Сколько стоит квартира в Америке



Полезно определиться с бюджетом, ведь в противном случае вы не сможете быть уверены, что действительно арендовали выгодный вариант и не переплатили. Для того чтобы оценить примерную стоимость апартаментов нужного вам типа очень хорошо подходит сайт Craigslist (craigslist.org).


Аренда у частника



Те, кто только переезжает в Америку, могут рассчитывать на съем квартиры только у частного арендодателя. Он называется landlord. Перед тем, как сдать вам квартиру, лендлорд проверит, не числится ли за вами каких-нибудь преступлений. Также он имеет право запросить вашу кредитную историю и историю съема жилья, но, скорее всего, не будет этого делать, так как этот запрос платный. От вас потребуется показать хозяину квартиры справку из банка, и на вашем счету должна быть крупная сумма денег, чтобы хватило на оплату жилья на несколько месяцев.

По закону, сдаваемая квартира в Америке должна соответствовать определенным требованиям, а если в ней обнаружены неисправности, возникшие не по вине жильца, например, протекла крыша, то устранением проблемы занимается хозяин, а не жилец. В договоре даже прописывается срок, в течение которого лендлорд обязуется все устранить.

При вселении вы платите депозит, который возвращается, когда вы съезжаете, если в квартире все в порядке. Если же вы что-то сломали или повредили, то из депозита вычитается сумма, нужная на ремонт.

Апартамент-комплекс



Этот вариант подходит тем, кто уже имеет стабильную серьезную работу или приезжает по приглашению компании. Надо понимать, что мало какой апартамент-комплекс захочет взять жильца, у которого нет кредитной и арендной истории, но можно попробовать. Придется подтвердить, что у вас имеется постоянный доход: в рабочем приглашении, которое можно использовать для аренды, должны быть указаны должность, оклад и компания.

Квартира в комплексе может быть дороже частной, но в ней имеются различные удобства, благодаря которым этот вариант бывает выгоднее. Например, это своя прачечная, бассейн, тренажерный зал, сауна, и другое.

Заключение контракта



Контракт связывает вас определенными обязательствами обычно на срок не менее полугода или года. С частником нередко можно договориться о более мягких условиях, а вот с апартамент-комплексом этого сделать уже не удастся. Если вы съезжаете ранее положенного срока, то придется заплатить за 2 месяца аренды. Как правило, чем жестче будут условия контракта, тем более низкой окажется стоимость самой квартиры. При повторном заключении контракта цена на жилье может подняться.

Некоторое снижение цен на рынке жилья в Америке наблюдается зимой и ранней весной. Пик сезона, когда искать квартиру особенно дорого – это лето. Именно в это время родители подыскивают новое жилье, чтобы дети могли с осени пойти в школу получше.