Совет 1: Как жилое помещение перевести в разряд нежилого

Владельцам квартир, решившихся заняться каким-нибудь видом бизнеса, нередко приходится искать помещение для расположения в нем офиса или салона. Чтобы сэкономить на аренде или строительстве нового здания, предприниматели решаются на перевод своих законных квадратных метров в разряд нежилых. В этом нет ничего плохого, особенно если квартира удачно расположена (первый этаж, центр города). Однако, как оформить жилое помещение для размещения в нем бизнеса?

Существует ряд условий, которые придется выполнить для перевода помещения из жилого в нежилое:

  • должен присутствовать отдельный вход;
  • в помещении не должны постоянно проживать жильцы (собственник, члены его семьи, квартиросъемщики);
  • не допускается перевод только части помещения (например, одной комнаты квартиры);
  • квартира должна располагаться на первом этаже (если это многоэтажный дом);
  • если квартира находится не на первом этаже, то под ней не должно быть никаких жилых помещений.

Вопросом о переводе жилого помещения в нежилое занимаются органы местного самоуправления. Туда вы должны представить следующие документы:

  • заявление о переводе;
  • документы, подтверждающие ваши права владения жилпощадью;
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (техпаспорт);
  • поэтажный план дома;
  • проект переустройства и перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Решение о переводе будет принято в течении 45 дней. По почте вам придет документ, информирующий о принятии решения. После этого вы уже можете начинать мероприятия по переводу помещения в нежилое (переобустройство, перепланировка). 

 

Совет 2: Как перевести квартиру в нежилое помещение

Для использования квартиры в коммерческих целях необходимо перевести ее в нежилой фонд. Сделать это можно только в том случае, если имеется возможность оборудовать отдельный вход и получить разрешение СЭС, пожарной охраны. Переоформление заключается в непосредственном переоборудовании и получении разрешающих документов, что занимает достаточно много времени.
Вам понадобится
  • - выписки из БТИ;
  • - план;
  • - проект;
  • - эскиз;
  • - акт согласования;
  • - нотариальное разрешение;
  • - паспорт;
  • - акт жилищной комиссии;
  • - заключение межведомственной комиссии;
  • - заявление в регистрационную палату;
  • - квитанция об оплате за услуги.
Инструкция
1
Подготовьте необходимый пакет документов для переоборудования. Чтобы сделать отдельный вход, вам потребуется получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства. Обратитесь в бюро технической инвентаризации, подайте заявление на получение выписки из кадастровых документов и экспликации.
2
Оформите проект и эскиз переоборудования. Для этого вам необходимо пригласить лицензированного архитектора. С полученными документами обратитесь в районный отдел архитектуры. Предъявите паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, проект, эскиз, кадастровые выписки, экспликацию.
3
Вам выдадут акт согласования, который нужно подписать в районной администрации, в коммунальных системах, в компаниях, поставляющих энергоресурсы, в пожарной охране и санитарной противоэпидемиологической станции.
4
На основании представленных документов и акта согласования вы получите разрешение на переоборудование. Непосредственное переоборудование вы можете делать самостоятельно или привлечь строительную организацию.
5
После проведенного переоборудования пригласите жилищную комиссию для осмотра квартиры. Разрешение на перевод квартиры из жилого в нежилой фонд выдает департамент жилищной политики, но окончательное заключение выносит межведомственная комиссия, куда вы должны обратиться, предъявив все полученные документы.
6
Если на этаже только одна квартира переводится в нежилой фонд, а остальные квартиры будут использоваться для проживания, получите нотариальное разрешение от всех владельцев.
7
В заключении обратитесь в государственную регистрационную палату для внесения изменений в единый реестр. Предъявите паспорт, заявление, правоустанавливающие документы, нотариальные разрешения от жильцов, акт межведомственной комиссии, разрешение департамента жилищной политики, кадастровые выписки, квитанцию об оплате за услуги.
Видео по теме
Источники:
  • как перевести нежилое помещение

Совет 3: Как перевести квартиру

Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой может потребоваться для использования ее в коммерческих целях. Обычно в него переводят первые этажи в многоэтажных зданиях. Чтобы это сделать, нужно подготовить соответствующие документы.
Вам понадобится
  • - проектный план и эскиз помещения;
  • - акт согласования;
  • - выписка из ЕГРЦ;
  • - выписки из БТИ;
  • - квитанция об оплате госпошлины;
  • - паспорт;
  • - разрешение;
  • - заявление в ЕГРЦ;
  • - заключения жилищной и межведомственной комиссий.
Инструкция
1
Обратитесь в БТИ для изменения у жилого помещения его функционального назначения. Для многоквартирного дома получите поэтажный план вместе с выпиской из кадастрового паспорта на квартиру, копией кадастрового плана и экспликацией.
2
Пригласите архитектора с целью составления эскиза и проектного плана будущего помещения. Согласно действующему законодательству, любые нежилые помещения должны обладать отдельным входом. Перепланировка без разрешения считается незаконной, поэтому без архитекторского проекта построения отдельного входа здесь не обойтись.
3
Посетите районный отдел градостроительства и архитектуры, представив его сотрудникам полученные документы от архитектора и из БТИ. Напишите заявление, приложив к нему ксерокопии документов. Вы получите акт согласования, который необходимо подписать в местном отделе коммунальных систем, в районной администрации, в СЭС, в противопожарной охране и у поставщиков энергоресурсов. Обратитесь в архитектурный отдел с актом согласования. Получите разрешение на организацию отдельного входа в квартиру.
4
Проведите все работы согласно составленному проекту, после чего пригласите комиссию из местной администрации. Получите разрешение на перевод жилой квартиры в нежилой фонд.
5
Заручитесь нотариально заверенным разрешением от всех соседей, если на этаже, где расположено нежилое помещение, находятся также жилые квартиры. Без него функциональное назначение квартиры изменить невозможно.
6
Предъявите все оформленные документы межведомственной комиссии, которая вынесет окончательный вердикт и даст соответствующие указания. Внесите изменения в единый реестр, обратившись в ФУГРЦ, сотрудники которого произведут необходимые работы на основании представленного заявления и пакета документов.

Совет 4: Как найти помещение для парикмахерской

Чтобы парикмахерская или маленький салон красоты оказались конкурентоспособными, нужно с самого начала стремиться доказать клиентам и самому себе, что ваше заведение действительно соответствует современному уровню обслуживания. И первое, что должно стать залогом высокого класса вашей парикмахерской, — это удобное, выбранное с умом и точным расчетом помещение.
Инструкция
1
Установите нижнюю планку для размеров помещения, которое вам потребуется, чтобы оборудовать парикмахерскую. Если площадь нужно будет арендовать, то желание сэкономить на каждом квадратном метре вполне естественно, однако для прибыльной парикмахерской хотя бы среднего класса нужно просторное помещение, в котором четко выделены клиентская и техническая зоны. Поэтому не пытайтесь уместить свое заведение на двадцати квадратных метрах, подыщите для него помещение хотя бы в два-два с половиной раза больше.
2
Оцените состояние обустроенности потенциального помещения для своей будущей парикмахерской. Для хорошего заведения чрезвычайно важно бесперебойное водоснабжение и наличие горячей воды круглый год, поэтому заранее наведите справки, пообщавшись с местными жителями или арендаторами соседних площадей. Чаще всего парикмахерские размещаются на первых этажах жилых домов, а ситуация с коммунальными службами в них может различаться, особенно если вы подыскиваете более или менее эконом-вариант.
3
Отдавайте предпочтение тому помещению, в котором имеется запасной выход — наличие служебного входа для персонала крайне желательно. В любой парикмахерской существует необходимость в продолжение дня выбрасывать мусор и различные отходы, делать это нужно незаметно и в стороне от ожидающих своей очереди посетителей. Второй вход можно будет сделать потом и самому, но это потребует дополнительных затрат, для некоторых же зданий такая возможность исключается в принципе, о чем нужно также узнать заранее.
4
Изучите все юридические тонкости процедуры перевода площади в нежилой фонд из жилого. Если вы собираетесь приобретать помещение на первом этаже жилого дома, то переводить его в нежилой фонд вам придется обязательно, а с этим может возникнуть ряд проблем. Здесь нужна и полная лояльность жильцов, и разрешения нескольких учреждений — обо всех препятствиях, которые могут возникнуть у вас на пути, нужно разузнать еще до заключения сделки.
Источники:
  • Как открыть парикмахерскую
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500