Совет 1: Как рассчитать стоимость квартиры

Если вы собственник квартиры, и собираетесь совершить любую из сделок с недвижимостью – продать, обменять жилье, сдать в аренду, отдать в залог, или же получить ипотеку для покупки нового объекта недвижимости – вам необходимо знать рыночную стоимость вашего недвижимого имущества. Вы можете оценить вашу квартиру самостоятельно или обратиться к помощи профессионалов.
Инструкция
1
Самый быстрый расчет стоимости жилья (но и самый приблизительный), вы можете произвести, воспользовавшись онлайн-калькулятором расчета стоимости недвижимости. Один из таких интернет-сервисов доступен по следующему адресу: http://www.irn.ru/price./#to_params_form.
2
Если вы владеете квартирой в новостройке, и с момента ее приобретения не произвели никаких улучшений внешнего вида помещения, то узнайте у застройщиков, сколько стоят сейчас сдаваемые ими в эксплуатацию квартиры в вашем районе. Прибавьте к этой цене некоторую сумму, которую вы сможете «уступить» покупателю в случае торга, и вы получите примерную стоимость вашей квартиры.
3
Вы можете оценить вашу квартиру, проанализировав периодические издания или интернет-сайты с объявлениями по сделкам с недвижимостью. Обращайте больше внимания на объявления частных лиц: многие агентства недвижимости, желая привлечь клиентов, намеренно указывают заниженную цену на квартиры. Имейте в виду: при расчете стоимости жилья методом аналогии, вы можете получить только приблизительный результат. Ваша квартира, как объект оценки, уникальна, на ее стоимость влияют множество различных факторов: местоположение (престижность района), удаленность от вредных производств, транспортная доступность, инфраструктура, год постройки дома, материал стен, состояние здания, этажность, общая площадь и состояние квартиры, тип санузла (раздельный или совместный), планировка и размеры жилых и вспомогательных комнат, наличие лифта и мусоропроводов, балкона/лоджии, телефона, интернета, отопительного оборудования, счетчиков учета воды, газа и электроэнергии, вид из окна, юридическая «свобода» квартиры (наличие обременений, несовершеннолетних собственников) и т.д.
4
Если в вашей квартире сделан хороший ремонт, вы можете рассчитать ее стоимость, если узнаете в нескольких агентствах недвижимости, какова средняя цена квартиры в стройварианте в вашем районе, а затем прибавьте к этой цене стоимость произведенного ремонта.
5
В связи с ростом и развитием современного рынка недвижимости, все большую востребованность приобретают оценочные услуги. Погрешность в определении стоимости жилья специалистами минимальна. Если вы обратитесь за оценкой недвижимого имущества к специалистам, вашему вниманию представят развернутый отчет эксперта, в котором не только будет указана рыночная стоимость квартиры, но и детально расписано, какими методами производилась оценка, какие факторы при этом учитывались, а кроме этого будет произведен анализ рынка недвижимости вашего города (района). Стоимость самих оценочных услуг относительно невысока, и колеблется в пределах от 3000 до 20000 тысяч рублей (в зависимости площади вашей квартиры и города, в котором находится недвижимость).

Совет 2: Как рассчитать цену квартиры

Чтобы правильно рассчитать цену своей квартиры, необходимо учесть не только среднюю стоимость квадратного метра в районе города, но и ряд дополнительных факторов, которые так или иначе на нее влияют.
Инструкция
1
Купите газеты с объявлениями о покупке-продаже недвижимости. Обратите внимание: квартиры, выставленные на продажу на рынке вторичного жилья, могут быть на порядок дороже новостроек, возведенных в том же районе.
2
Изучите цены на квартиры, предлагающиеся к продаже. К сожалению, в наше время объявления в газеты подают, в основном, риэлторы, поэтому в стоимость квартир могут уже входить и проценты, которые агент по недвижимости берет за услуги (обычно 3-5%). Кроме этого, изначальная цена может быть немного завышена, что предполагает возможность торга, даже если в тексте объявления ничего об этом не сказано.
3
Не забудьте ознакомиться и с объявлениями риэлторов о скупке квартир силами их агентств. В данном случае цена, напротив, будет максимально заниженной, хотя, если вы решите продавать квартиру через посредников, она может немного вырасти, в зависимости от ликвидности жилья.
4
Обзвоните несколько риэлтерских контор и, не называя своего полного имени и адреса вашей квартиры, узнайте ее примерную цену из уст самих агентов. Постарайтесь как можно полнее охарактеризовать свое жилье, чтобы получить более-менее внятный ответ. После разговора с риэлторами прибавьте к названной ими средней стоимости 5-10%. Это и будет окончательная цена вашей квартиры, хотя все равно весьма и весьма приблизительная.
5
Узнайте среднюю стоимость квадратного метра жилплощади в вашем районе и, исходя из этого показателя, вычислите примерную цену вашей квартиры. Учитывайте при этом, что на окончательную стоимость любой жилой недвижимости влияют следующие факторы:
- район;
- время постройки дома и его состояние (эти сведения содержатся в паспорте на квартиру);
- этаж (традиционно первые и последние этажи многоэтажных домов стоят дешевле);
- состояние квартиры;
- наличие/отсутствие полного пакета документов на жилье;
- наличие/отсутствие поблизости от дома магазинов, детских садов, школ и лечебных учреждений;
- близость/удаленность транспортных развязок и шумных трасс;
- близость/удаленность промышленных предприятий.
Только с учетом всех этих факторов, зная среднюю стоимость квадратного метра жилья в вашем районе, вы сможете рассчитать довольно точно цену вашей квартиры.
Обратите внимание
На стоимость квартиры может влиять срочность ее продажи: если вы не торопитесь, не стесняйтесь называть покупателям более высокую цену.
Полезный совет
Если ваша квартира относится к элитному жилью, для ее оценки лучше обратиться к профессионалам: тем самым вы уменьшите риск продешевить при продаже квартиры.
Источники:
  • Как узнать, сколько стоит моя квартира?
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500