Совет 1: Как оформить землю сельхозназначения

В результате проведенной аграрной реформы в 1992-1994 году, сельхозугодия переданы сотрудникам сельскохозяйственных организаций в долевую собственность. Общедолевые угодья могут использоваться только по прямому назначению. Согласно статье 12 Федерального закона обладатели выданных участков имеют право распорядиться ими по собственному усмотрению, но для этого необходимо оформить свою долю в собственность, так как совершение юридических сделок возможно лишь со своим участком, а не земельной долей.
Вам понадобится
  • - письменное уведомление;
  • - межевание;
  • - оформление прав собственности;
  • - постановление администрации;
  • - паспорт.
Инструкция
1
Чтобы оформить землю сельскохозяйственного назначения в собственность, произведите выдел доли в натуре. Согласно Федеральному закону «Об обороте сельхоз земель» вы имеете право выделить свою долю для любых целей, например для продажи, дарения, передачи по завещанию и т.д., но площадь вашего участка должна составлять не менее чем 200 га.
2
Согласия других владельцев для выдела своей доли вам не потребуется, но вы обязаны составить письменное согласование о месте нахождения вашей доли, так как ваша доля в общей собственности не имеет определенных границ и месторасположения, вся земля принадлежит тем, кому ее выделили и ее площадь выражена в баллогектарах.
3
Уведомите письменно всех, кто владеет сельскохозяйственной землей, послав письмо с описью вложения и уведомлением. Также дайте объявление в местные средства массовой информации о выделе своей доли на общей земле сельхозназначения, укажите место, где расположен ваш земельный участок.
4
Если через один месяц со дня всех разосланных уведомлений вам не поступит письменное возражение от других собственников или владельцев, то ваше уведомление считается согласованным, то есть вы имеете право произвести межевание, установить распределительные границы и оформить участок в собственность.
5
Вызовите инженера по кадастру, на основании проведенных работ получите технические документы, поставьте участок на учет в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии. Получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана и проведите регистрацию прав собственности, подав документы в ФУГРЦ,
6
Если вы получили землю сельскохозяйственного назначения в аренду, чтобы перевести ее в собственность, вам потребуется получить постановление местного муниципалитета, провести межевание и оформить права собственности в ФУГРЦ. Все земельные наделы, выданные до вступления в силу Земельного кодекса, предоставляются в собственность бесплатно или за кадастровую стоимость. Все участки земель сельскохозяйственного назначения, полученные в аренду после вступления в силу Земельного кодекса, могут предоставляться в собственность только по рыночной стоимости земли.

Совет 2: Как оформить землю для сельхозназначения

Вопросы оформления сделок с землей и, в частности, о том, как оформить землю для сельхозназначения, регламентирует Земельный Кодекс РФ и закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В этих законодательных актах перечислены необходимые документы, которые подтвердят ваше право на земельную долю или участок сельскохозяйственного назначения. Эти вопросы особенно интересуют жителей сельской местности, получивших выделенный земельный пай в общих землях данного хозяйства.
Инструкция
1
Если вы являлись членом колхоза или совхоза и при их реорганизации получили земельный пай, его необходимо оформить в собственность, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.
2
В соответствии с законодательством и Постановлением правительства «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», основным документом, который подтверждает ваше право на выделенную земельную долю, считается постановление местной администрации, подтверждающее факт приватизации сельскохозяйственных земель. К нему должен быть приложен список лиц, членов бывшего совместного хозяйства, имеющих право на получение доли в его землях сельскохозяйственного назначения. Получите копию такого постановления, где в перечне указана ваша фамилия.
3
Вне зависимости от того, имеется ли у вас Свидетельство о праве собственности на земельную долю, которое оформлено в земельном комитете вашего района, вы являетесь собственником земельного пая. Земельный участок, который выделен вам, может наследоваться и переоформляться нотариально, как только суд примет решение о признании за вашими наследниками права собственности на этот пай.
4
Этим паем вы можете распоряжаться даже без особого его выделения, передав его доверительное управление, подарив или продав другому участнику долевой собственности – фермерскому хозяйству или сельхозпредприятию, которое будет организовано на данной территории.
5
В том случае, если вы хотите оформить недвижимость и выделить конкретный земельный участок с указанной в постановлении площадью, необходимо определить его фактические границы и согласовать его местоположение с другими владельцами земельных паев.
6
Организуйте общее собрание участников долевой собственности и утвердите его решением место расположения участка. Дайте объявления в местных СМИ о месте проведения собрания и его сроке. Квоты присутствующих и минимальный процент голосов пайщиков, необходимый для принятия такого решения, устанавливаются регламентами.
7
Вы можете, если решение принято не было, просто известить о выделении своей доли остальных пайщиков, опубликовав сообщение об этом с СМИ или разослав извещения им по почте. В извещении укажите, какой участок, в каком месте и какой площадью вы намерены выделить. Согласование считается полученным, если в течение месяца после публикации не последовало возражений. Закажите межевание, установите границы участка и поставьте его на кадастровый учет.
Источники:
  • Постановление правительства «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»
Источники:
  • право собственности на землю сельхозназначения
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500