Совет 1: Если дом подлежит сносу

Прожив много лет в одной квартире, конечно, не так легко с ней попрощаться. Но если ваш дом подлежит сносу и взамен ветхой предстоит переехать в новую квартиру, это совсем другое дело. Но не каждый, кто оказался в такой ситуации, знает, на что он может рассчитывать.
 

Вот уже более семи лет в нашей стране действует национальный проект «Жилье». На данный момент идет массовое переселение граждан из морально устаревшего, ветхого и аварийного жилья в более комфортные условия. Тем не менее не стоит сразу настраивать себя так, что новая квартира будет намного лучше и обязательно дороже старой. Государство - не благотворительная контора. За каждый квадратный метр новой площади придется побороться, чтобы не потерять в цене квартиры, расположения, квадратуре и так далее.

На бумаге все права граждан зафиксированы, прежде всего, в основном документе, регулирующем жилищные правовые отношения. Жилищный кодекс гарантирует гражданам представление иного жилого помещения в случаях, когда по решению государственных органов жилье изымается из собственности и владения. Жилые помещения в нашей стране можно разделить на два вида: частные и муниципальные.

Закон обязывает государственные и местные органы компенсировать жилплощадь, изъятую у граждан. Но у собственника выбор небольшой, это новая, равноценная квартира или деньги, если новое предложенное жилье не соответствует ожиданиям.

Если с момента получения уведомления о сносе, вы сделали ремонт, удорожающий квартиру, имейте в виду, что разницу в цене вы не получите.

Предоставляемая квартира должна быть построена и пригодна для жилья. Понятие же равноценности в этом случае относительное. Часто новые квартиры более дорогие, чем старые, за счет улучшения планировки, большей площади.

Новый дом, по сути, должен располагаться в том же районе, что и старый, на снос. Но есть один нюанс. Очень часто используется термин «Административно-территориальная единица», а это означает, что речь идет обо всем городе. Правда, собственник может рассчитывать на различные варианты, например, за 2-х комнатную квартиру в центре могут предложить две 2-х комнатные, но только за пределами города.

Во всех случаях необходимо искать компромиссы, ориентируясь на рыночную стоимость жилья.

 

Совет 2: Неприватизированная квартира: как обменять жилплощадь

Неприватизированная квартира принадлежит государству. Муниципальное жилье выдают нуждающимся гражданам согласно Жилищному кодексу РФ и статье № 40 Конституции РФ. Собственник вселяет жильцов, но при этом права на жилье остаются у местного муниципалитета. Все юридически значимые действия, к которым относится обмен и иные действия можно совершать только по разрешению собственника жилья.

Вам понадобится
  • - заявление;
  • - постановление;
  • - нотариальное согласие;
  • - договор найма (ордер);
  • - паспорт (свидетельство о рождении);
  • - договор обмена;
  • - переоформление договора найма.
Инструкция
1
Чтобы обменять муниципальное жилье, уведомите собственника в письменном виде. В заявлении установленного образца укажите причины обмена. Также вы должны предъявить паспорт, кадастровые выписки, договор найма или ордер, выписку из домовой книги, акт комиссии о санитарном состоянии квартиры, нотариальное согласие всех зарегистрированных на жилплощади лиц на совершение процедуры обмена.
2
Искать подходящие варианты обмена вы можете самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Вы имеете право произвести обмен квартирами с нанимателями муниципальной собственности из другого населенного пункта, но весь обмен должен совершаться в пределах территории РФ.
3
Ваши документы рассмотрит межведомственная комиссия. На жилье, которое вы нашли для обмена, необходимо предъявить те же документы в копиях и оригиналах.
4
Обмен муниципальным жильем допускается лишь в тех случаях, если жилищные условия зарегистрированных на полученной жилплощади не ухудшаются, если вам никогда не предъявляли иск о расторжении договора найма вследствие неуплаты за жилье, если сделка обмена не носит фиктивный или корыстный характер. Обмен не допускается, если дом аварийный, подлежит сносу или капитальному ремонту.
5
На основании рассмотрения вашего дела об обмене муниципального жилья комиссия составит акт и вынесет постановление, которое разрешает или запрещает обмен. Если вам обмен запретили, то вы можете обжаловать действия межведомственной комиссии в установленном законом порядке.
6
Если вынесли постановление, разрешающее обмен, то непосредственный обмен производится путем составления договора с регистрацией в ФУГРЦ.
7
Новые жильцы должны перезаключить договор найма с собственником жилья, предъявив паспорт, свидетельство о рождении детей, заявление.
Видео по теме

Совет 3: Как расположить дом на участке

Строительство любого дома начинается с определения его месторасположения. Если у вас есть земля и вы собираетесь начать на ней строительство, в первую очередь, нужно поределить, где именно на участке будет располагаться жилое здание. В идеале желательна консультация с архитектором и дизайнером, либо строительство согласно типовому плану застройки. Однако, обладая некоторыми навыками и знаниями, можно определить идеальное место для дома и самостоятельно.
Инструкция
1
Для начала определите на земле под застройку те места, где жилое здание ставить точно нельзя. Это может быть болотистый участок, место скопления грунтовых вод, зона радиусом в три метра рядом с деревьями, не подлежащими сносу, придорожная полоса. Исключите все эти участки риска, пометив их на плане.
2
При выборе места старайтесь соблюдать основные общепринятые правила. Традиционно дома строятся так, чтобы вход был обращен к дороге или воротам. Окна при удачной планировке должны выходить на юг или восток.
3
Определитесь, как будет использоваться территория вокруг дома. Если вы планируете разбить плодово-ягодный сад или огород, он должен находиться на солнечной стороне. К тому же тень от дома не должна заслонять свет для растений.
Обратите внимание
- Планируя месторасположение дома, обратите внимание на соседские участки. Нежелательно, чтобы дома стояли слишком близко друг к другу, а так же находились окнами напротив окон.
Совет полезен?
- Если вы хотите, чтобы на участке с домом был сад, лучше поставить жилое здание не в центре, а на границе. Как правило, дома строят ближе к дороге, однако, если вы предпочитаете уединение, лучше разбить перед домом сад, скрывающий за собой ваше жилье от любопытных глаз.
Источники:
  • консультация с архитектором
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500