Совет 1: Как составить договор найма жилья

Отношения, возникающие между сторонами, заключающими договор найма жилого помещения, регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. При заключении договора стороны руководствуются данной главой и общими правилами заключения договоров.
Инструкция
1
Законом установлено, что договор найма жилья должен быть заключен в письменной форме. Укажите в преамбуле договора стороны таким образом, чтобы их легко было идентифицировать. Поясните, кто является наймодателем, а кто - нанимателем жилого помещения.
2
В основной части договора зафиксируйте, какое именно жилье (или часть жилого помещения) является предметом договора. Укажите точный адрес помещения, его площадь и другие необходимые характеристики (этажность, количество комнат и так далее). Если помещение сдается вместе с мебелью и (или) бытовой техникой, перечислите мебель и технику, находящуюся в комнатах.
3
Отразите в договоре найма жилого помещения размер арендной платы за пользование жильем за фиксированный период времени, например, за месяц. Если необходимо, зафиксируйте данные о предоплате. Впишите, какого числа должны осуществляться расчеты за пользование жилым помещением. Отдельно обговорите и отразите в договоре, какая из сторон несет затраты на оплату коммунальных услуг и в каком объеме.
4
Распишите права и обязанности сторон, установите ответственность за неисполнение обязательств по договору. Например, укажите, в каких случаях наймодатель имеет право в отсутствии нанимателя находиться в жилом помещении, определите, какая из сторон и за чей счет в случае необходимости будет обязана производить ремонт помещения и тому подобное.
5
Вы можете договориться о каких-либо особых условиях пользования жилым помещением. Главное, чтобы такие условия не противоречили действующему законодательству. Чем полнее будет текст договора, чем четче будут сформулированные его положения, тем легче вам будет решать возможные конфликты и устранять возникающие противоречия.
6
Укажите реквизиты сторон, избегайте сокращений. Зафиксируйте паспортные данные и адрес регистрации сторон. Если сочтете нужным, запросите дополнительно ИНН, дату рождения или другие данные, которые помогут точнее определить стороны по договору. При заключении договора помните, что если нанимателем является юридическое лицо, то по закону оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Совет 2: Как составить договор о найме квартиры

Договорные отношения между арендатором и хозяином квартиры становятся все более популярны. Не всегда нужно верить людям на слово, особенно если вы видите их первый раз в жизни.
Инструкция
1
Писать самостоятельно полный текст договора не нужно. Скачайте его на одном из сайтов по продаже и аренде недвижимости, в разделе, посвященном юриспруденции. Например, www.flatroom.ru/dogovor.php или www.zdesarenda.ru/kvdogar.htm. Сохраните файл на свой компьютер. Откройте документ и внесите необходимые изменения.
2
После названия "Договор коммерческого найма жилого помещения" поставьте дату подписания документа, далее фамилию, имя и отчество арендодателя или наймодателя. Затем укажите ФИО арендатора или нанимателя.
3
В предмете договора аренды опишите кто кроме арендатора будет постоянно проживать в квартире. Перечислите фамилии, имена и отчества. Укажите полный адрес помещения, количество комнат, общую площадь, жилую площадь, метраж кухни. Пометьте, что квартира переходит во временное возмездное владение и пользование для проживания.
4
Если имеется домашний телефон, напишите в следующем пункте его номер. Затем укажите срок, на который жилье сдается в аренду.
5
В параграфе, посвященным платежам и расчетам, запишите сумму, которую арендатор обязан передавать наймодателю ежемесячно. Укажите форму оплаты - наличную или безналичную. Пометьте, кто оплачивает коммунальные платежи. Чаще всего наниматель вносит деньги за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры. Все остальное ложится на плечи владельца квартиры.
6
В заключительных положениях укажите срок действия договора, например, с 23.08.2009 по 23.08.2010. Обязательно проверьте, есть ли в нем пункты, посвященные досрочному расторжению контракта. Если нет - запишите, в какой срок наниматель или наймодатель должны уведомить о том, что аренда будет прекращена или не продляется.
7
Особое внимание уделите составлению приложения, в котором будут записаны все ценные вещи, находящиеся в квартире. Укажите их название и примерную стоимость. Поставьте под перечнем подписи. В случае спорных моментов этот раздел договора поможет разобраться в проблеме.
8
В последних строках договора впишите реквизиты. Укажите паспортные данные, дату и место рождения, адрес и контактный телефон сначала наймодателя, затем нанимателя. Обязательно добавьте строку "С условиями контракта ознакомлен". Только после этого ставьте подписи сторон.
Обратите внимание
В сети интернет можно найти и загрузить форму типового договора найма жилого помещения, можете воспользоваться ею, вписав необходимые данные о сторонах по сделке и особых условиях.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500