяющих личности дарителя и одариваемого документов.
3
В пакет документов входят:
- оригиналы договоров дарения, подписанные участниками сделки – в 3-х экземплярах;
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, выданное на имя дарителя;
- кадастровый паспорт земельного участка, квартиры или дома;
- согласие супруга или супруги дарителя на передачу в дар недвижимости, находящейся в совместной собственности, заверенное нотариусом;
- в случае, когда даритель холост – нотариально заверенная справка о том, что в браке он не состоит;
- справка из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, если в дар передается квартира или дом;
- справка о лицах постоянно зарегистрированных в квартире или доме на момент передачи его в дар;
- согласие попечителя или органов опеки на совершение сделки, если одна из ее сторон - несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Совет 2: Что нужно для оформления дарственной

Дарственная – юридический договор, подтверждающий безвозмездную передачу права на собственность. Самым популярным является дарственная, оформляемая для передачи прав на недвижимость. Она выгодна, например, в том случае, когда собственник владеет только долей и при продаже остальные владельцы долей этой собственности имеют преимущественное право на ее приобретение. Дарственная оформляется, когда владелец собственности не желает, чтобы она досталась тем наследникам, которые имеют на нее право по закону.



Основным условием для заключения сделки по договору дарения, является дееспособность собственника и то, что его права не нее абсолютны. Если речь идет об объектах недвижимости, то они должны быть приватизированы либо оформлены в собственность по договору купли-продажи или дарения.


В том случае, если даритель находится в здравом уме и твердой памяти, полностью уверен в своих действиях, необходимо заранее подготовить пакет документов. Участие нотариуса не является обязательным при составлении договора дарения, но чтобы обезопасить себя и впоследствии иметь на руках грамотно составленные документы, лучше все-таки привлечь квалифицированного специалиста. Его участие гарантирует, что документы с первого раза могут пройти процедуру регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы, где фиксируются все сделки с недвижимостью.


Вам потребуется предоставить общегражданский паспорт и свидетельство о регистрации в налоговой инспекции (ИНН), документы, которые подтверждают право на недвижимость. Кроме этого, вам необходимо будет предоставить все те документы, которые необходимы при обычных сделках с покупкой или продажей недвижимости: справка из БТИ или выписка из домовой книги, справка об оценочной стоимости имущества. Перечень необходимых документов может быть разным для каждого конкретного случая и некоторые из них необходимо будет заверить нотариально.


В том случае, если в квартире, которая оформляется в дар, проживают несовершеннолетние, то потребуются справки из органов опеки и попечительства. Они необходимы и в том случае, если дарственная оформляется на несовершеннолетнего. Иногда требуется предоставить письменно оформленное и заверенное нотариусом согласие второго супруга на такое оформление.


Если в дарственной указываются земельные участки, то потребуется справка об их правовом статусе и нормативная оценка их стоимости. Кроме всего прочего, вы должны подтвердить, что у вас не имеется задолженностей по налогам.


Видео по теме
Источники:
  • что нужно для оформления квартиры
Видео по теме
Обратите внимание
Одариваемому, если он не является членом семьи дарителя или его близким родственником, необходимо будет перечислить в бюджет 13% от стоимости принятой в дар недвижимости в качестве налога на доходы физических лиц.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500